4年前(我在深圳花35万承包90间房,成了二手房东,现在后悔已晚)
从那之后,每天都有人告诉我要在4月份搬走。那段时间,我没有一丝心情,甚至吃饭都无法入口,胃口全无。到了4月份,看着租客们陆续离去,我的心情五味杂陈。最后清点一下,只剩下20多个租客,80%都走了。
后来,他啰里吧嗦地给我提了一大堆建议,我有点心烦意乱。但最终,我冲动地跟业主签下了一个为期6年的承包合同。前三年租金保持不变,每月27000元,第四年开始每年上涨5%。
当我计算收回成本只需一年,并且在接下来的几年里获得纯利润时,我内心充满了喜悦。我只需每天在楼下款待租客、聊天,然后收取房租,像一个包租婆那样从容生活,何乐而不为呢?
2019年,我意识到自己需要重新找到一份事业。我面临两个选择:打工还是创业?我已经接近40岁,没有专业技能和学历,打工并不现实,而且收入有限。因此,我决定选择创业,尽管这意味着更大的风险。
一个月过去了,所有的房间终于全部租出去了。当时,单单租客的押金就高达12万元。因为我提供了家私家电,需要收取两个月的租金作为押金。开始时,我独自一人负责打扫卫生,但15层的楼实在太高了。每层公共区域虽然不算大,但加在一起,卫生工作也不少。因此,我不得不花4000元雇佣了一个阿姨来帮我打扫卫生。
王陆说:“如今在深圳,从事二手房东行业是最赚钱的。只要找到一栋价格便宜的房屋,几乎就是稳赚不赔,而且还不需要太多操心,只需负责收租金,真是躺赚的好生意。”
尤其是在2022年,出租率更是下降到30%,每个月都亏损1万元以上。作为二手房东已经经营了3年,但一分钱都没赚到,甚至连投入的35万元成本都未能回本。
租完房子后,我整天躺在床上,感受着世界的美好,呼吸着甜蜜的空气。我幻想着未来只需躺着赚钱,对深圳这个地方越发钟爱。
过年刚开始时,业主告诉我:“今年租金要上涨5%,每月租金增加至28350元!”听到这个消息,我的心情沉重,不知道接下来该怎么走。
第二天装修完工后,我迫不及待地在外面贴上了招租告示,每间房的租金定为650元每月。出乎意料的是,仅仅一天的时间,就有16间房被租出去了。许多年轻人对这里的设施和方便性非常满意,他们表示喜欢这里有空调、洗衣机等全新家电。当天,我从早忙到夜,上楼下楼地带着潜在租客参观房子,我几乎感到双腿已经发酸。
如果这个工厂搬走了,我该把房子租给谁呢?附近几乎没有其他就业人口,除了这家工厂。更糟糕的是,我这栋楼里大部分都是这家工厂的员工。一想到这里,我就担心不已,如果工厂搬走了,我该怎么办呢?毕竟我投入了35万去改造这个房子,至少要收回成本。
2010年,我在郴州开了一家独一无二的眼镜店。起初,生意非常红火,利润丰厚,让我获得了一定的财富。我趁势购买了几套房产,生活过得安逸舒适。可是,随着时间的推移,越来越多的眼镜店进驻同一条街,竞争越发激烈。利润逐渐减少,生意也开始走下坡路。到了2018年,我不得不做出艰难决定,关闭了眼镜店。
业主告诉我:“每月租金为27,000元,一年租金达到320,000元,我们可以签订6年的合同,前三年租金保持不变,而后每年上涨5%。你可以考虑一下。”
在签下房子之后,我没有浪费任何时间,立刻前往家私城购买了空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、桌子等家私家电。虽然这些东西都比较廉价,例如小型冰箱仅需300元一台,但我对每个房间进行了精心布置。整个过程繁忙了一个月,但我成功地将这栋15层楼全部改造一新,耗费了35万元。
这栋楼附近约一公里处有一家规模庞大的工厂,雇佣了上千名工人。这些工人大多选择在这个城中村租房居住,所以这里的房子从来不愁没人租。这座楼的业主长期居住在香港,将房产承包出去,每个月只需收取租金即可。之前的承包人因身体原因放弃了合同。
我花了大量时间研究各种项目,并与朋友交流。然而,半年过去了,我仍然没有找到合适的机会。正当我陷入迷茫之时,我在网上偶然看到了一个关于深圳二手房的视频。这个视频的主人叫王陆,也是来自郴州的老乡,对深圳的房产市场非常了解。
然而好运似乎不会持久。2020年年后回到深圳,一个租客突然告诉我:“姐,到4月份我要退租了,提前通知你一声。”我问道:“为什么呢?”姑娘告诉我,他们工厂要迁到惠州去了,因为这个工业厂房快到期了,到时候会拆除重建成商品房。听到这个消息,我的腿都软了,感觉自己上当受骗。为什么当初业主和王陆都没跟我透露这个重要信息?
离开机场后,王陆亲自接待我,带我前往公明。一路上,他详细介绍了深圳的情况,服务周到细心。不到半小时的车程,我们就抵达了公明的大千里商业综合体。他带我来到四楼,在一家餐厅享用晚餐。
为了促成这笔交易,王陆真是滔滔不绝。后来我仔细计算,如果给每个房间配备冰箱、空调、热水器、洗衣机、床、桌子等家具家电,并以650元的价格出租,90间房的总租金每月将达到58,000元。扣除业主的27,000元租金,我每月还能净赚31,000元。这样一算,一年下来就能赚取320,000元
听到这个条件时,我感到有些吃惊,没想到租金还会那么贵。然而,王陆却说道:“姐,这个价格已经很便宜了。你想想,一间房每月只需300元租金,在深圳这个地方,简直是白菜价。”
幸运的是,我有一些积蓄和房产收入作为后盾,虽然经济上不至于太拮据。我选择了休息一段时间,享受生活,旅行、美容、与朋友聚会填补空虚。然而,时间一久,我渐渐感到无聊和虚度。
我们穿过这个城中村的小巷,走了几分钟,终于来到了一栋高楼前。这座楼共有15层,配备有电梯,每层楼有6间单间,总共有90间房。每个房间虽然不大,但都拥有阳台、卫生间和简易厨房,非常适合外来务工人员居住。
两个月后,我回家过年。有了生意并且收入不错,我大方地给后辈们发放红包,每人500元。大家都称赞我有本事,说我是做生意的料。
这20多个租客每月付的租金加起来还不到1万元,连业主的租金都不够支付,每个月我要亏损2万元。那段时间,我四处张贴招租信息,但都无济于事。因为这个工厂搬走了,附近没有人需要租房。
我现在陷入深深的纠结,不知道今年的市场情况会不会好转。是否还应该继续做下去?如果放弃,我真的很不甘心。想到这里,我懊悔不已!
于是,我给王陆打电话,他坦白告诉我真相,他也知道这件事,显然当初是故意欺骗我。但现在说什么已经太晚了。
于是,我毫不犹豫地将这个想法告诉了我在郴州做生意的前夫。尽管我们已经离婚并没有感情纠葛,但我们依然是终生挚友。我知道他非常聪明,对于我犹豫不决的事情,我总是向他请教。前夫听完我的计划后,提醒我要先弄清楚前任二手房东为何突然退出这个行业。他还提醒我要调查周围的环境,特别是工业园区里的企业,看看工人们是否能够承受得起这个价格。
对于二手房东这个行业,在之前我其实是一无所知。而在我的心中,王陆是一个市场了解得非常透彻、极具专业素养的人。那天,我们在餐厅里谈论了整整三个小时,直到晚上九点才分别离开。最后,王陆帮我预订了附近公明天虹的维纳斯国际酒店房间。
作为一个豪爽的人,我总是无法坐以待毙,否则就会感到不安。我果断决定,立即飞往深圳,与王陆见面,商讨具体细节。在飞机降落后,我没想到王陆亲自开车来接机,这一幕让我感到深深的感动。虽然我们之前只是通过聊天室认识,但此刻,他给了我很大的信心和信任。
对于这样的投资项目,我充满信心,我的决策看起来是正确的。
尽管如此,我仍然犹豫不决。于是,我们继续在附近转悠,故意打扮成租客的样子,四处寻找房源。实话实说,这里的房租真的很便宜,许多房子的租金在300至400元之间。如果我从业主那里租下来,再出租出去,根本没有什么利润可言,甚至可能亏本。
那个晚上,躺在酒店的床上,我一夜未眠。脑海中不断回荡着刚才的对话,这个商机让我激动不已,仿佛天上掉下了一个大馅饼。清晨六点,我早早地醒来,洗漱完毕后,九点钟,王陆带我来到了一个城中村,让我亲眼目睹这里的房屋状况。密集的房子挨在一起,采光和通风情况都很差劲。然而,即便如此,这里的房子仍然有很多人租赁,因为价格相对较低。
我们取得联系后,王陆向我介绍了深圳做二手房东的机会。相比起其他行业,这个行业投入低、回报高,风险相对可控。通过租赁一手的房源,再将其出租给深圳的白领阶层,可以获得差价。听到这个机会,我感到兴奋和振奋不已。
后来偶尔有人来看房,但嫌我的价格太高,说其他地方只要400元就能租到类似的房子。但如果我降价,成本根本无法收回。接下来的半年里,我费尽心思才将出租率提升到50%。但这还远远不够,只能勉强维持收支平衡,除去业主的租金,我自己根本没有盈利。
第二天,又有十几间房被租出去了。其中不乏前一天入住的租客们帮我宣传,他们个个都称赞这里有全新的家私家电,住起来非常舒适。于是,工厂的职工们如蜂拥而至,陆续来这里租房。
思索再三之后,我对这个项目越来越感到兴奋。于是,我决定亲自前往家私市场,探询家私和家电的价格。由于我采购量大,我相信可以得到非常优惠的价格。估算下来,一整栋楼的装修配备只需要大约4000元。换言之,只需投资35万,我就能将整栋楼翻新一新。
他举例道:“比如你以200元的价格从房主那里租下一间房,然后以400元的价格出租给外来务工人员,利润率就达到100%。再加上水电费的收入,一年下来轻松赚个五六十万,比起开店经营要轻松得多。”
我叫唐文洁,来自湖南郴州。我的创业之路曲折坎坷,经历了眼镜店的开店关店和做二手房东的失败。然而,我愿意分享我的故事,希望能够给大家一些启示。
王陆看着我犹豫不决,又开口说:“这些房子大多朴素简单,基本上什么家具家电都没有,所以价格自然就不高。但如果你对每个房间进行装修,配置一些家具家电,价格就能翻倍。到时候,这座楼每年赚取300,000元将不成问题。”
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