办得好（福建平潭一小区千余户业主无法办理房产证,多部门联手把问题解决了）

起因：开发商竣工违约，未完成土地竣工核验

日前，有网友在人民网领导留言板上留言称，福建平潭综合实验区金地长福天逸小区四期交房已两年，但千余户业主无法办理房产证。

那么，金地长福天逸小区为何“逾期竣工”，长福公司又为何不缴纳“竣工违约金”呢？

来源：人民网 原创稿

在平潭综合实验区管委会，该区自然资源与生态环境局工作人员向人民网记者出示了一份今年2月出具的《缴款通知书》，通知书显示，平潭长福文化地产有限公司因竣工违约需缴纳竣工违约金1449.9万元。

业主代表介绍，金地长福天逸小区四期在平潭属于高档社区，2019年至2020年间新房销售价格在1.4万至1.7万每平方米，2021年10月交房，共7栋楼，1070户业主。

7月14日上午，平潭综合实验区行政服务中心工作人员对人民网记者表示，长福公司不动产首次登记已经办结，下一步开发商可以和业主共同申请办理不动产转移登记。

回应：容缺土地核验先行予以办理房产证

该工作人员表示，在土地核验过程中，发现开发商逾期竣工约90天，因而产生“竣工违约金”。但长福公司至今未上缴这笔款项，导致不能办理土地竣工核验手续，无法通过竣工验收。

“非常好!这是我们做梦都期盼的!”业主薛女士对此喜出望外。

业主：秋季入学亟需办证

于是，心急如焚的业主们自2022年12月开始反映诉求。

对此，长福公司负责人林岚星没有正面回应，但他表示：“政府跟我们都在全力解决四期业主的办证事宜”。

“购房合同中约定，交房365天后可办理房产证，逾期以购房总价的1%每日计算违约赔偿金。”薛女士告诉记者，她在2022年11月入住后便前往区行政服务中心申办房产证，但却被告知无法办理。“2022年12月我拨打12345咨询，得到的答复是‘开发商未办理有关手续’。”

在金地长福天逸小区物业办公室，人民网记者见到了薛女士、林女士等4位业主代表。

考虑到金地长福天逸小区四期已具备居住条件，该区行政审批局、区行政服务中心、区自然资源与生态环境局在多次沟通协商并经区管委会同意后，决定参照《通知》精神，容缺土地核验手续，先行为开发企业办理不动产首次登记，解决群众办证难题。该区自然资源与生态环境局工作人员说，“后续我们再继续对开发商进行司法催缴。”

对于业主提出的按照“证缴分离”原则给予办理房产证，该区行政服务中心工作人员解释，根据自然资源部于2021年下发的《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》(以下简称“《通知》”)，应当满足历史遗留问题及县级以上人民政府同意两个条件，而金地长福天逸小区办证问题尚不构成历史遗留问题，因此无法直接适用该文件。

千余户业主无法办理房产证，长福公司也是平潭当地的房地产开发企业，平潭综合实验区管委会高度重视这一问题。业主反映诉求以来，该区自然资源与生态环境局等部门多次向长福公司催缴“竣工违约金”，协同该区行政审批局、行政服务中心共同研究解决方案。

平潭综合实验区行政服务中心工作人员称，也正是因此，才导致开发商无法申请办理不动产首次登记。而开发商未“首登”，则直接导致行政服务中心无法受理业主办理房产证的申请。

“为了能够让开发商尽快缴纳，我们为他们想了很多解决办法。”该区自然资源与生态环境局工作人员说。

人民网记者在平潭综合实验区了解到，在该区自然资源与生态环境局、行政审批局和行政服务中心的共同努力下，已为金地长福天逸小区四期业主解决了问题，目前业主已经可以申请办理房产证。

无法办理房产证让业主们“炸开了锅”，一两百万元购买的房子没有产权归属凭证，至少意味着三方面问题。一是，业主未来将很难以正常市场价格转手，小区房价将比周边价格低很多；二是，业主子女义务教育就近入学成为问题；三是，这一房产失去除业主自住外的其他价值，如清偿房贷后，需要资金周转时也无法作为抵押物融资，也不能进行赠与或继承。

这意味着，金地长福天逸小区四期业主已经可以办理房产证。