为什么房贷利率下调后(每月还款金额没变化,两个原因所致)
还有一种情况,就是原本不符合首套个人住房贷款的认证条件,在政策变了之后又符合了,此时房贷利率下调可能就得另行申请。
所以,凡是房贷利率下调了每月还款金额却没减少的,都属于这种情况了。虽然每月的还款金额没减少,但贷款利息毫无疑问是减少了。
对于存量房贷利率的下调,终于进入了最终章。相信已经有很多人收到了银行的房贷利率下调通知。不过,有些人的房贷利率下调之后,每月的房贷还款金额却没什么变化,甚至不减反增,这是怎么回事呢?
当然,也有人可能会对银行的这种调整方式感到不满意。因为有些人就指望着贷款利率能下调一些减轻当下的还款压力,如果贷款利率下降了每月还款金额不变,对缓解还款压力似乎就没啥作用了。
另外,有些人的房贷虽然是首套住房,但利率原本是固定利率的,如果不转为LPR加点利率,同样也不在下调之列。
比如100万的房贷,同样是4.3%的贷款利率,在贷款30年时,贷款总利息为78万左右,可如果是贷22年,总的利息就只有55万元左右,利息少了20多万。
比如100万的贷款,原本的贷款利率为5.8%,原本的贷款期限为30年,在等额本息还款下每月的还款金额为5867元左右。如果贷款利率下调至4.3%,同时贷款期限缩短至22年,那么每月的还款金额基本上就没什么变化了。
其次,就是有些银行的存量房贷利率虽然下调,但还款年限也缩短了。房贷每月的还款额度,除了跟贷款利率有关外,也跟还贷的期限有关。在贷款金额和贷款利率既定时,还款的期限越短,每月的还款金额也就越高。
而有些银行的贷款利率虽然下调了,但相应地也将还款时间缩短了,以致每月的还款金额较利率下调之前没有减少,甚至还有可能会增加。
如果是固定利率和原本不符合首套房认证的贷款,还是有办法可以享受存量房贷利率下调的好处。可如果是其他情况,就完全没机会了。
对于这些没有机会获得个人首套房贷款利率下调的人,就算是存量房贷利率下调再多,也跟自己无关了,每月的还款额也就不会减少了。
那么,如果是你,是更愿意接受还款期限不变但每个月的还款金额减少,还是还款期限缩短但还款金额不变呢?
其实,银行这么做,对于贷款人来说也有一定好处。因为随着贷款期限的缩短,贷款的利息必然也会进一步减少。
最后一种情况,就是原本的贷款利率就比较低,并且低于当地首套住房贷款利率的下限,这种情况自然也没有可能下调了。
首先,并不是所有的存量房贷,利率都能下调。此次对存量房贷利率的集体下调,仅仅是针对个人首套住房的商业贷款。非首套房的贷款、非个人住房贷款、公积金贷款等,均不在贷款利率的下调之列。
2尺1是多少厘米 1尺有多长
读书时经常会被作者绝妙的比喻句惊叹到:哇,真会形容!好的比喻,犹如电影里的特写镜头,使人感觉强烈,过目不忘。那些看似寻常的本体,经过作者别出心裁的形容后,总会打开一扇新窗,呈现出不一样的风景。今晚就一起来收藏被文字偏爱的妙喻吧。25句,妙到心头一颤的比喻!01形容【食物的清香】我所谓的“清香”,即食时如坐在河边闻到的新涨的春水的味道。(汪曾祺)02形容【日光】大财经2023-03-25 09:11:050000台州小伙,借3千元办塑料厂,30年后赚70亿,大兴机场用他的产品
文|龙溪来源|商业传奇1983年,很多日后的84派,还只是蠢蠢欲动观望,浙江台州黄岩罐头厂一个22岁的小子,不顾家人劝阻,执意辞职了,借来3000元,买了2台手摇注塑机,成立了一个小小的塑料厂,小厂只有几个工人——自己既是总经理,又是总工程师。大财经2023-12-18 14:33:130000价格跳水90%!美第二大巨头宣告破产,又一“天价神话”落瓣!
文|普朗鸣编辑|普朗鸣长久以来,钻石被视为奢侈与珍贵的象征,但这种情况并非自古即有。直到近代,随着大规模钻石矿的发现以及一系列成功的营销策略,钻石才由贵族的专利变成普通民众梦寐以求的奢侈品。17世纪之前,全世界的钻石主要来源于印度,而当时的印度还是英国的殖民地,钻石资源被英国严格控制,成为显示财富和地位的象征。大财经2023-11-09 19:02:280000怼人的话不带脏字超狠 高情商怼人不带脏字
1.傻是会传染的,请你与我保持距离。2.我的美丑和你无关,我一直以为只有丑的人发现不了美。3.我的皮肤之所以黑,是我不想像你一样,白活一辈子。4.我从来不骂人,因为我骂的好像都不是人。5.智商是个好东西,我有,他有,希望你也有。6.请不要和我说话,我感觉有蚊子在飞。7.你真是个傻子。没关系,我儿子聪明就行了。8.你不当厨子可以了,甩锅甩的真厉害!大财经2023-03-21 12:40:270000