100万房产和100万存款(10年后,哪个更值钱,银行职员解释清楚了)
但需要注意的是,由于大城市的虹吸效应,人口大概率还是会向大城市转移,而三四线小城市,人口只能是不断外流,换言之,在我国住房需求增长空间已经非常有限的背景下,仅有的住房需求,也会转移到大城市,而三四线小城市的结局,住房需求只能是越来越少。
自2021年以来,随着楼市的持续低迷,相信很多人已经改变了对房价“不会跌”的固有看法,同时,在买房问题上,也变得愈发谨慎。但对于普通人来说,如果想要对抗通胀,想要手里的财富不贬值,似乎除了买房,也就剩下把钱存银行了,其它渠道门槛太高,普通人接触不到,能够接触到的,风险又太大,不适合普通人参与。
3、未来,我国房产的金融属性会越来越弱,特别是三四线城市,回归居住属性是大概率事件。在“房住不炒”的引导下,我国楼市的软着陆,回归到常态化、健康化是早晚的事,而在这个过程中,供大于求的三四线城市势必会领先一步,这是不容置疑的。
首先是100万房产。我们需要清楚的是,根据国家统计局的数据显示,2023年上半年,全国的平均房价约为10601元/平,也就是说,100万的房产,只能是位于三四线城市的房子,或者是普通二线城市的郊区房。这样的房产,10年后,增值的可能性有多大?我可以明确的告诉你:不仅不会增值,甚至还会贬值。为什么?理由有3点。
再来看100万存款。目前,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行的5年期存款利率均为2.50%,也就是说,100万存银行,5年后利息大约是15万左右,存10年就是30万左右,当然,有些地方性银行或者小银行的存款利率可能会高一些,但最高也不会超过3.50%,鉴于风险关系,大多数人基本都会选择五大行。
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与此同时,我国的人口老龄化还在持续加剧,根据第七次人口普查的数据显示,截至2021年,我国60岁及以上人口占比已经超过18%,人口老龄化程度进一步加深,而且还有专家预测,到2025年,我国60岁及以上老人占比将达到3亿人,占比21%,65岁及以上老人占比也将达到13.7%,届时,我国将接近深度老龄化社会。再加上现在我国的城镇化率已经超过60%,凡此种种,皆表明,未来,我国的住房需求增长空间已经非常有限。
看到这里,你是不是感觉100万存款要比100万房产的优势更大一些?先别急,银行职员偷偷告诉我,随着现在的经济增速下降,未来,存款利率进一步下调是大概率事件,也就是说,100万存款,10年后,你可能拿不到30万左右的利息,再加上通胀的存在,货币购买力的下降是必然的。不过,总体来看,100万存款确实要比100万房产的优势更大一些。
2、未来,我国的住房需求增长空间非常有限,其中,大部分位于一二线城市。根据国家统计局的数据显示,2022年,全国的新生儿出生人数已经跌破1000万人,约为956万人,达到了1949年以来的新生儿出生人数的最低值。
但需要注意的是,以上对比是建立在100万房产是全款房的前提下,如果100万是首付款,那结果就另当别论了。通过以上的分析,我们也能看出来,100万的首付款,基本可以在二线城市买套房,甚至可以在一线城市买套小户型,如果是这样的话,100万存款可能就没有优势了,毕竟,上面我们提到过一二线城市的优势,未来10年,一二线城市的房价稳步增长仍是大概率事件,哪怕微涨,10年后,增值空间肯定也是高于30万的。对此,你怎么看?
鉴于此,有粉丝就问我:对于普通人来说,100万房产和100万存款,10年后,哪个更值钱?为了更好地解决粉丝朋友的疑问,我特意找了一位银行职员询问,在银行职员的耐心讲解下,我给这位粉丝朋友解释清楚了,今天把它分享给大家。
1、目前,全国的住房总量已经明显过剩,其中,大部分位于三四线城市。根据贝壳研究院8月份公布的住房空置数据显示,28个重点监测的大中城市平均住房空置率约为12%,其中,一线城市的平均住房空置率约为7%,二线城市的住房空置率约为12%,三四线城市的住房空置率约为16%。
综上所述,10年后,你觉得三四线城市的房产还有增值空间吗?答案显而易见,也就是我上面提到的,不仅不会增值,甚至还会贬值。
通缩下的八大人生建议
1.资产(股票、房子等)价格下跌,投资国内股市需要谨慎谨慎;2.需求下降⬇️(买东西的人少了),谨慎投资,谨慎扩大经营;3.现金为王(向巴菲特学习,握着现金,等待优质企业变成白菜价的时候机会抄底),对于普通人还是好好握着现金,不折腾;4.经济下降意味着机会减少,降低期待尽量不辞职不跳槽,好好干自己的工作,体制内的就更要好好珍惜,多少人想上岸而不得啊;0000沙特工矿部部长与中国有色金属工业协会就加强矿产资源合作举行会谈
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