2015年北漂小伙低价买到凶宅（入住后怪事不断,监控揭露事情真相）

构成逾期违约的行为，黄鹏既可以要求付亚宏履行合同及时办理过户手续，也可以退房并要求付亚宏支付高额的违约金。

从法律关系上看，黄鹏及其妻子与付亚宏之间成立了房屋买卖合同，并完成了实际交付，交付后该房屋的实际占有人为黄鹏和他的妻子。

说不需要黄鹏支付高额的违约金，他下周就会回国协助黄鹏办理其他手续。然而付亚宏的直爽，却引起了黄鹏的警觉，他开始觉得，该不会是这个房东搞的鬼吧？

如果有任何一方违约，那就需要赔偿巨额违约金。于是在上一任租客离开之后，黄鹏很快就和妻子住进了属于自己的房子里。然而在他们正在畅想自己夫妻俩未来的快乐生活时。

然而这一看，它却看到了熟悉的面孔——付亚宏。一个月后，当付亚宏来到黄鹏家中的时候，黄鹏便将自己拿到的证据都放在了付亚宏的面前，开始质问这到底是怎么回事。

黄鹏虽然不满，但鉴于自己已经付了钱，而且家具都置办好了，房子还是人家的，因此也不敢多说，只能要求付亚宏尽快回国处理过户手续。

见到妻子也这么说，黄鹏也只好接受了这个提议。在联系到付亚宏并讲明情况后，付亚宏很快就答应了黄鹏的要求，并且由于是房子的问题，付亚宏还大手一挥。

而在确凿的证据面前，付亚宏再也无法狡辩，只好道出了自己这样做的原因。原来在和黄鹏签完购房协议后，很快付亚宏就反悔了，由于当时房市不断升温。

然而在黄鹏联系付亚宏的时候，付亚宏却不断推脱过户手续，以自己正在国外出差处理公司事务的理由，向黄鹏解释要再过一段时间才能回到北京。

在一个月后，当黄鹏与朋友在外喝酒吃饭结束后，困倦的黄鹏回到家里倒头就扑倒在沙发上。而一旁的妻子没好事地催促他赶紧去洗澡上床睡觉。

便想出装神弄鬼逼迫黄鹏自己提出退房，这样不光可以拿到高额的违约金，还能收回房屋高价卖出。付亚宏打了个自认为好的算盘，却并不能够得到法律的支持。

然而这段时间付亚宏又在国外，他又是怎么办到的呢？

本起案件中，黄鹏和妻子经过多方寻找终于看好了一套既符合自己的实际需求，又没有超过内心预期的房屋，在和房主付亚宏协商后，双方签订了购房合同。

如果该房屋真的属于凶宅，那么房主付亚宏在出售房屋时就应当将房屋的真实情况如实告知给购买者黄鹏，如果付亚宏没有履行告知义务。

导致黄鹏和妻子不敢居住，情节较为恶劣，可以认定构成《刑法》第245条所规定的非法侵入住宅罪，付亚宏最高可被判处3年以下有期徒刑。

在一开始，新家还是一切如常，黄鹏很快就置办好了家具，就等着时间到了之后，就联系付亚宏一起去办过户手续，正式将房子拉到自己的名下。

为了验证自己的猜想，黄鹏并没有马上答应付亚宏，而是推脱说自己要处理一下家里的情况，把时间拖延到了一个月后。

因此，黄鹏很快就贷款买下了这套房子，和妻子一起入住。然而在住下几个月后，房子里就开始出现不少不可思议的怪事，常常将夫妻两人吓得心惊胆跳。

在这段过程当中，他也结识了后来的妻子陈某，并与之坠入爱河。但两人的相爱，也带给了黄鹏一个难题，那就是该如何才能在北京买下一套房呢？

自己的房子在等过户的这段时间里，就升值了数十万，这让付亚宏觉得自己卖的太早了。但是合同已经签了，如果自己反悔，那还要赔偿黄鹏几十万，即使再卖一次。

作为中国的首都，北京有着太多的发展机会，因此在毕业之后，黄鹏马上就在北京找了个稳定的工作，为自己的事业拼搏。

此后，只要他们一回到家中睡觉，过几天就必然会出现一些奇妙的事情，因此妻子不止一次埋怨黄鹏为什么买了这间房子，并要求他赶紧和房东讲清楚情况，看看能不能退房。

在黄鹏换了门锁之后，付亚宏又利用自己的房产证，叫来开锁打开了门锁并重新配了钥匙，接着继续做这种勾当。

一、如何看待本案中付亚宏进入黄鹏家中的行为？

并约定了房屋价款和支付方式等等。黄鹏支付了房屋收款后，付亚宏将该房屋交付给黄鹏，黄鹏也开始着手装修和购买家具。

严重影响了两人的日常生活工作。但就在黄鹏一家想要退房跑走的时候，一个监控录像却揭露了事情的真相。

虽然双方没有办理过户登记，黄鹏和他的妻子尚未取得该房屋的所有权，但根据购房合同，黄鹏有权要求付亚宏及时办理过户登记，同时黄鹏也应当按照约定支付剩余购房款。

对于付亚宏而言，该房屋自交付给黄鹏后，付亚宏不再合法享有该房屋的占有使用权益，虽然仍为名义上的所有权人，但仍受购房合同的限制。

说不定还是亏的。因此在思考之后，付亚宏便想出了昏招，先是假装自己出国，然后再在上班时间，用自己的钥匙入户伪装各种事件。

可没想到，换来的却是头皮发麻和妻子的尖叫。原来在垫子底下的是一张照片，只是这张照片的上面却沾满了暗红色的液体，覆盖在照片人脸的上面。

没有房子，他与妻子陈某也一直住不安稳，总觉得自己融入不了北京的生活。在下定决心之后，黄鹏很快就找到了各个大小中介，并且自己也在空闲时间在各个小区游荡。

而在一切都真相大白之后，黄鹏便打消了退房的想法，而是要求付亚宏按照合同过户，不然就要将证据提交给公安局，按法律程序处理。

在外打工漂泊的人们，都对拥有一套属于自己的房子充满了向往。然而在一些城市里，高昂的房价总是让人望而却步，想要找到一间符合自己想法的房子，总是充满了困难。

可就在黄鹏起身的时候，他的手却在沙发的套垫里摸到了一个方形的东西。好奇的黄鹏以为是自己收拾家具时留在沙发里的东西，于是便伸手拿了出来。

反观房主付亚宏，以各自理由推辞自己不方便推迟办理过户的期限，已经违反了双方合同的约定。并在在房子交付后后悔又房子价格定低了，想要毁约却又不想承担高额的违约金。

本案中该房屋本身并非凶宅，只是付亚宏故意潜入房屋放置了许多让人害怕的东西，装神弄鬼，其行为已经违反了合同最根本的诚实信用原则，还侵犯了黄鹏和他妻子的住宅安宁。

这一连串的奇异事件，使得黄鹏夫妻两人夜不安寝，连家里都不敢回，只敢在外面的便宜酒店里租房。

自知理亏的付亚宏也不再辩解，只能按照合同约束办理了过户手续，黄鹏夫妻终于得到了自己的一片小天地。

可就在这段等待的日子里，新家里却开始不断发生一连串的怪事。第一件事是黄鹏家中突然出现的一次性水杯。作为两人的新家，由于房子还没有过户。

见到这种照片，黄鹏立刻睡意全消，和妻子两人瑟瑟发抖地窝在房间当中，不敢关灯闭眼。由于他已经换了门锁，所以他很肯定，先前的租客是不可能进来的，那这张照片是怎么来的？

这个事情马上就引起了黄鹏的警惕，他马上就开始想到，是不是之前的租客趁机进了自己的家里。然而此前的租客他并不认识，给付亚宏打电话又时常无法接通。

但在2015年的时候，正在当北漂的黄鹏却捡到了天上掉下来的馅饼，一套靠近地铁口的房子，均价既然还略低于周边价格，房子品质也不错。

希望能找到合适的房源。没想到的是，在过了不久之后，居然还真的被他捡到漏了。根据中介的介绍，黄鹏见到了房子的房东，是个和他年纪差不多大的年轻人，名字叫做付亚宏。

已经触犯了《治安管理处罚法》第40条第3项之规定。且本案中付亚宏除了非法进入黄鹏的住宅，还在黄鹏换锁后配了钥匙，并多次在该房屋中故意实施了装神弄鬼的行为

在黄鹏没有违约行为的情况下，付亚宏也应当按照约定行事。因此，付亚宏未经黄鹏许可擅自进入该房屋，属于违法进入他人住宅的行为，严重妨害了黄鹏及其妻子的居住安全。

结合上述分析，黄鹏和付亚宏之间的房屋买卖合同中明确了双方的权益义务，黄鹏按照约定及时支付了首期房款，不存在违约情形。

则黄鹏完全可以主张付亚宏存在欺诈或是自己对该房屋的情况存在重大误解而退房，同时黄鹏不需要承担任何违约责任，还可以要求付亚宏赔偿自己的损失，如装修费、搬家费等等。

二、本案中付亚宏装神弄鬼逼迫黄鹏退房是否构成违约？

无法求证的黄鹏虽然纳闷，但还是未过于在意。只是花了钱将家里的门锁全部换了一遍。原本以为这样就能防住不速之客，但没想到过了不久，第二件怪事又发生了。

新家突然间就发生了不少怪事，让两人的生活发生了天翻地覆的变化，黄鹏和他的妻子甚至都被吓得不敢回家，只能在外面租酒店临时住着。那么到底是什么怪事，居然逼得黄鹏连家都不敢回了？

因此黄鹏暂时还没邀请朋友们到自己的家里玩耍，再加上黄鹏的妻子爱卫生，认为一次性水杯有股怪味，因此在家中都是有着自己专用的水杯，更不会使用一次性水杯了。

随后，黄鹏很快就从网上买来了几个24小时针孔摄像头，准备看看究竟是真的假的。而就在家中发生奇异事件之后，黄鹏马上就带着妻子查看电脑里的记录。

在现场看房之后，黄鹏对这个房子非常满意，于是很快就和付亚宏约定好购房事宜，黄鹏先向付亚宏支付七成房钱，剩下的等过户完成后统一拨付。