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9月30日清空率(9月收官澳洲房价涨近1,墨尔本令人担忧)

大财经2023-10-02 11:27:180

如果不是澳洲联邦政府的“大澳洲”移民政策,墨尔本房价或会大跌。

过去3个月,5 个首府城市房价上涨了 2.8%,依然是布里斯班和阿德莱德领涨,涨幅分别为4.1%和3.9%,墨尔本仅上涨1.2%。

参考数据:CoreLogic,REA

自2月份初,澳洲首府城市房价值开始反弹以来,五个主要首府城市的房价已反弹 7.3%,其中悉尼 (9.9%) 和布里斯班 (7.4%) 涨幅最大。

墨尔本的房价仅反弹 3.4%,不到平均水平的一半。

本周澳大利亚迎来长周末,上市拍卖的房屋数量较少,清空率处于较低水平。

尽管在阿尔巴尼斯政府创纪录的海外净移民人数的支持下,维州的人口增长领先全澳,但墨尔本的房价表现仍然不佳。

墨尔本房价比去年峰值低 6.5%,远低于 5 个城市总体水平 3.4% 的跌幅。

截至 2023 年 3 月的一年里,维州人口增长了前所未有的 161,700 人,这是澳大利亚各州历史上最高的年度人口增长率。

最新房价走势

最后,由于澳洲央行去年 5 月开始的货币紧缩政策,墨尔本遭受了自去年高峰以来最大的房价跌幅。

9月份结束,5个首府城市房价平均上涨了0.86%,其中阿德莱德上涨1.28%和布里斯班上涨1.26%领跑,墨尔本涨幅仅为0.33%。

CoreLogic房价指数显示,墨尔本是自2022年5月澳洲央行开始加息以来跌幅最大的城市,同时也是自今年2月初市场开始反弹以来涨幅最小的城市。

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