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经济学教授(老有年轻人说买不起房,我觉得买房这事儿很简单)

大财经2023-10-26 07:43:111

因此,在面对买房这个难题时,我们不能一概而论,也不能盲目跟风,而是要根据自己的实际情况和目标,进行理性的分析和判断。

具体来说,一线城市商品房销售面积为1.3亿平方米,同比上升7.8%,反映出一线城市的房地产市场仍然具有较高的需求和活力;

减去他还给银行的579.24万元,他就赚了28287.60万元。假设有一个年轻人,他想在北京买一套100平方米的二手房,他认为这是一个明智的投资。

此外,买房的成本和收益也会受到贷款期限和首付比例的影响。通常情况下,贷款期限越长,首付比例越低,意味着贷款金额越大,利息支出越多。如果未来房价上涨幅度小于利息支出幅度,那么多贷款买房就会赔钱。

当然,这些方式也不是没有成本和压力。数字货币和元宇宙的市场还不够成熟和稳定,存在着很多不确定性和变数。

房子

只有这样,我们才能真正实现买房这个梦想,也才能真正享受买房带来的幸福。

而且,长期还贷也会占用更多的现金流和资金周转能力,影响其他投资或消费的可能性。

因此,在选择买房的城市时,需要综合考虑自己的工作、生活、家庭等因素,不能一味地追求最便宜或者最贵。

总之,买房是一个重要而复杂的问题,涉及到很多方面的因素和权衡。不能简单地认为买房就是好事或者坏事,也不能盲目地听从别人的观点或者潮流。需要有自己的思考和判断,有自己的目标和计划,有自己的选择和行动。

他们可以提供更多的信息和数据,更深入的分析和评估,更专业的建议和方案。但是,我们也不能完全依赖他们的意见,而是要结合自己的情况和判断,做出最终的决策。

收入增长也不是确定的,受到行业、职业、技能、竞争等多重因素的影响,收入可能会出现停滞或者下降。如果出现了这样的情况,那么多贷款买房就会带来更大的压力和风险。

这些领域都有着巨大的创新和发展潜力,也吸引了许多年轻人的关注和参与。根据Statista数据,2021年全球虚拟现实市场规模预计达到93亿美元,相当于618亿元人民币,2025年预计达到287亿美元,相当于1909亿元人民币。

董藩教授建议年轻人多贷款买房,主要是基于两个假设:一是未来房价会持续上涨;二是未来收入会持续增长。如果这两个假设成立,那么多贷款买房确实有一定的优势。

董藩教授的观点也没有考虑到房地产市场的分化和差异。不同的城市、不同的区域、不同的类型的房屋,都有不同的供求关系、价格水平、增长潜力、投资回报等。

元宇宙的平台还不够完善和普及,存在着用户体验、数据安全、版权保护、道德伦理等多方面的问题和挑战。因此,在选择这些方式时,需要综合考虑自己的知识水平、技能水平、风险偏好等因素,不能一味地追求最新或者最热。

在2022年5月份,北京二手房的均价是44405元/平方米,那么这套房子就相当于一个444.05万元的大蛋糕。他没有那么多钱,所以他要向银行借钱。

三线城市(新建)住宅的平均价格为10419元/平方米,环比下降0.02%,同比增长1.41%。由此可见,一线城市的房价上涨幅度远高于二三线城市。

而在三四线城市,由于人口外流、经济停滞、土地过剩等因素,房价相对较低,但也有较大的下跌风险和去库存压力。

北京二手房

其中,比特币(Bitcoin)占比约为40%,以太坊(Ethereum)占比约为20%,其他加密货币占比约为40%。加密货币的价格波动很大,有着较高的风险和收益。

比如,在Facebook推出的元宇宙平台Horizon中,用户可以创建自己的虚拟形象(Avatar),探索不同的虚拟世界(World),参与不同的虚拟活动(Activity),并与其他用户进行虚拟社交。

他在2022年网易经济年会上表示:年轻人买房时期很简单,你们未来工作三四十年没问题,为什么贷款只给30年,批40年不行吗?或者说把首付下降到15%,我觉得没什么不可以!

在这个过程中,也可以借鉴一些专业人士或者机构的建议和指导,比如房地产研究中心、金融机构、投资顾问等。

我们可以举一个简单的例子来说明这一点。假设有一个年轻人,他想在北京买一套100平方米的二手房,他认为这是一个明智的投资。

那么,董藩教授的观点是否合理呢?不妨从以下几个方面来分析:

减去他还给银行的579.24万元,他就赚了6861.04万元。如果未来房价每年上涨15%,那么30年后这套房子就像一颗明珠,值28866.84万元。减去他还给银行的579.24万元,他就赚了28287.60万元。

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董藩

二线城市商品房销售面积为6.4亿平方米,同比降低4.7%,表明二线城市的房地产市场受到了一定程度的调控和影响;

例如,在数字货币领域,近年来出现了许多新的概念和项目,如区块链、加密货币、去中心化金融(DeFi)、非同质化代币(NFT)、元宇宙(Metaverse)等。

房子

董藩教授的这番言论引发了网友的热议,有人赞同他的观点,认为他站在宏观经济和市场预期的角度分析问题,有利于提高房地产市场的活力和信心;也有人反对他的观点,认为他站着说话不腰疼,忽视了普通人的实际困难和风险。

这些数字货币和元宇宙的投资或消费方式,都有着自己的魅力和价值,也有着自己的风险和挑战。

在这个平台上,用户还可以购买或出售各种虚拟物品(Item),如服装、家具、艺术品等,这些物品往往是以非同质化代币(NFT)的形式存在于区块链上,具有唯一性和稀缺性。

1: 董藩:中国未来的房地产市场上,2/3的城市投资价值在下降|一线城市|买房|房价|房地产|董藩_手机网易网 - 163

因此,在选择贷款期限和首付比例时,需要综合考虑自己的收入水平、还贷能力、风险承受力、资金需求等因素,不能一概而论。

然而,在大型城市购买房产也需要有充足的财力和信心,否则可能会面临负债过高和风险增加的问题。

因为每个人的情况和目标都不一样,没有一个通用的答案或者方案。只有自己才能知道自己最想要什么,最适合什么。

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在这类城市,购置住宅可能是一个相对优秀的决策,因为这样可以从城市的发展中获利,同时也能规避租金增长所造成的压力。

董藩

不能把所有的房地产市场都看成一个整体,而是要根据具体的情况进行分析和判断。譬如,在大型城市中,房价由于人口增长、经济繁荣、土地短缺等原因而相对较高,但其也具有显著的稳定性和增值潜力。

在2022年5月份,北京二手房的均价是44405元/平方米,那么这套房子就相当于一个444.05万元的大蛋糕。他没有那么多钱,所以他要向银行借钱。

从这个例子可以看出,如果未来房价上涨幅度高于贷款利率,那么多贷款买房可以获得较高的收益;但如果未来房价上涨幅度低于或等于贷款利率,那么多贷款买房就会亏损或者收益微薄。

按照规定,他最少要付30%的定金,也就是133.22万元,剩下的310.83万元由银行借给他。银行也不是好心人,它要收取利息。

这些方式都有各自的优缺点和风险收益,需要根据自己的目标、偏好、期限等因素进行选择和组合。

房子
银行

2: [董藩:中国未来的房地产市场上,600多个城市中,2/3的城市投资价值在下降,或者会彻底丧失投资价值

房子

这还要看未来房价怎么变化。如果未来房价每年上涨5%,那么30年后这套房子就像一颗钻石,值1916.67万元。减去他还给银行的579.24万元,他就赚了1337.43万元。如果未来房价每年上涨10%,那么30年后这套房子就像一座宝塔,值7440.28万元。

国家统计局发布的数据可以证明这一点。根据数据显示,2021年1-10月,全国商品房销售面积达到13.8亿平方米,同比减少5.9%。然而,在这个总体下降的情况下,不同城市等级的房地产市场却表现出明显的差异。

需要综合考虑自己的目标、偏好、期限等因素,选择合适的投资或消费方式。只有这样,我们才能做出最适合自己的选择,实现自己的价值和幸福。

房子

在元宇宙领域,近年来也出现了许多新的概念和项目,如虚拟现实(VR)、增强现实(AR)、混合现实(MR)、数字孪生(Digital Twin)、虚拟社交(Social VR)等。

房子

这还要看未来房价怎么变化。如果未来房价每年上涨5%,那么30年后这套房子就像一颗钻石,值1916.67万元。减去他还给银行的579.24万元,他就赚了1337.43万元。

因为这样可以提前享受到房屋升值带来的收益,同时也可以用未来更高的收入来还清贷款。 但是,这两个假设并不一定成立。房价上涨并不是必然的,受到政策、供求、经济、社会等多重因素的影响,房价可能会出现波动或者下跌。

元宇宙

对于很多年轻人来说,买房是一个棘手的问题,特别是在一线城市,房价居高不下,首付压力重,很多人感到无奈和失望。但是,北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩教授却认为,年轻人买房很简单,只要多贷款就行了。

这些领域都有着巨大的创新和发展潜力,也吸引了许多年轻人的关注和参与。根据CoinMarketCap数据,2021年11月30日,全球加密货币市值达到2.6万亿美元,相当于17.3万亿元人民币。

其中,游戏、视频和娱乐是最大的应用领域,占比约为70%。在虚拟现实中,用户可以通过头戴设备、手柄等工具,进入一个由计算机生成的三维仿真环境,与其他用户进行交互和沟通。

按照规定,他最少要付30%的定金,也就是133.22万元,剩下的310.83万元由银行借给他。银行也不是好心人,它要收取利息。

银行

综上所述,可以看出,董藩教授的观点并不是完全正确或者完全错误的,而是有一定的合理性和局限性。

董藩

而狗狗币(Dogecoin)价格从0.0047美元涨到0.2086美元,涨幅达4338.3%。

董藩教授的观点也没有考虑到买房与其他投资或消费的权衡。买房不是年轻人唯一的选择,也不一定是最好的选择。年轻人还有很多其他的投资或消费方式,比如股票、基金、数字货币、教育、旅游、娱乐等。

按照目前的利率4.65%,如果他选择最长的30年还款期限,那么他每个月要还1609元/平方米,每年要还19308元/平方米,30年下来要还579.24万元,其中利息就占了268.41万元。这样看起来,他买这套房子是赔了吗?不一定。

加密货币

比如,数字货币的价格受到市场情绪、政策监管、技术漏洞、黑客攻击等多重因素的影响,可能会出现大幅波动或者归零风险;

三线及以下城市商品房销售面积为6.1亿平方米,同比减少10.2%,说明三线及以下城市的房地产市场遇到了较大的困难。

而且,这个例子还没有考虑其他因素,比如物业费、维修费、税费、通胀等,这些都会影响买房的实际成本和收益。

按照目前的利率4.65%,如果他选择最长的30年还款期限,那么他每个月要还1609元/平方米,每年要还19308元/平方米,30年下来要还579.24万元,其中利息就占了268.41万元。这样看起来,他买这套房子是赔了吗?不一定。

买房

其中,一线城市(新建)住宅的平均价格为61362元/平方米,环比增长0.64%,同比增长9.57%;二线城市(新建)住宅的平均价格为23071元/平方米,环比增长0.29%,同比增长5.14%;

需要综合考虑自己的收入水平、还贷能力、风险承受力、资金需求等因素,选择合适的贷款期限和首付比例;需要综合考虑自己的工作、生活、家庭等因素,选择合适的城市、区域、类型的房屋;

因为这些方式可以让他们接触到最前沿的技术和创意,体验到最新奇的世界和文化,实现到最个性化的表达和创造。而且,这些方式也有着较高的收益潜力和成长空间,可能会成为未来经济和社会发展的重要驱动力。

董藩

对于一些年轻人来说,这些方式可能比买房更具有吸引力和意义。

在这样的城市,买房可能不是一个很好的选择,因为可能会面临贬值和卖不出去的困境,同时也会失去其他投资或消费的机会。但是,在三四线城市买房也有一定的优势,比如可以提高生活质量、享受更多公共服务、获得更多社会认同等。

他站在宏观经济和市场预期的角度分析问题,有利于提高房地产市场的活力和信心,但也忽视了普通人的实际困难和风险。

据中国指数研究院的数据显示,2021年10月份,全国100个城市(新建)住宅的平均价格为16193元/平方米,环比增长0.25%,同比增长3.86%;

他认为年轻人买房很容易,只要多贷款就行了,但也没有考虑到房地产市场的分化和差异,以及买房与其他投资或消费的权衡。他的观点可能适用于一些有较高收入、较强信心、较低风险的年轻人,但不适用于所有的年轻人。

比如,在2021年1月1日至11月30日期间,比特币价格从29346美元涨到56888美元,涨幅达93.8%;以太坊价格从737美元涨到4507美元,涨幅达511.7%;

如果未来房价每年上涨10%,那么30年后这套房子就像一座宝塔,值7440.28万元。减去他还给银行的579.24万元,他就赚了6861.04万元。如果未来房价每年上涨15%,那么30年后这套房子就像一颗明珠,值28866.84万元。

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