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高档小区和普通小区的区别在哪里()

大财经2023-09-30 15:11:500

相比较普通小区和高档楼盘相比较,在颜值上和高档楼盘相比较是有一定滞后,或者说高档楼盘是具有前瞻性的,不过现在普通小区的颜值也在提升,公建化立面普及让差距在缩小。

相比较同期或者早期的普通小区大门虽然也有少量有气派大门,大部分还是很简单的。但随着现在产品升级、大门流行,这种情况也得到了改观,从次新小区到新建楼盘,即便是刚需楼盘,奢华大门也开始普及、常见了,新建普通小区和高档小区的差距在变小,但和早期楼盘的差距也在拉大。

大门之外,我们路过一个小区能看到的还有小区的外立面,这里一方面材料,一方面也是设计,像绿城的三段式外立面、融创的高级灰,都非常的经典、耐看,上面提到的置地双玺、中尚府和滨湖印的洋房,也都是干挂石材到顶,在设计和材质上都是佼佼者。

其实关于“高档小区和普通小区的区别”这个话题,是经常有粉丝咨询的,因为如果不是从事这个行业,大部分人是不会去不同小区参观的。

▲葛洲坝中尚府

早期产品中,普通小区的容积率普遍比较高,近年容积率普降,差距来拉小和追平,但是户型的差距,做了一个筛选、设置了门槛,高档小区是一个非常好的载体,它能够快速聚集各界社会名流。

▲滨湖印

大门和外立面是面子,那我们接下来看看里子,首先是绿化,相比较高档小区的优势在于种类、设计、维护,以及各类山、水、廊、桥、雕塑的运用。

▲滨湖双玺
▲紫郡府
▲置地滨湖双玺

我们从踩盘的顺序来分别介绍一下,首先是大门,大家印象比较深刻的可能是滨湖双玺的星级酒店式、建发雍龙府的王府式大门。

建筑可以复制,但圈层难以模仿,有钱人买豪宅,不仅是买一处奢华的住所,也是买一张“圈层入场券”。

▲置地滨湖双玺
▲滨湖印

不过高档小区也不是都这么奢华,像滨湖印的大门就是现代极简的建筑设计风格,中尚府的大门也比较简单,但是整体设计风格都是比较大气,各有特点,细节也很重视,即便不“大”,也不会让人轻视。虽然早期的高档楼盘中,有些也比较简单,但在同期产品中,基本都还是属于佼佼者的。

不过这个话题有些“敏感”,每个人对于“高档”的定义不同,或者也不愿意去分级,所以虽然一直有在写踩盘文章,但并没有对比过。今天我们接着昨天的文章,做个延伸,聊聊这个话题。

▲滨湖印

有些普通小区的绿化不可谓不茂盛,但是在乔灌木的种类上就很单调,也缺乏层次感,在维护不及时的情况下,会显得杂乱,感官不是很好。

▲滨湖印

而高档小区往往绿化覆盖率比较高,植被种类丰富,可以做到四季常青,加上会持续的修剪、补种,视觉效果很好,赏心悦目,另外水系、雕塑、景墙、亭、台、楼、阁等根据不同设计风格小区,运用的也比较多,简单的说就是景观造价成本高。

我们再来看看入户大堂,这点在高档小区里也看开发年代、产品,像洋房会简单一些,高层像滨湖双玺、滨湖印是属于其中佼佼者。

不过,班长觉得最大的区别还在于地段、居住密度、圈层这些,高档小区的位置、配套或具备核心地段、或具备稀缺自然资源、或是优质配套、或是兼有之。

在这点上,现在新建小区同样在进步,减小差距,但还是有不小的空间。

但高档小区整体上的大门的用材、尺度、造型与出入人员的管理,进门后的路面整洁、绿化率、树种珍稀程度、小景造型、铺砖用材、泳池配置等,所带来的的“高档气质”,虽然是很虚妙的感觉,但也是客观存在的,也许是细节之处见真章的缘故。

▲中尚府

最后,幸福的定义更多在于家庭和睦、长久陪伴,小房子一样可以有大快乐,愿每位粉丝都能找到属于自己的幸福。

▲紫郡府
▲雍龙府
▲滨湖双玺

上面是高档小区的一些大门、外立面、入户大堂、架空层和车库等情况,在现在产品升级以后,其中的单项差距是在缩小、甚至有部分在追平。

而架空层和地下车库,其实不管是普通小区还是高档小区,都是近年的楼盘才开始普遍重视,一些知名的高档小区架空层和车库其实是比较一般的,现在新建小区尤其新房的架空层和地下车库,比起前期的高档小区,大多是更为精致、美观的。

另外,高档小区在物业服务上普遍更优,毕竟不止专业、丰富、贴心的管家服务,还是公区设备、景观的维护,都不是普通物业能够胜任的。

而大门之间也有差别,有些大门更注重外在颜值,只是作为一个入口,实用性偏低,有些大门会更注重实用性,设置酒店式大堂、驿站、服务台及临时休息区等。

▲铂悦天汇
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