刚刚(央行发声,首套房贷利率还能降)
二、推动存贷款利率进一步市场化,坚持用改革的办法,引导融资成本持续下降。
重点健全“市场利率 央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR 国债收益率→存款利率”的利率传导机制,中央银行通过货币政策工具调节银行体系流动性,释放利率调控信号。
坚决落实促进金融与房地产良性循环要求,持续完善差别化住房信贷政策,发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策利用好政策工具箱。
目前,已经有超过100个城市下调或取消了首套房贷利率下限,5年期以上LPR已经达到2019年执行以来的最低水平。
此外,从去年开始官方就主导实行差别化的房贷利率下限,符合条件的可以自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。今年1月份,再次发布首套住房贷款利率动态调整机制,延长执行时间。
近日,央行官网发文《持续深化利率市场化改革》,文中提到:
一、健全市场化利率形成、调控和传导机制,疏通资金进入实体经济的渠道,促进优化金融资源配置。
三、持续提升房贷利率市场化程度,更好支持刚性和改善性住房需求。
也就是说,未来首套房利率会“因城施策”,地方可以根据本城房地产市场形势和调控需求,自主确定辖区内房贷利率下限。
济南目前执行的首套房贷利率为4%(LPR-20BP),可以说是近十几年来新低。
文章中还明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力点:
这实际上是要增强LPR对实际贷款利率定价的指导作用,持续释放LPR改革效能,发挥存款利率市场化调整机制重要作用。
自此不少城市都相继取消首套房利率下限,最低的房贷利率已经降至3.7%,即LPR-50BP。根据中指研究院监测,2023年10月,全国重点城市首套、二套平均房贷利率已降至3.88%、4.44%。
持续完善差别化住房信贷政策,发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
事关房贷利率,刚刚央行最新发声:房贷或还有进一步下调的空间!
此次,央行再次提及放宽房贷利率自主定价空间,说明利率这一金融手段会再次祭出,未来5年期以上LPR进一步调整的可能性依然比较大。
这就意味着接下来房贷利率还有更多的自主定价空间,大概率还会继续下降。
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