北京房地产市场呈现温和回暖态势(二手房市场以换房需求为主)
北京某楼盘营销负责人 毛晓晖:希望趁着有节假日,企业和客户能达到一场双赢。如果客户的购买方式以及资金指标都符合现行要求的话,最多能拿到97折,之前可能只有99折。
编辑:王一帆
(央视财经《正点财经》)9月以来,全国已有超过66个省、市、县出台房地产调整优化政策,记者走访北京市场发现,政策面和市场面变化带来的利好正在持续显现。在北京西四环附近的一家新楼盘,上午10点,售楼处就已经迎来十多位看房的顾客。
看到市场有回暖迹象,一部分业主纷纷琢磨将持有的小户型、老房龄的刚需型房源置换成居住体验更好的住房,这使得目前北京二手房挂牌量已经超过16万套。王先生前两天把自家的两居室挂网,希望通过中介尽快换一套宽敞的三居室。
业内人士表示,当前北京二手房市场上的购房需求多以换房为主,相比购买新房,改善换房考虑的因素更多,决策周期更长。特别是卖一买一的客户,需要先将现有房源挂牌出售后才能购买下一套住房,因此新政后市场成交的升温将是一个相对较慢的过程。
根据最新统计,9月北京新建商品房成交10727套,环比8月上涨9.8%。同样,受新政影响,北京二手房市场活跃度也明显上升,9月网签量达到14261套,环比8月上涨了30.1%。
北京某楼盘销售负责人 邓辉:从这几天假期来看,大家看房的热情并没有受到国庆假期出游的影响。基本上每天我的客户量和假期之前的周末基本持平,每天差不多有100多个客户过来。
来看房的杨程,这次想借着政策出台的利好,把家里的两居换成大一点的三居。此前,因为二套房的首付比例达到80%,给他们带来不小的资金压力。现在首付比例降了,他们家这些天已经看了超过十个楼盘。
记者从这家楼盘了解到,近一月来,看房的客户中有60%左右都属于杨程这样的改善性需求。按照新政策,他们的首付压力都将大幅降低。正是因为这方面的购房需求,北京“认房不认贷”政策出台后,不少楼盘加快了清盘进度。
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