房子14亿人住不完(不简单等于房产过剩)
《中国人口普查年鉴-2020》则显示,中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。似乎没有多少人感觉到自己住的如此宽裕。
尽管如此,14亿人住不完不简单等于房产过剩,而是结构性短缺与结构性过剩并存。
中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示,现在房地产供应过剩,14亿人可能住不完。住建部原副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛上曾说:住房空置率已达15%,有的省份达到25%甚至30%。
当农民无权转让土地、房产时,金融机构不会接受农民土地、房产的抵押金融业务,农民也不可能用这些固定资产获得流动性,农民贷款难就会自然发生,农民在土地、房产上的权利实质上是被剥夺状态。
城市化是大势所趋,在当今中等收入以上的国家里,排名前20的城市多集中了该国人口的50%以上。城市化后,还会有一个“大城市化”过程。东亚尤其明显。东京都市圈有4200万人口占日本人口的30%以上,占日本GDP的50%以上,这也是人口集中带来的分工效率。首尔都市圈的人口已经超过韩国人口的三分之一。台北经济圈(台北、新北、桃园、新竹)的人口也超过中国台湾人口的三分之一。(阮加《货币经济的逻辑》,中国经济出版社2021年版)
中国复杂地权带来的高成本由来已久,尤其是农村的宅基地以及与之相关的集体土地。如果城市不限购,城里人有权将自己的房子、土地卖给城里人、卖给农民、抵押给银行,而农民无权将自己的的房子卖给城里人或非本村的外地农民,也无权(更准确地说是“不可能”)在资金短缺时抵押给金融机构获得贷款。
城里的房子限买,乡村的房子限卖,人的自由流动与房地产的不自由流动导致房地产资源错配、资源利用效率极低。房企这两年大量暴雷、经营困难则是这种资源错配、资源利用效率低的一种表现。
(作者阮加为北京交通大学经济管理学院教授)
权力,不可交易。权利,必须是可交易的,否则,公民的权利实际上是官僚的权力。
在1980-2010年的经济高速增长时代,有6亿中国人(超过欧盟的全部人口,也超过美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚五国人口之和)从农村进入城市。但是,中国的很多城市尤其是一线城市,对人口的迁入有户籍限制。老家没有工作机会,虽在城市工作,但并没有归属感。城市容纳不下灵魂,故乡安置不了肉身。于是,在城里工作在故乡建房、买房是大多数人的选择。人口外迁导致大量乡村已成为空村,还有大量乡镇的房子只是在春节过年那几天有人居住。在大多数的时间里,很多人自己在工作地租住在狭小的空间里,而被平均出来的“41.76平方米”却在闲置。
中国需要提高房地产的自由流动性,取消城市、乡村住房的限购政策才可以有效提升全国住房的使用效率。2021年全美退休人员移居人数最多的前十五个移入地没有一个是大城市。大城市的退休人员卖掉自己的房子去小城市、乡村养老,增加了大城市的住房供给,也抑制了大城市的房价上涨,降低乡村住房的空置率。
为何西方发达国家并不扶持“电商”?看到路边的街道,你就明白了
随着数字化时代的来临,电商业迅速在全球范围内扩展,给消费者带来了无与伦比的便利。但是,尽管这种模式在亚洲、特别是在中国,得到了空前的发展,但在西方发达国家,特别是在其城市的街道上,实体店似乎仍然是主导。在西方城市的脉络中,街道不仅是连接不同区域的通道,它们更是承载了数百年、甚至数千年的历史和文化的载体。大财经2023-12-14 13:54:290002全球大学排行榜 全球最佳大学排行榜
英国QS、THE,中国的软科,美国的USNEWS,号称世界大学四大排行榜,在全球具有巨大的影响力。不仅广大留学生以四大排行榜作为选校参考,甚至很多国家和地区政府,也把四大排行榜排名作为人才引进的依据。四大排行榜,各自设定的评价指标不同,因此,同一所大学往往在四大排行榜上的排名波动也比较大。有些大学,在这个排行榜上排名靠前,很可能在那个排行榜上就掉队了。大财经2023-03-22 05:09:170001留名千史,鲁县的耻辱柱,领导瑟瑟发抖中
留名千史,鲁县的耻辱柱,领导瑟瑟发抖中........不得不佩服,城市雕塑这个风口选得好啊!首先,它门槛低,既没有企业规模、注册资金之类的硬性要求,也不存在规划报批、设计等流程啥的,注册一个雕塑设计工作室就可以接单。大财经2023-11-09 16:06:590000两弹一星之父 中国的核弹之父
来源:中国之声国防时空·解放军新闻传播中心融媒体作者:王锐涛主讲人:董保存采制:王锐涛中国科学院院士、著名核物理学家钱三强是中国原子能科学事业的开拓者和奠基者,曾荣获“两弹一星”功勋奖章。上世纪50年代末,身为技术总负责人的钱三强,与邓稼先、彭桓武、王淦昌等一大批科学家一起,组织开展技术攻关,成功研制出原子弹,为共和国铸就了一座不朽的丰碑。0002美股下跌了!危险吗?不废话这就告诉你!
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