国泰君安(地产政策优化,白酒或迎需求拐点)
地产政策边际优化,核心围绕需求端。
投资建议:坚守确定性,把握预期反转。
中期维度,建议坚守业绩确定性,增持高端白酒贵州茅台(600519.SH)等,以及区域性龙头迎驾贡酒(603198.SH)等;短期维度,把握政策及经济预期反转下的成长行情,建议增持水井坊(600779.SH)等,港股建议增持珍酒李渡(06979)。
地产驱动,投资、信用双发力,白酒或迎需求拐点。
拐点之后,白酒需求分化有望弥合。
2023年7月以来,地产需求端政策边际优化加速,结合政策方向,短期政策有望从5个方面改善或优化:降低首付比例、放松限购要求、降低房贷利率、换购住房税费减免、全面落实“认房不认贷”;整体来看,政策将持续对地产需求端尤其是一、二线城市需求端提供支撑。
食品安全,产业政策调整等。
当下白酒仍呈现局部复苏态势,消费需求更多依赖场景驱动,居民收入、信用扩张等经济变量带来的消费较为低迷,白酒的高端、腰部价位消费刚性;考虑到后续地产政策优化带来的经济变量改善,预计高端、次高端价位或将释放更强的需求弹性,白酒需求的结构性分化有望弥合。
风险因素:
参考本轮政策变化,推测地产需求在后续大概率边际回暖,将有一定概率对地产投资端构成支撑,且有一定概率引致信用需求的边际上行,这将提振对白酒的消费需求,行业或迎来需求拐点。
参考2015-17年历史经验,“棚改货币化”等地产需求端政策发力后,白酒需求出现拐点,且与地产销售表现呈现较强的相关性,其本质在于:一方面,地产销售转暖对地产投资端形成支撑,对居民收入形成正向支撑;另一方面,地产需求端回暖引致信用需求回暖,短期对白酒等中高端消费也形成正向支撑。
智通财经APP获悉,国泰君安发布研究报告称,参考2015-17年历史经验,“棚改货币化”等地产需求端政策发力后,白酒需求出现拐点,且与地产销售表现呈现较强的相关性,其本质在于:一方面,地产销售转暖对地产投资端形成支撑,对居民收入形成正向支撑;另一方面,地产需求端回暖引致信用需求回暖,短期对白酒等中高端消费也形成正向支撑。参考本轮政策变化,推测地产需求在后续大概率边际回暖,将有一定概率对地产投资端构成支撑,且有一定概率引致信用需求的边际上行,这将提振对白酒的消费需求,行业或迎来需求拐点。
▍国泰君安主要观点如下:
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