房子过户给子女(在世办理,和,过世办理,哪一种更省钱)
1、按照传统观念,“子承父业”,子女可以自动继承父母的房产,等父母去世直接继承。
2、增值税
2、房屋登记费
如果想要把房子过户给子女,应该选择“在世办理”还是“过世办理”?我们以90㎡的面积,总房价200万为例子,下面给大家讲讲以上3种方法哪一种最划算?
如果房产证不满2年的话,就需要缴纳5.6%的增值税。如果房产证已经超过2年,就可以免交增值税。
房屋登记费就很便宜了,几十块到上百块钱不等。
4、房产纠纷
如果子女继承了父母的房子,并且不满足“满五唯一”(5年内只有一套房子转让,并且是唯一住房)的条件。在出售的时候,将需要缴纳20%的个税。总房价200万的房子,就需要缴纳40万的个税,这可是一笔很大的数字。
1、契税
1、契税
赠与的房子,需要缴纳比较高的契税,是总房价的3%。按照总价200万的房子来计算,就需要缴纳60000元的契税。
101㎡以上-1000㎡的部分,按照2.5%来收取。1001㎡-2000㎡的部分按照1.5%来收取。
而在我们国家,正常都不会这么做。一方面是老人碍于面子,另一方面是担心子女会因为分配而引发矛盾。如果是独生子女倒还好,如果是多子女的话,很可能会因为房产分配而伤害感情。
3、满五唯一
在满五唯一的情况下,面积小于90㎡的房子,契税为1%的总房价。房子的面积超过90㎡,契税为1.5%,如果不是唯一的住房,契税为3%。
父母去世,子女直接继承房子,这种方式办理起来很简单,费用也不多。只需要缴纳房子的公证费、登记费等等,没有契税和个税,金额并不大。
通过这种方式,乍一看好像需要花费不少的费用。但是,如果房子继承之后再次进行售卖,和出售的个税比例相对比,花这个几万块钱就划算多了。
2、还有一种方法,就是父母在世,把房子卖给自己的子女。
1、房屋财产公证费:
如果按照90㎡,总价200万的房子,契税大概就在30000左右。
非普通住宅的个税,是总房价的2%。一般的普通住宅,个税是总房价的1%。也就是说,这套90㎡的房子,个税为10000元左右,再加上80元的记录费。
除了继承和买卖之外,父母也可以把房产直接赠送给子女。赠予就是父母自愿、无偿地把房子赠送给子女,需要订立赠送的书面合同。
评估登记费、房屋登记费等费用相对比较少,几百元以内都可以搞定。
父母去世,子女直接继承房产。父母在世,通过买卖过户房产。父母在世,通过赠与过户房产。这三种方式当中,子女直接继承房产是最省钱的。不过,如果不是“满五唯一”的话,出售就需要支付20%比例的个税。相对来说,还是“父母在世,通过买卖过户房产”的方式最好。
房屋财产公证费是采用累进计费率%计算方式,100㎡以下收取房屋总价的5%。如果按照90㎡的面积,总价200万来计算,公证费就需要10000元。
3、除此之外,父母还可以通过赠送的方式,父母直接把房子赠予给子女。
3、个税
等父母之后,由子女直接继承房产。如果是独生子女倒还好,如果是多子女的家庭。很可能会因为分配的问题,出现很多不必要的麻烦和纠纷。
赠送的房子,房屋财产公证费,是总房价的2%,那就是大概需要40000元的公证费。
3、登记费
对于普通人来说,一生之中能够买到一套属于自己的房子,已经是很不容易的事情了。然而,“生老病死”是自然规律,不管是王侯将相还是贩夫走卒,谁也逃不开。生不带来,死不带去。当老人去世之后,房子应该怎么办?如果在西方国家,父母去世之前,大多数情况会把财产、房产提前进行分配,并且立下遗嘱。
以上3种方法,哪一种最划算?很多人都觉得,等父母去世之后,子女直接继承房产不需要收取任何费用,最划算的。然而事实并非如此,如果有这种想法的话,最终很可能会吃大亏,损失几十万都有可能。
2、房屋财产公证费
父母还在世的时候,把房子直接卖给子女。通过这种买卖的方式把房子过户给子女,其实是最划算的方式。
小房子大民生|唐顿庄园顶层一房屋渗水开裂 开发商建议业主起诉自己
华商网讯(记者王欢赵嘉琨)房屋长期渗水导致墙壁发霉,连窗帘都跟着遭殃,新房入住两年频频出现的“渗水”问题让张女士(化名)头疼不已。业主:入住两年房子频频渗水墙体开裂业主难安心大财经2023-11-11 11:59:310000上海梅雨季节 上海几月份梅雨季节
青年报·青春上海见习记者江丽雯“黄梅时节家家雨,青草池塘处处蛙。”上海6月12日正式进入梅雨季节。入梅当日上午,梅雨来扰,转阴有时有阵雨。大财经2023-03-22 19:32:040000糖醋排骨怎么做好吃 正宗懒人糖醋排骨
一味材料简单、操作容易又好做的糖醋排骨,超级好下饭!Bykjennyk【豆果美食官方认证达人】用料排骨500克料酒1汤匙酱油2汤匙冰糖50克白米醋3汤匙开水适量生姜5片白芝麻适量花生油适量做法步骤1、先煲一锅水开水把排骨绰水,然后再用清水清洗干净2、锅里放入少许油,把冰糖放入小火煮开冰糖3、直到冰糖煮到焦糖的颜色4、把排骨放入翻炒5、再把姜片放入炒出姜片的味道大财经2023-03-23 21:20:460000时代少年团是几线男团 时代少年团实力排名
6月份微博明星势力榜各榜单的月榜冠军已经公布。综合来看,人气最盛的当属两个大势男团:INTO1和时代少年团TNT。现在明星势力榜分为内地榜、新星榜、欧美榜、亚太榜、港澳台榜、练习生榜和组合榜,7个榜单的冠军,INTO1占了3个,TNT占了2个,形成霸榜之势。而港台榜单的冠军是实力歌手、全能偶像王嘉尔,练习生榜的冠军是时代峰峻的朱志鑫。大财经2023-03-23 06:19:470000海南离岛免税提货新规满月 近3.5亿元免税品“即购即提”
央视网消息(新闻联播):据海口海关消息,海南离岛免税新增“即购即提”“担保即提”提货方式政策实施一个月来,海关共监管“即购即提”免税购物金额近3.5亿元。离岛旅客可对单价不超过2万元且在政策清单内的化妆品、箱包等15类免税品选择“即购即提”。来源:央视网大财经2023-05-03 21:17:500000