幸亏武汉（第一高楼,被削了顶）

美国是摩天大楼的发源地，纽约和芝加哥都是著名的摩天大楼城市。上世纪90年代，对“摩天大楼” 的狂热崇拜就被亚洲国家接棒。

在很长一段时间内，巴黎严格执行摩天大楼禁令，新建筑的高度被限制在37米。

但显然这是一个美丽的神话，当一座大楼工作100年以后，很难想象它能稳固地运作下去。

据仲量联行统计，2023年上半年，武汉的写字楼空置率环比下降了0.7%，但仍高达37.4%！

截止到今天，全国十大最高建筑中，亚洲占据7席，而中国独占6席！

本矗立在武汉最有钱的宝地，却在封顶后闲了整整7年！

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“第一高楼”修建容易、运营难

幸亏，当初武汉“第一高楼”被削了顶！

关于“摩天大楼”，德意志银行证券分析师劳伦斯曾提出过一个“劳伦斯魔咒”：

其次，是高昂的运维成本。

所以，摩天大楼代表前卫、现代、时尚，也只是一种主观崇拜。

从那时起，国内摩天大楼建设高度不能高于500米，成为一条看不见的“红线”。

2017年8月，绿地以90亿元拿下南京江北核心区G41地块。2020年4月，该地块写字楼设计方案出炉，499.8米（严卡500米限制令）的绿地金茂国际金融中心呼之欲出。建成后，它将取代紫峰大厦成为南京乃至江苏第一高楼。

2019年，“南亚之门”设计方案再次将高度提升至333米，共81层。之后，开发商对外宣称高度最终确定为268米，共56层。

我们会很真诚地告诉他：幸亏啊！

在施工过程中，因空管限高，636米被削减至475米。

巴黎人对于保护天际线和谐这件事儿，似乎有着异乎寻常的执着。几乎每个摩天建筑的出现都免不了被诟病。

文︱进击波 《朝向》主笔

天津：117大厦，已烂尾近9年

这个理论放到中国，似乎发生了些微变化，多个城市的“第一高楼”尚未建成，就已烂尾。

在过去多年的城市化中，摩天大楼热成了地方“造城运动”的一个缩影。

同时，武汉下半年预计华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等相继开门招商，新增面积约29.4万平方米。

苏州有中南729；

这意味着，10间写字楼，差不多有4间是空租闲置的。

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刷新天际线纪录的“第一高楼”，似乎和GDP数据一样，成为了能展现城市政绩、代表城市实力的重要名片和符号。

2015年，提起武汉第一高楼，大家不约而同会想到：武汉中心大厦。

绿地中心的写字楼，目前正全球招商租售中。但从市场反馈看，去化速度偏慢。

无缘全国第一高楼的宝座，不少民众为此感到惋惜。

随着资金链断裂，117大厦停停修修，最终只完成了封顶。从2015年年底至今，始终处于停摆状态，整整搁浅了近9年的时间。

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有专家说，摩天大楼应该当做永久建筑被保存。

最后，是消防隐患和拆除难题。

视觉设计︱YAN UncleVolcano.

过去10年，各城市相继退出摩天大楼计划，设计高度被不断刷新。

今日主笔︱进击波 出品︱朝向传媒

摩天大楼本身是为了集约土地产生更多收益，但一旦超过一定高度后，建设、运营和养护费用就开始抵消收益，成为开发企业的负担。

当高昂成本叠加空租率，收入远低于支出，“第一高楼”即便建好，也很难长久运营。

对摩天大楼来说，各楼层的通风系统、垂直升降、给排水和强弱电系统以及阻尼系统等每天都需要大量能源供给。

向上海中心的大厦发出挑战的，远不止深圳世茂。

▲ 法国巴黎三角塔效果图

所以有人再遗憾”武汉第一高楼被削了顶“，

谁在狂热崇拜“第一高楼”？

目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。

在遍地起高楼的2007年，香港“十大富豪”之一的潘苏通，在天津一掷千金，计划建造一座596.5米的高银金融大厦，因层高117层，也被民间称为“117大厦”。

南京：江北第一高楼，政府将开发商告上法庭

▲ 天津117大厦（网络图）

昆明：南亚之门，烂尾8年有望复活？

所以，住建部新规明确，各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设，审批超高层建筑时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。

比如，420米的上海金茂大厦每天的管理维护费就达100万元，擦玻璃成了管理这些庞然大物的一大开销，金茂大厦的幕墙有0.8万平方米，据说两架擦窗机连续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍。

▲ 全国十大最高建筑排名（网络图）

这是世茂在深圳最大的投资项目，总投资规模达到504亿元。按照彼时规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼（即592.5米的平安金融中心），也高于全国第一高楼（632米的上海中心大厦），刷新“中国第一高楼”的记录。

武汉有绿地636；

“南亚之门”高度虽然几经调整，获得广泛关注，但最终流于纸面，没有建成。其工程推进速度一直缓慢，2015年时因投资方陷入财务危机随即停摆，烂尾达8年之久。

那时候就是真正的“危楼高百尺”了。

从来没有一个法则说：摩天大楼越高，城市越高级。

建筑高度438米，在绿地606中心诞生前，超越331.3米的武汉民生银行大厦刷新华中建筑新高度。

任何建筑都有寿命，但除了2001年9月11日世界贸易中心因恐怖分子的袭击而坍塌外，没有一座超过187米的摩天大楼被拆除。

不过，这些宏伟的计划由于成本高昂，很多只留在了过往的文字报道中。

2022年，项目频频传出停工消息，但很快又被绿地营销部相关人士否认。

首先，是居高不下的空租率。

摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时。

后来的故事，大家就不陌生了——世茂2022年暴雷，停工一年之后，这个地标项目，被债权方中信信托，摆上了货架。

这次法拍，在评估价的基础上打了八折，依旧无人问津。

2008年，昆明启动了“南亚之门”项目，计划建造一座316米的“云南第一高楼”。

▲ 城市留言板上，市民对绿地中心开业时间分外关注

前几天，深圳世茂”中国第一高楼“流拍，冲上了热搜。

“第一高楼”难逃烂尾魔咒

这种另类高度的竞赛，在国内从未停止。

仅是抽水马桶的耗能就比普通建筑高很多，美国著名作家吉姆·克兰曾对美国有线电视新闻网表示：“它（抽水马桶）的耗电量堪比一座城市。每次使用抽水马桶，都得把水抽吸至天上。”

武汉绿地中心，则因为民用航空安全问题，最终高度被划定在475米。

▲ 江北新区起诉绿地子公司截图

相反，高耸入云的摩天大楼，盖起来容易，运营起来非常难。

武汉中心大厦的开发商泛海控股，也先后被民生银行、铂首置业因经济纠纷告上法庭。

1889年的埃菲尔铁塔被一些人嘲笑为“悲惨的路灯”；贝聿铭设计的卢浮宫金字塔（虽不是摩天建筑）也曾经被人认为风格“过于激进”；70年代建好的法国第一高楼蒙巴纳斯大厦，在如今年满50岁之际，仍有很多巴黎人“讨厌”它。

业内很多朋友看完，让我们说说武汉第一高楼“平头哥”，我们的观点是：

后代们看到的，就是一座座动辄4、5百米的城市疮疤，拆不了、也动不了。

从636米被削减到475米，算是一定程度上减少了投入和去化压力，毕竟没有几个老板租写字楼，越高越爱。

绿地中心，在规划的时候是636米，有着超越全国第一高楼——632米的上海中心大厦的雄心。

据统计，世界上最高的建筑迪拜哈利法塔（828米），夏天制冷需求最高峰时的电力需求高达36000度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。

这次流拍的世茂项目，就是深圳2018年规划，雄心勃勃奔着超越现有的“中国第一高楼”——632米的上海中心大厦去的。

在全国多地的“第一高楼”风云榜上，绿地赫然在列。但随着行情转冷，绿地资金链紧张，其操盘的“第一高楼”项目们，也随即陷入停工疑云。

直到今年6月30日，南京江北新区管理委员会将绿地金茂国际金融中心开发企业告上了法庭。这意味着，绿地集团和南京江北新区管委会的纠纷，或已到了协商不成、不愿调解的程度。

武汉：先后两座“华中第一高楼”，遭遇完工坎坷

实际上，当国内沉浸在“第一高楼”的高度竞赛中不能自拔时，远在西半球的法国巴黎民众却在抗议修建“三角塔”——仅180米，42层，却被认为“太高”“太丑”。

长沙有远大838……

策划︱娄晓妍 T9 A.J.P 安 先走和风 雨山