100万房产和100万存款(10年后,哪个更值钱,银行职员解释清楚了)
2、未来,我国的住房需求增长空间非常有限,其中,大部分位于一二线城市。根据国家统计局的数据显示,2022年,全国的新生儿出生人数已经跌破1000万人,约为956万人,达到了1949年以来的新生儿出生人数的最低值。
但需要注意的是,由于大城市的虹吸效应,人口大概率还是会向大城市转移,而三四线小城市,人口只能是不断外流,换言之,在我国住房需求增长空间已经非常有限的背景下,仅有的住房需求,也会转移到大城市,而三四线小城市的结局,住房需求只能是越来越少。
1、目前,全国的住房总量已经明显过剩,其中,大部分位于三四线城市。根据贝壳研究院8月份公布的住房空置数据显示,28个重点监测的大中城市平均住房空置率约为12%,其中,一线城市的平均住房空置率约为7%,二线城市的住房空置率约为12%,三四线城市的住房空置率约为16%。
与此同时,我国的人口老龄化还在持续加剧,根据第七次人口普查的数据显示,截至2021年,我国60岁及以上人口占比已经超过18%,人口老龄化程度进一步加深,而且还有专家预测,到2025年,我国60岁及以上老人占比将达到3亿人,占比21%,65岁及以上老人占比也将达到13.7%,届时,我国将接近深度老龄化社会。再加上现在我国的城镇化率已经超过60%,凡此种种,皆表明,未来,我国的住房需求增长空间已经非常有限。
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3、未来,我国房产的金融属性会越来越弱,特别是三四线城市,回归居住属性是大概率事件。在“房住不炒”的引导下,我国楼市的软着陆,回归到常态化、健康化是早晚的事,而在这个过程中,供大于求的三四线城市势必会领先一步,这是不容置疑的。
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看到这里,你是不是感觉100万存款要比100万房产的优势更大一些?先别急,银行职员偷偷告诉我,随着现在的经济增速下降,未来,存款利率进一步下调是大概率事件,也就是说,100万存款,10年后,你可能拿不到30万左右的利息,再加上通胀的存在,货币购买力的下降是必然的。不过,总体来看,100万存款确实要比100万房产的优势更大一些。
但需要注意的是,以上对比是建立在100万房产是全款房的前提下,如果100万是首付款,那结果就另当别论了。通过以上的分析,我们也能看出来,100万的首付款,基本可以在二线城市买套房,甚至可以在一线城市买套小户型,如果是这样的话,100万存款可能就没有优势了,毕竟,上面我们提到过一二线城市的优势,未来10年,一二线城市的房价稳步增长仍是大概率事件,哪怕微涨,10年后,增值空间肯定也是高于30万的。对此,你怎么看?
首先是100万房产。我们需要清楚的是,根据国家统计局的数据显示,2023年上半年,全国的平均房价约为10601元/平,也就是说,100万的房产,只能是位于三四线城市的房子,或者是普通二线城市的郊区房。这样的房产,10年后,增值的可能性有多大?我可以明确的告诉你:不仅不会增值,甚至还会贬值。为什么?理由有3点。
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自2021年以来,随着楼市的持续低迷,相信很多人已经改变了对房价“不会跌”的固有看法,同时,在买房问题上,也变得愈发谨慎。但对于普通人来说,如果想要对抗通胀,想要手里的财富不贬值,似乎除了买房,也就剩下把钱存银行了,其它渠道门槛太高,普通人接触不到,能够接触到的,风险又太大,不适合普通人参与。
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鉴于此,有粉丝就问我:对于普通人来说,100万房产和100万存款,10年后,哪个更值钱?为了更好地解决粉丝朋友的疑问,我特意找了一位银行职员询问,在银行职员的耐心讲解下,我给这位粉丝朋友解释清楚了,今天把它分享给大家。
综上所述,10年后,你觉得三四线城市的房产还有增值空间吗?答案显而易见,也就是我上面提到的,不仅不会增值,甚至还会贬值。
再来看100万存款。目前,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行的5年期存款利率均为2.50%,也就是说,100万存银行,5年后利息大约是15万左右,存10年就是30万左右,当然,有些地方性银行或者小银行的存款利率可能会高一些,但最高也不会超过3.50%,鉴于风险关系,大多数人基本都会选择五大行。
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