为什么有大量的业主不交物业费？

大财经2023-11-09 14:09:151阅

在某平台，收到一条邀请回答：为什么有大量的小区居民物业费不交？

作为10多年的房产律师，我们收到业主的咨询物业方面的问题太多了太多了，业主与物业之间的纠纷种类繁多、琐碎，各种各样的纠纷通常都会转变成业主不交物业，业主不交物业费的原因也有很多，基本是以下四大类原因：

一、是业主被动维权，

二、是别人都没交，自己随大溜儿，

三、是想占便宜，能少交就少交，

四、是不懂法，

被动维权的业主占绝大多数，重点说一下业主被动维权的主要原因：

一、业主不认可物业服务合同，业主权利受到了限制，单个业主又难以维权

1. 业主与物业公司之间没有合同，业主不认可物业合同效力，但单个业主无法主张物业合同无效，

2. 居委会未征得业主同意选聘的物业公司，业主不认可物业合同效力，但单个业主无法起诉物业合同无效

3. 小区没有业主委会员来代表业主行使业主权利，确认合同无效，需要业主委员会提起诉讼，很多小区没有业主委员会

二、物业公司侵占全体业主公共利益，单个业主难以维权

例如：公共绿地上的停车费收益，电梯间广告费收益等应归全体业主，但被物业公司侵占

三、物业公司与居委会或街道办串通，阻碍业主委员会的成立

四、业主心不齐，成立业委会有困难，也无法达到三分之二以上人数参与表决选派业主代表，

五、因涉及共同表决的事项，需要以业委会为主体维权，单个业主无法行使，而物业公司阻碍业委会的成立

六、业主委与物业公司串通，业委会不维护业主利益，业主不知道如何更换业委会成员

七、物业公司服务不达标态度恶劣，业主没有得到满意服务

八、物业公司没有尽维修义务，对公共设施怠于维修（投诉比较多的就是房屋漏水问题）

九、业主分不清开发商与物业之间的责任，将房屋质量问题归责于开发商

十、业主没有入住认为自己不应当交纳物业费

十一、等物业公司起诉，法院判多少就交多少

业主不交物业费，也是有风险的，如果在诉讼中法院没有支持业主少交物业费，业主拒不履判决还要上黑名单。

实践中有很多业主想积极维权，但他们遇到重重阻碍，被动维权也是无奈之举。

[微风]虽然民法典给了业主选聘、辞退、更换物业公司的实体权利，但当业主想行使权利，面临着种种程序上的困难，无论是业主自治管理小区，还是业主自行选聘、更换物业公司，不仅仅需要业主心齐意见一致，仍需要法律给予业主程序上的便利。