买房是杠杆这件事(很多人还没意识到)
我们总以为“房子还在”,下跌时就容易从总值上去计算,却忽视了属于我们的残值是按照我们开的杠杆倍数加速销毁的。
当然你会说“只要我不卖,就没有实亏”。你再想想,真的没有吗?接下去每跌一点,你都是在按揭一套市值越来越不如按揭总额的投资品,还是不计利息的前提下。也就是说如果你现在挂牌,你得再往里贴钱才能把它卖给别人。
中国的老百姓在房子这个大赌场里赌得越来越大,不管政策怎么限制变相低首付买房,人们总能找到钻空子的方法。
很多人都知道期货,比如开10倍杠杆,这样10万可以当100万使用,当上涨10%的时候,你将拥有20万本金,本金翻了100%,而不是非杠杆状态下的盈利10%。但是下跌呢?跌10%以后,你的本金就跌没了,而不是现货的还剩90%,此时再次上涨也与你无关,因为你已经爆仓了。
假设一套房子是1000万,我们首付300万,当房价下跌20%的时候,请问我们还有多少钱?
我们的300万本金全部打了水漂。
但无论如何,这无法改变首付买房就是杠杆的事实,利润可能翻倍,本金也可能会加速消失。
所有的人都让你“先上车”,却没人提杠杆的事,仿佛上车就能挣钱,所以多少倍的杠杆都无所谓,杠杆倍数越大,赚得就越多。
我们视为理所当然的首付,其实只是一个金融游戏的开始。
由于法币在不断增多,在法币体系里,的确有从几十上百年的时间维度来看稳步上涨的资产,但如果你用上了杠杆,很多时候你就不一定能扛到下一个上涨周期,因为坏日子持续的时间永远超过多数人能承受的极限。
首付30%、50%、70%不等,就可以提前拥有房产,还有一批人运用了一些再次抵押、过桥资金、信用卡套现等方式,做到了10%甚至几乎0首付买房。
按揭买房,就是玩杠杆,既然是杠杆,就跟人们避而远之的期货、合约这些东西没有本质差别。
自从可以运用金融杠杆以来,按揭买房成了大多数人买房的首选。
文:蔡垒磊
以上道理其实细想一下每个人都懂,这是基础的金融知识。但房子由于经常被房产大V以及中国的老百姓覆上一些奇怪的属性,我认为有必要单独拎出来强调一下它的本质。
房子是流动性很差的商品,就算到了下跌周期,最初也只是交易量萎缩,所以杠杆带来的影响通常会滞后,到人们感觉到的时候往往是大势倾转有一段时间了。
房子是周期变换时间很长的商品,按揭也是一种非常正常的金融手段,在很多时候当然可以用。但你千万要清楚自己正在做什么,以及你的风险线在哪里,不要以为付了首付上了车就万事大吉、房子就是你的了、晒出房本有几套几套就好像你拥有的是净值。
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收不了手了。任何试图讲风险的言论都会被人拿出过去XX年的数据和无数人没及时上车的血泪悔恨给无情地嘲讽。
当跌到30%的时候会怎么样?正常1000万的东西跌到700万是非常正常的,属于正常回调,跌幅甚至算不上大,但这套房属于我们的钱还有多少?
正常房价估值还有800万,但属于我们的钱却只剩100万了,而不是还剩本金的80%——240万。
这时你会不会萌生出一些其他的想法呢?
因为我们该欠银行700万还是700万,余下的才是我们的。
这样的游戏,大多数人都不会去玩,玩的人会被叫“赌狗”,但在杠杆买房上,我们完全忽视了它相同的本质,哪怕是再谨小慎微的人,都愿意杠杆买房。
市场好的时候,一切都没有问题,但这个世上有没有市场永远好的商品?
河北:无惧“烤”验保供电
连日来,热浪席卷华北大地。7月6日,河北启动重大气象灾害(高温)Ⅲ级应急响应,保定南部、雄安新区、石家庄、沧州西部、衡水、邢台、邯郸等地最高气温可达40℃-43℃。持续的高温天气对电网系统造成冲击,河北各地电力工作人员不惧“烤”验保供电,确保电网安全稳定运行。国网衡水供电公司输电运检中心员工在地下管廊进行线路巡视。(国网衡水供电公司供图)大财经2023-07-07 17:04:5400022882点不能再破,再破要有大跌,要跌到2700点?
这是近两年的上证指数运宽幅震荡区间。(2863点-3400多点)前低2882点跌破一次区间下沿,但很快收回了,今天这一次又跌破区间下沿又创新低2878,当然今天又收回了前低2882点,但是并没有收回区间下沿。(短线属于破位且两次)如果不能收回震荡区间内,我们就以2882点为基准点,2882点不能再破了,如果再一次出现破2882点的情况,要降低仓位(3成以内甚至更少)。为什么?大财经2024-01-12 10:04:000000智学网成绩查询入口 智学网学生成绩查询
随着移动互联网的高速发展,教育行业app崛起,出了一大批优秀的教育类app。优质教育资源带来的改变,早家长的选择困惑。太多教育类app供你选择,到底哪些才是最实用、最有价值?通过AppStore和多个安卓应用市场的用户反馈,菁童小编总结出这个榜单——最好用的7款app,具体如下:菁童网大财经2023-04-11 17:06:580009气的我肝疼!明明一年能挣几十万,但这2个生意还会被人瞧不上!
说到创业项目,很多人总觉得有人在做的行业就没有什么机会了,意思就是竞争大,没有了好的市场,谁干谁会赔!当听到这种话时,真是气的我肝都疼!现在这个年代谁还指着信息差挣钱啊?就算是个冷门生意摆在你面前,就那么自信有能力做好吗?大财经2023-11-11 12:26:230000日本通胀再度加快上涨 日本央行价格展望承压
日本总务省周五发布的数据显示,4月份剔除生鲜食品的消费者价格同比上涨3.4%,受加工食品和酒店价格上涨推动,较前月涨幅加快。关键通胀指标加快上涨,可能会加强市场对日本央行将上调价格预测的预期,从而引发对最早于今年7月调整政策的猜测。0000