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老破小(卖掉,出租,还是等待拆迁)

大财经2023-11-09 17:57:140
老破小

老破小一般指原来的单位房改房、第一代、第二代住房等等,特点是预制板、没电梯、环境差,外观破旧,但地理位置非常好,通常都位于最便利的繁华路段,要么紧靠医院学校菜市场,要么紧靠交通要道,要么商业氛围浓厚的街道。也就是说,老破小环境虽差,但生活非常便利,下楼就能买菜,下楼就能逛街,下楼就能看病,下楼就能上学,非常非常方便。

如果你家里有一套位于城区的老破小房子,在目前的房地产市场态势下,你是选择卖掉?还是选择持有?还是抓紧时间卖掉?

即使不拆迁,老破小因为位置好,地段好,工作生活都非常方便,加上租金一般也比较便宜,也很受租客欢迎。因此,老破小的持有成本不仅不高,而且还能赚钱,卖掉老破小实属不明智之举,网络上的那种看不起老破小房子的声音,实际上是在误导大家,这种人要么是中介,要么是居心叵测,真的是其心可诛。

所以,这么多年来的房地产发展,实际上有一大部分是货币化棚改模式,也就是把原来的老破小征收拆迁,再成片开发成新的楼盘进行销售,拆迁补偿价格给的也非常高,很多人因为拆迁一夜暴富的也不少,破小房子实际上价值潜力还是非常大的。

老破小
老破小

对于这个问题,可能很多人会有不同的回答,特别是在14号文发布以后,很多所谓房地产大v们纷纷发表分析,认为商品房即将回归商品属性,老破小房子最终会被运营方低价收购,作为保障房,向低收入人群开放,提供廉租房、公租房等服务。说实话,这种分析完全是误导持有老破小房子的老百姓,其心可诛。

经济要发展,城市也要发展,经济要提升,城市也要提升形象,城市房屋的更新迭代会一直存在,现在的新房也会逐渐变成老破小,现在的老破小房子最终也会被拆迁清除,毕竟,社会是往前发展的。有的人说了,现在哪里来的钱拆迁老破小?说实话,这是典型的井底之蛙,想拆迁还担心没钱吗?这个问题我就不在这里阐述,我只想说,作为普通老百姓根本不需要担心有没有钱拆迁老破小的问题,而是需要担心物价会不会上涨,货币会不会贬值的问题,其余担心都毫无意义。

持有老破小的成本一般非常低,很多不需要缴纳物业费,不需要缴纳停车费,持有成本相当低,加之原本拿到房子时的价格也是非常之低,老破小算一本万利的房子之一。目前,各城市均有老破小房子,而且数量众多,不仅影响着城市的形象,也经常成为人员混杂的复杂地段,管理起来比较困难,因为很多老破小都在出租,居住的人员背景也非常复杂。

如果你有一套老破小房子,一定要珍惜它,在目前的房地产市场态势下,不仅不能卖,还要继续持有,采取出租方式来获利,如果确实需要钱,需要卖掉老破小,价格最好定高一些,不要把价格压得太低,这样也可以最低限度减少损失。如果你去老破小的楼道里走一走,会发现很多收购老破小的信息,这种信息一般是中介,最好不要相信,不过,这也折射出,还是有人在想方设法收购老破小,目的很简单,两个字——牟利。

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