漫天要价吓跑300亿的华侨城(青岛灵山卫棚户区拆迁难如上青天)
青岛很多村民自己预测着以后村子要拆迁,便使劲在原宅基地上加盖,想要更多赔偿。
其中离着拆迁最近的一次就是2017年,外来房企华侨城带着一片赤诚之心,打算用300亿把棚户区都拆了,在原址搞一个古城,想要以此带动灵山卫的旅游蓬勃发展。
可惜因为当时很多村民趁着楼市行情大好坐地起价,拒不按照黄岛的拆迁规定去执行,想要狮子大开口狠狠捞上一笔,结果把这个事搅和黄了,开发商被吓跑。
顺带着再提一句,现在的古城已经泛滥了,全国各地到处都是,灵山卫古城再想着重新建,已经彻底错过了好时候。
项目虽然没落地灵山卫,但华侨城人家是真的看好青岛的潜力,三年以后又卷土重来,2020年的时候,开发商打着“千亿央企首进青岛”的旗号,杀进了即墨,也是投资300亿,要打造一个欢乐泉湾项目。
目前正处在可行性研究阶段,即便通过调研以后,感觉可以拆,那还要征求4500户居民的意见,前期已经摸过底,目前没有拆迁计划,里面的原住民想拆迁的意愿不大。
有人一看摸过底了,就觉得有戏,其实整个西海岸新区很多村子都进行过摸底调研,比如老胶南街道的城中村、桥头堡商务区被占用的村子。
拆迁安置需要付出的成本越高,越难找到接盘侠去承担开发任务,更何况灵山卫棚户区还有居民已经把房子加盖到了两层甚至三层,这无疑大幅度提高了拆迁赔偿的门槛,以后想要拆迁更是难上加难。
时隔五年,住在破楼里面的居民已经丧失了拆迁的信念,都开始自己出钱翻新了。
还是那个开发商,还是300亿,与灵山卫失之交臂。
哪个开发商都不是过去做慈善的,前期的成本测算会非常谨慎,赔钱的事谁都不愿意干,前期付出的成本太多,需要后期能赚回来才行。
青岛灵山卫的棚户区一下雨就被淹,里面到处都是羊肠小道,破旧的楼房连成片,电线裸露,公共基础设施已经落后了整整10年,但是这里面依然住着4500户居民。
华侨城最终没能落地灵山卫,根本原因就是前期投入的成本实在太高,如果真把这300亿砸进去,前几年都是亏本赚吆喝,玩不转,连融资的利息都挣不回来。
可惜面对当下的地产行情,灵山卫的房价基本上腰斩,且去化速度慢的一逼,敢到灵山卫拿地的房企少之又少,更不用说还要合作开发这么大规模的土地。
有的甚至把拆迁方案都做出来了,安置区的位置也都选好了,放了很长时间不往前推进,只有一个原因,也是最重要原因,那就是缺钱。
这么做的前提是,你必须要吃准了这块地将来不久一定会拆迁,可惜这些人把事情弄反了,越使劲盖,反而越没人来管。
其实这个事已经有好多人通过各种渠道咨询了很多次,6月底,灵山卫街道又不厌其烦地给了一次回复,大体意思是:
所以这种事,一定要先找到资金实力非常雄厚的开发商愿意来搞开发,只有双方谈稳妥了,才能正式启动拆迁,比如成功的当属海岸万科城,还有扒山的万科新都会。
这里到底还能不能拆迁,什么时候拆,这个问题已经吵了很多年。
换一种说法,就是拆迁以后腾出来的土地货值,不足以覆盖掉拆迁安置补偿的成本,甚至可能出现土地荒废,没有开发商接盘的风险。
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