24(3亿,中国第二家宝格丽酒店沦落到大甩卖,网友,上海名媛慌了)
本来也是出租的好好的,看租房率对比2020年的6%,现在是63%,也算是涨了十来倍,但也正是当年雷声大雨点小,豪气十足却以6%作为起点,这确实是太低了,投资者基本都是看空的心态。
但是,虽然这么高的出租率还依旧是亏损,哪怕是满租也很难盈利,此时不出售更待何时?
而且别的消费者也会怀疑甚至投诉吧,那么多人陆续进入同一间房,人间选美吗?
来看下宝格丽大楼总共有243个房间,1房1厅面积在145-172平方米左右的呢,每月租金是5.3至6.8万元!真的是寸土寸金,这个价格可以在别的地方租一年了。
不止地上,还有地下的面积,有两层也算酒店,面积6924.68平,还有车位什么的也算在里面,车位不多,就88个,面积5128.8平。
而上海首驰手上资产有133套公寓,这中间就包括宝格丽公寓,宝格丽公寓又是和宝格丽酒店在同一栋楼,也就是共享“宝格丽大楼”。
现在华侨城在上海,除了闵行区新浦江城项目在售外,今年上半年销售额为3919万元,但其他项目都是在租,有浦江华侨城,出租率是95%,苏河湾出租率是78%,宝格丽公寓出租率是63%。
前5家在哪里?米兰,巴厘岛,伦敦,北京,迪拜。
根据华侨城上海置地2023年中报数据分析,上半年营收约1.18亿元,税前亏损了920万元,税后亏损了690万元。
毕竟现在的网红,现在的品牌为了流量,可谓是不择手段。
你去过上海吗,也住过宝格丽酒店吗?不管是北京的还是上海或者是国外的,如果住过,请留下你的看法,酒店当真值那个价位,还是超出品牌溢价了,前期估值太高了么呢?请留言评论。
根据华侨城2023年中报显示,上半年苏河湾项目月均出租率为78%,宝格丽公寓的月均出租率则为63%,按道理这么高的出租率应该是不错的吧?
于是,苏河湾项目就有了宝格丽大楼,包含公寓和酒店,这给本来就够豪气的项目再加一点名气,本来可以“名利双收”的,奈何现在房地产相当疲软了。
现在的地产商的处境,真的是三十年河东,三十年河西,多年前看他们在土拍中大放光彩,多年后看他们变卖像酒店等硬通货的资产,各种大甩卖、各种亏到只剩下裤衩的价格。
且先不说20亿回本了没,现在卖不卖得出去还得考虑下价格。
根据华侨城2020年财年,营收约288亿元,同比增长229.31%,占营业收入比重约35.21%,2020年业绩也算可以。
根据华侨城2023年中报数据显示,上海浦江镇0061、0055街坊P1宗地也是华侨城在上海的土地储备,现在还有很多开发的建筑空间,还有个8.94万平方米。
但就是这么离谱的价格,还是照常有人住,有人租,当然也还是挡不住常年亏损。
上海首驰企业管理有限公司是华侨城上海置地在2018年创立的全资附属公司,华侨城上海置地公司又是由华侨城(亚洲)和深圳华侨城房地产共同持有股权,前者是50.5%,后者是49.5%的股权。
这些公寓和酒店资产,不卖不行啊!又不是赚钱的项目,留着也是一年亏一年,经营不下去了。
然后,宝格丽大楼也在上海苏河湾的项目里,而且占的比例还不小。
但后面根据两家五星级酒店,除了宝格丽还有丽思卡尔顿酒店,关于几十人拼酒店的这种上海名媛的无语事件,都说酒店没有这种情况啦~
一般像这种这么“撕”贵的酒店,都是需要刷卡进电梯,是可以带人,但是太明显,多少是会引起酒店管理人员的注意的。
华侨城在华东区域的核心发展城市就是上海,上海纸醉金迷,遍地黄金,但今年华侨城华东区域经营的也不是很理想。
这样对比,宝格丽的公寓价格也算便宜了。
这还是100多平,更贵的来了!有208平方米的2室1厅,每月租金是6.6至12万元,还有更贵的,大约256平方米的3房,就要9至15万元。
何况是年年亏损的宝格丽酒店!
所以,这里是众多上海名媛甚至各地名媛,还有网红,基本都会来打卡。
所以,开始地板价甩卖了,当年光是建了宝格丽酒店就花了20个亿,所以也算是成本价了!
但是,这么低的价格能赚点吗?要是按24.3亿元来算的话,有点利润,但不多,也就5700万元,所以忙活了13年,就这点收益。
现在,很多奢侈品已经被平替卷到不能再卷了,消费者也是越来越理智,哪怕是纸醉金迷的上海。
但即便是亏,也算是优质资产,华侨城(亚洲)也是想把苏河湾项目卖回个本,现在,这种大宗交易的项目,自会有专业的人跟着,目前还没交易成功的消息,难道出价还要降吗?
2021财年收入是2.49亿元,亏损1077万元;2022财年收入是1.40亿元,亏损5225万元,2023上半年是1.19亿元,亏损690万元。
但直到现在,还是没人摘牌!难道还要再降价吗?
但是,华侨城为了化债,也不得不把这块肥肉给卖掉,但也许对宝格丽大楼来说,只是换了个业主,其他也不影响吧?
加上公寓也是闲置了几年,虽然今年的出租率高了一些,但也是之前太低,突然起猛了的那种现象。
宝格丽大楼在上海市静安区山西北路108弄,还有一家酒店叫宝格丽的酒店,也是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。
是的,你以为宝格丽酒店很赚钱?赚钱的话,就不会被卖掉了,在商人的眼中,没有价值的东西,管你是大牌还是杂牌,都逃不过资产抵债的命。
不知道为啥,难道是恒大的2.4万亿,导致现在觉得华侨城的1343亿也还好,还没恒大一个零头!
当然这里并不代表都是宝格丽这边的酒店和公寓资产的亏损。
来源/首席商业智慧作者/首席商业智慧
从2020年排第二到现在沦落为五大区域倒数第一,华侨城华东区域真的是令人唏嘘,占华侨城总营收比重仅9.38%。
要再细分为每平方楼板价,那也不低啊,足足比周围的高了一两万,高达5.28万元。
但不到两年,到了2022年财年数据显示,华侨城华东区域亏损了109亿元。
上海名媛和宝格丽酒店,哪个名气更大点,当年,宝格丽下午茶可是被上海“名媛”爱拼才会赢拼起来的,还有宝格丽酒店,也是爱拼才会赢拼起来,然后火遍国内外。
所以现在回归到本质,就是华侨城(亚洲)决定要卖掉这栋大楼了。
而预订上海宝格丽酒店一般的客房最低价是6000元起/晚。
因为,亏的更多!这一波被挂牌出售的资产:
在有钱人的眼里看来,买类似奢侈品一类,不加价还一直降价,那就失去了买它的意义了。
2023财年中报数据显示,今年上半年华东营收18亿元,亏损了13亿元,有息负债高达1343亿!
很多网友不知道宝格丽大楼在上海是怎样的一个地域概念,本身就处在苏河湾的核心地段,风景一绝,什么陆家嘴和外滩都尽收眼里。
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但该说不说,上海有钱人还是多啊!毕竟宝格丽公寓租金不便宜啊!
华侨城(亚洲)也难逃“典卖家当”,但至少,也比其他房企好多了,还不是亏本卖的,也是唯一的退路了。
宝格丽本就是意大利著名的奢侈品珠宝品牌,本来不是做酒店的,但是万豪是做酒店的,所以就找上了宝格丽了,两人梦幻联动。
遥想2010年,苏河湾地块可称得上名副其实的地王称号,华侨城也是历经数十轮竞价之后,才拿到的,拿的时候总价是70.2亿元。
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看来,宝格丽贵的是档次,还是说可以看到宝格丽珠宝,无形中增加了“观赏费”?
那是不是酒店的营销炒作?按道理也不至于,但也不是不可能。
毕竟,有网友从宝格丽酒店的官网预订跨年夜的房间,400平米的宝格丽套房,就是22万元起一晚。
那作为对标五星级酒店,像康莱德酒店、华尔道夫酒店的房价都是2000多元左右。
华侨城在上海其实也不止苏河湾这块,华侨城也是有点土地储备的。
那这么来说,今年上半年还好一点,跌倒谷底开始少亏损了点。
就是这么贵,出租率还达到了那么高,但其实,这个比起宝格丽的酒店,住一晚都要6000元起,拿个计算器算一下,住酒店一个月也要20万元起吧?
如果想再细致一点,那就是挂牌出售的酒店还有其他建筑面积,有个2.32万平。
其实不止华侨城,今年的房企一个接一个暴雷,三十年河东三十年河西,但都还没过六十年。
果然,中国“土壕”还是比较多的,让宝格丽和万豪一并看上,开了第一家在北京,第二家在上海,连着两家。
近日,华侨城上海置地计划要卖了上海苏河湾项目部分资产,也在北京产权交易所挂牌出售了,底价由华侨城(亚洲)来决定,就是不能低于24.3亿元。
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