4年前（我在深圳花35万承包90间房,成了二手房东,现在后悔已晚）

大财经2023-10-26 07:32:380阅

我们穿过这个城中村的小巷，走了几分钟，终于来到了一栋高楼前。这座楼共有15层，配备有电梯，每层楼有6间单间，总共有90间房。每个房间虽然不大，但都拥有阳台、卫生间和简易厨房，非常适合外来务工人员居住。

对于这样的投资项目，我充满信心，我的决策看起来是正确的。

过年刚开始时，业主告诉我：“今年租金要上涨5%，每月租金增加至28350元！”听到这个消息，我的心情沉重，不知道接下来该怎么走。

我现在陷入深深的纠结，不知道今年的市场情况会不会好转。是否还应该继续做下去？如果放弃，我真的很不甘心。想到这里，我懊悔不已！

然而好运似乎不会持久。2020年年后回到深圳，一个租客突然告诉我：“姐，到4月份我要退租了，提前通知你一声。”我问道：“为什么呢？”姑娘告诉我，他们工厂要迁到惠州去了，因为这个工业厂房快到期了，到时候会拆除重建成商品房。听到这个消息，我的腿都软了，感觉自己上当受骗。为什么当初业主和王陆都没跟我透露这个重要信息？

幸运的是，我有一些积蓄和房产收入作为后盾，虽然经济上不至于太拮据。我选择了休息一段时间，享受生活，旅行、美容、与朋友聚会填补空虚。然而，时间一久，我渐渐感到无聊和虚度。

我花了大量时间研究各种项目，并与朋友交流。然而，半年过去了，我仍然没有找到合适的机会。正当我陷入迷茫之时，我在网上偶然看到了一个关于深圳二手房的视频。这个视频的主人叫王陆，也是来自郴州的老乡，对深圳的房产市场非常了解。

于是，我给王陆打电话，他坦白告诉我真相，他也知道这件事，显然当初是故意欺骗我。但现在说什么已经太晚了。

第二天，又有十几间房被租出去了。其中不乏前一天入住的租客们帮我宣传，他们个个都称赞这里有全新的家私家电，住起来非常舒适。于是，工厂的职工们如蜂拥而至，陆续来这里租房。

王陆看着我犹豫不决，又开口说：“这些房子大多朴素简单，基本上什么家具家电都没有，所以价格自然就不高。但如果你对每个房间进行装修，配置一些家具家电，价格就能翻倍。到时候，这座楼每年赚取300,000元将不成问题。”

业主告诉我：“每月租金为27,000元，一年租金达到320,000元，我们可以签订6年的合同，前三年租金保持不变，而后每年上涨5%。你可以考虑一下。”

第二天装修完工后，我迫不及待地在外面贴上了招租告示，每间房的租金定为650元每月。出乎意料的是，仅仅一天的时间，就有16间房被租出去了。许多年轻人对这里的设施和方便性非常满意，他们表示喜欢这里有空调、洗衣机等全新家电。当天，我从早忙到夜，上楼下楼地带着潜在租客参观房子，我几乎感到双腿已经发酸。

听到这个条件时，我感到有些吃惊，没想到租金还会那么贵。然而，王陆却说道：“姐，这个价格已经很便宜了。你想想，一间房每月只需300元租金，在深圳这个地方，简直是白菜价。”

那个晚上，躺在酒店的床上，我一夜未眠。脑海中不断回荡着刚才的对话，这个商机让我激动不已，仿佛天上掉下了一个大馅饼。清晨六点，我早早地醒来，洗漱完毕后，九点钟，王陆带我来到了一个城中村，让我亲眼目睹这里的房屋状况。密集的房子挨在一起，采光和通风情况都很差劲。然而，即便如此，这里的房子仍然有很多人租赁，因为价格相对较低。

为了促成这笔交易，王陆真是滔滔不绝。后来我仔细计算，如果给每个房间配备冰箱、空调、热水器、洗衣机、床、桌子等家具家电，并以650元的价格出租，90间房的总租金每月将达到58,000元。扣除业主的27,000元租金，我每月还能净赚31,000元。这样一算，一年下来就能赚取320,000元

对于二手房东这个行业，在之前我其实是一无所知。而在我的心中，王陆是一个市场了解得非常透彻、极具专业素养的人。那天，我们在餐厅里谈论了整整三个小时，直到晚上九点才分别离开。最后，王陆帮我预订了附近公明天虹的维纳斯国际酒店房间。

尽管如此，我仍然犹豫不决。于是，我们继续在附近转悠，故意打扮成租客的样子，四处寻找房源。实话实说，这里的房租真的很便宜，许多房子的租金在300至400元之间。如果我从业主那里租下来，再出租出去，根本没有什么利润可言，甚至可能亏本。

后来，他啰里吧嗦地给我提了一大堆建议，我有点心烦意乱。但最终，我冲动地跟业主签下了一个为期6年的承包合同。前三年租金保持不变，每月27000元，第四年开始每年上涨5%。

从那之后，每天都有人告诉我要在4月份搬走。那段时间，我没有一丝心情，甚至吃饭都无法入口，胃口全无。到了4月份，看着租客们陆续离去，我的心情五味杂陈。最后清点一下，只剩下20多个租客，80%都走了。

尤其是在2022年，出租率更是下降到30%，每个月都亏损1万元以上。作为二手房东已经经营了3年，但一分钱都没赚到，甚至连投入的35万元成本都未能回本。

后来偶尔有人来看房，但嫌我的价格太高，说其他地方只要400元就能租到类似的房子。但如果我降价，成本根本无法收回。接下来的半年里，我费尽心思才将出租率提升到50%。但这还远远不够，只能勉强维持收支平衡，除去业主的租金，我自己根本没有盈利。

这20多个租客每月付的租金加起来还不到1万元，连业主的租金都不够支付，每个月我要亏损2万元。那段时间，我四处张贴招租信息，但都无济于事。因为这个工厂搬走了，附近没有人需要租房。

一个月过去了，所有的房间终于全部租出去了。当时，单单租客的押金就高达12万元。因为我提供了家私家电，需要收取两个月的租金作为押金。开始时，我独自一人负责打扫卫生，但15层的楼实在太高了。每层公共区域虽然不算大，但加在一起，卫生工作也不少。因此，我不得不花4000元雇佣了一个阿姨来帮我打扫卫生。

在签下房子之后，我没有浪费任何时间，立刻前往家私城购买了空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、桌子等家私家电。虽然这些东西都比较廉价，例如小型冰箱仅需300元一台，但我对每个房间进行了精心布置。整个过程繁忙了一个月，但我成功地将这栋15层楼全部改造一新，耗费了35万元。

他举例道：“比如你以200元的价格从房主那里租下一间房，然后以400元的价格出租给外来务工人员，利润率就达到100%。再加上水电费的收入，一年下来轻松赚个五六十万，比起开店经营要轻松得多。”

2019年，我意识到自己需要重新找到一份事业。我面临两个选择：打工还是创业？我已经接近40岁，没有专业技能和学历，打工并不现实，而且收入有限。因此，我决定选择创业，尽管这意味着更大的风险。

思索再三之后，我对这个项目越来越感到兴奋。于是，我决定亲自前往家私市场，探询家私和家电的价格。由于我采购量大，我相信可以得到非常优惠的价格。估算下来，一整栋楼的装修配备只需要大约4000元。换言之，只需投资35万，我就能将整栋楼翻新一新。

王陆说：“如今在深圳，从事二手房东行业是最赚钱的。只要找到一栋价格便宜的房屋，几乎就是稳赚不赔，而且还不需要太多操心，只需负责收租金，真是躺赚的好生意。”

如果这个工厂搬走了，我该把房子租给谁呢？附近几乎没有其他就业人口，除了这家工厂。更糟糕的是，我这栋楼里大部分都是这家工厂的员工。一想到这里，我就担心不已，如果工厂搬走了，我该怎么办呢？毕竟我投入了35万去改造这个房子，至少要收回成本。

我叫唐文洁，来自湖南郴州。我的创业之路曲折坎坷，经历了眼镜店的开店关店和做二手房东的失败。然而，我愿意分享我的故事，希望能够给大家一些启示。

于是，我毫不犹豫地将这个想法告诉了我在郴州做生意的前夫。尽管我们已经离婚并没有感情纠葛，但我们依然是终生挚友。我知道他非常聪明，对于我犹豫不决的事情，我总是向他请教。前夫听完我的计划后，提醒我要先弄清楚前任二手房东为何突然退出这个行业。他还提醒我要调查周围的环境，特别是工业园区里的企业，看看工人们是否能够承受得起这个价格。

我们取得联系后，王陆向我介绍了深圳做二手房东的机会。相比起其他行业，这个行业投入低、回报高，风险相对可控。通过租赁一手的房源，再将其出租给深圳的白领阶层，可以获得差价。听到这个机会，我感到兴奋和振奋不已。