在天津买房（休想骗我出外环）

这个“游泳圈”，就是未来天津城市的“宜居带”。

包括水西板块也是，兑现速度会很快。

河西、河东、东丽海河柳林……

因为“宜居带”的地价比老城低，更能做出符合普通改善需求的产品。

那么，“宜居带”的共识，会越来越强。

未来城，2018年至今已经开发7期了；

顶层设计，已经预示了未来天津城市的发展方向。

用“一环十一园”来框定产城融合，将环内空白点填满。

全国第三名，仅次于上海和北京。

自然规律、政府、买房人、房企，在“宜居带”上的共识已高度统一。

为什么说“游泳圈”是“宜居带”？

现在不一样了，卖好地，才能好卖地。

“以大型城市公园引导的新型社区，共同构筑津城生态宜居圈层。”

有人口能外溢过去，有人的地方才有房地产。

普通改善或者刚改，会选择老城与外环线之间的部分，我们叫它“游泳圈”。

重新洗牌后，大家发现，外环线以内的板块，房价确实相对坚挺。

房企又开始“唯地段论”了。

最主要的原因——它是“市场经济 计划经济”的完美结合。

特此，365淘房推出【回归外环线，正拉开大幕】特别专题。

以系列稿件和视频的方式，全方位解读，敬请关注。

都是成交榜单上的佼佼者，已形成共识。

为了“集中力量办大事”，甚至将它们用绿化带与环外隔开。

毫不夸张，“宜居带”极有可能逆袭老城区。

“老百姓对生活品质的追求VS老城的土地资源的稀缺”，正是天津楼市的主要矛盾。

“宜居带”的“上下限”很清晰——

津滨大道、宜兴埠，开发了几期后，开始向改善跃升。

而且，既有确定性，也能搏成长？

站在当下，我们要高声强调：

学校、地铁、产业等落地，才叫价值；停留在规划层面上的，叫泡沫。

对“宜居带”中的重点板块，深度剖析。

老城、老城与外环线之间。

还有一点，天津的城镇化率已达到83%。

买在这里，不会出大问题，房价也只是短期波动而已。

老城买的是确定性，是现状，不是预期。

事实上，这个规划即为“游泳圈”、“宜居带”。

“说好一起开心的，你却偷偷放了手？”新区翻车的例子，太多。

首先，天津的整体规划，有所调整。

进可攻退可守，怎么都差不了，还能搏成长，有更大的惊喜。

实力强的，必然回归老城区。

· 假设最差的情况：发展缓慢。

翻译成大白话是：

官方原文是：

回归外环线的大幕，正在拉开，这是一种趋势，越来越明显。

只不过很多板块初期从刚需做起，后期慢慢升级。

· 假设正常发展，因为本身定位高、资源能级高、规划更科学，可以有很高的天花板。

配建地铁、九年一贯制学校、三甲医院、商业……打造5-15分钟生活圈。

*外环线，指老外环，新外环扩出的北部新区100万方的巨大体量，是个长期远大的工程

长期看，“宜居带”定位改善，承接市区改善外溢。

这种后发优势，老城完全不具备，毕竟改造比新建可麻烦多了。

能建设，才能发展。

36年前，天津这片土地上，出现一个圈——

也成为买房人心中“隐形的铁丝网”。

❶ “市场经济”。

这些板块，都将按照“城市化”来建设，突破了原始建设的杂乱无章。

另外，天津的供地思路也在转变。

环内的土地，成为推地重心。

先看房企，他们的动作与板块发展脱不开干系。

❷ “计划经济”。

表面看，回归外环线，是一种本能。

老百姓当然很直白，看的就是兑现。

外环线！

但因距离老城近，可以兜底下限价值。

“宜居带”中都有地铁贯通，出行不是问题。

马上，5月底要出让的土地，都在外环线以内。

“休骗外！！！”

买房回归外环线，正当时！

只要土地能出让，城市界面提升会很快，大为改观。

国家有周期，城市也有。

“宜居带”是老城的自然扩容，是自生的滚动发展。

以前楼市热，卖地比较容易，都先卖远的，里面的不舍得卖。

因为发现“外面不安全”，要寻找“避风港”。

从年初推介的大量土地来看，多数都处于“宜居带”中。

每次楼市静淡期，都要经历一场极具冲击的大分化，也是板块和价值的重组。

水西、双林、津滨大道、海河柳林……在“宜居带”内的板块，是房企重点考虑的。

一条70公里的道路，从此成为城市建设的“地理标尺”。

“游泳圈”中，有正在成长的板块，也有后期要启动的板块。

这才是板块能发展成功的“命门”。

“宜居带”已经得到买房人的认可，成交量很高。

城市的周期更迭，意味着建设方向的转变。

就算配套短期兑现速度慢，也可以借助老城的。

买房人必须要认清形势！

“宜居带”中的板块，都是拆的差不多的净地。

新梅江，环宇城商业、绿轴公园、学校都兑现了；

只不过，北部新区现阶段还不够标准。

再看买房人。

“宜居带”刚好解决了这个矛盾。

外环线以内，分两大部分——

金茂智慧科学城、未来城，都出现新产品、大户型。

《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》中，明确划定核心区，不再摊大饼。

得承认，不少环外的新区，兑现速度慢，在卖半成品。

基于以上的“市场经济”和“计划经济”，市场有什么反应？

而投资外围新区的机会，也随着时代基本逝去。

这句话似乎从未消失过，不同的时代，有不同的注解。

水西、新梅江、津滨大道、太阳城、宜兴埠、刘园……

未来的楼市，会向“本地人”转舵，以改善为主。

为什么？

金茂智慧科学城，也开发到第4期，马上览秀城要落地；

这么高的指标，意味着刚需的居住需求趋于饱和，除非有大量新增人口。