老破小（卖掉,出租,还是等待拆迁）

如果你家里有一套位于城区的老破小房子，在目前的房地产市场态势下，你是选择卖掉？还是选择持有？还是抓紧时间卖掉？

持有老破小的成本一般非常低，很多不需要缴纳物业费，不需要缴纳停车费，持有成本相当低，加之原本拿到房子时的价格也是非常之低，老破小算一本万利的房子之一。目前，各城市均有老破小房子，而且数量众多，不仅影响着城市的形象，也经常成为人员混杂的复杂地段，管理起来比较困难，因为很多老破小都在出租，居住的人员背景也非常复杂。

经济要发展，城市也要发展，经济要提升，城市也要提升形象，城市房屋的更新迭代会一直存在，现在的新房也会逐渐变成老破小，现在的老破小房子最终也会被拆迁清除，毕竟，社会是往前发展的。有的人说了，现在哪里来的钱拆迁老破小？说实话，这是典型的井底之蛙，想拆迁还担心没钱吗？这个问题我就不在这里阐述，我只想说，作为普通老百姓根本不需要担心有没有钱拆迁老破小的问题，而是需要担心物价会不会上涨，货币会不会贬值的问题，其余担心都毫无意义。

老破小一般指原来的单位房改房、第一代、第二代住房等等，特点是预制板、没电梯、环境差，外观破旧，但地理位置非常好，通常都位于最便利的繁华路段，要么紧靠医院学校菜市场，要么紧靠交通要道，要么商业氛围浓厚的街道。也就是说，老破小环境虽差，但生活非常便利，下楼就能买菜，下楼就能逛街，下楼就能看病，下楼就能上学，非常非常方便。

所以，这么多年来的房地产发展，实际上有一大部分是货币化棚改模式，也就是把原来的老破小征收拆迁，再成片开发成新的楼盘进行销售，拆迁补偿价格给的也非常高，很多人因为拆迁一夜暴富的也不少，破小房子实际上价值潜力还是非常大的。

即使不拆迁，老破小因为位置好，地段好，工作生活都非常方便，加上租金一般也比较便宜，也很受租客欢迎。因此，老破小的持有成本不仅不高，而且还能赚钱，卖掉老破小实属不明智之举，网络上的那种看不起老破小房子的声音，实际上是在误导大家，这种人要么是中介，要么是居心叵测，真的是其心可诛。

对于这个问题，可能很多人会有不同的回答，特别是在14号文发布以后，很多所谓房地产大v们纷纷发表分析，认为商品房即将回归商品属性，老破小房子最终会被运营方低价收购，作为保障房，向低收入人群开放，提供廉租房、公租房等服务。说实话，这种分析完全是误导持有老破小房子的老百姓，其心可诛。

如果你有一套老破小房子，一定要珍惜它，在目前的房地产市场态势下，不仅不能卖，还要继续持有，采取出租方式来获利，如果确实需要钱，需要卖掉老破小，价格最好定高一些，不要把价格压得太低，这样也可以最低限度减少损失。如果你去老破小的楼道里走一走，会发现很多收购老破小的信息，这种信息一般是中介，最好不要相信，不过，这也折射出，还是有人在想方设法收购老破小，目的很简单，两个字——牟利。