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深度(政策利好频发,房地产市场探底出现拐点,重回上升通道)

大财经2023-09-29 12:43:290

8月市场热度与7月相持平,13个重点城市中,多数城市8月市场热度处在50分位值以下,与7月水平相持平。其中,深圳新房热度降幅显著

为剔除基数影响,此处统计各城市当月成交额,于2019年以来各月成交的百分位值,以此评估当下市场在近三年中所处的水平。80/50/20分位分别对应市场较热/常态/较冷的状态

统计城市中,9月1-21日新房/二手房网签量环比 7%/ 9%,同比分别为-26%/ 35%,新房同比跌幅有所收敛,二手房同比重回上升通道。#金秋心动购房季#

8月全国新房/二手房/合计成交额同比分别为-24.8%/-14.7%/-21.2%,跌幅略微扩大0.5/0.2/0.6pct;

8月70城新房房价环比降幅扩大,二手房环比降幅持平,房价下跌城市数量小幅上升;23M1-M8全国住宅建筑面积累计成交同比为-31.2%,8月房企单月增量资金跌幅持续扩大。

08.25,“认房不认贷” 纳入 “一城一策” 工具箱,09.01“认房不认贷” 于一线城市全面落地;9月以来,11个二线城市全面取消限购,7城放松限购,其中,包括一线城市广州。限购相关政策统计如下:受政策刺激,相应高能级市场热度发生脉冲式上升。至最新一周(09.24),政策效用于网签指标上已有体现,京深二手房网签明显提升, 40%/ 20%;受集中网签影响,京沪新房部分单日网签亦有显著增长。部分城市带看量周环比虽有下降,但仍高于前值,政策持续性仍在。

受政策刺激,部分城市9月1-21日新房/二手房网签量环比 7%/ 9%,同比-26%/ 35%,新房同比跌幅有所收敛,二手房同比重回上升通道。

提示:集中供地或导致单月成交同比失真,此处仅作参考。

注:文中未做特别说明的,数据均来源于wind

城市范围:统计自2019年以来有连续可比数据的城市,新房30个(一线4个 二线15个 三四线11个),二手房12个(主要为一二线)

8月全国新房 二手房成交总额达1.09万亿元,环比持平,同比-21.2%,跌幅较上月扩大0.6pct8月,全国新房成交额6734亿元,环比 2.9%,同比-24.8%,跌幅扩大0.6pct。8月,全国二手房成交4190亿元,环比-3.9%,同比-14.7%,跌幅扩大0.2pct。2023M1-M8,全国新房/二手房/合计累计成交7.0/4.2/11.2万亿元,累计同比为 -7.1%/ 26.6%/ 3.1%(vs 23H1的 -1.8%/ 44.5%/ 11.4%)。新房累计成交同比自今年6月始由正转负,且跌幅于7、8月持续扩大,同时,二手房累计成交同比增幅亦快速下降,市场趋冷。分能级看,“三线及以下城市” 市场仍处于疲态。各能级城市新房/二手房成交额累计同比部分二线城市二手房成交为挂牌量指数推算,与实际成交或有出入三线及以下城市数据为估算,仅供参考:1.三线及以下新房成交=全国新房成交-(克而瑞一线 新一线 部分二线新房成交城市数占比调整);2.三线及以下二手房成交=中指一二线二手房成交*历史比值(历史全国二手房成交年度数据来自贝壳研究院)

13个重点城市中,多数城市8月市场热度处在50分位值以下,与7月水平相持平;23M1-M8全国新房/二手房/合计累计成交额同比-7.1%/ 26.6%/ 3.1%;

统计局或出于某原因,于近期下调了22年M4M5的数据;本测算为保持客观,未遵循此调整,仍按官方原始数据

23M1-M8,全国涉住宅用地的成交建筑面积累计同比-31.2%,与前6个月基本持平,一线/二线/三四五线累计同比-24.7%/ -27.8%/-32.3%。8月,全国涉住宅用地的平均溢价率为3.9%,较上月回落1.3pct,仍处历史低位。社融:8月我国社融较上月新增2.84万亿(未流向房地产),存量达368.6万亿,同比 9.0%。M2增速同比 10.60%,增速回落0.1pct,仍处于历史高位。

居民端:8月住户贷款中长期贷款增加1602亿元。其中,消费贷款新增54亿元;经营贷款新增1548亿元。(猜测3月始的专项整治已放宽)房企端:8月,房地产单月新增资金同比-26.9%,跌幅扩大,其中主要受“销售回款”拖累,同比-30.7%;23M1-M8房地产开发资金累计同比-13.6%。

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