深圳统租拉开帷幕(房地产救市大招不是房价下跌,而是房租上涨)
在大城市,房地产的租金收益率只有1.5%左右。如果房东买房出租,需要70年左右才能收回投资。如果房租能够上涨30%,只需要50年就能收回投资。
老百姓之所以大肆唱衰房地产,觉得房价严重虚高,房地产泡沫严重,房价必须下跌,主要是因为房租比较便宜,房地产的租金收益率比较低。
如果房价已经不能下跌,那么房租上涨就是最好的救市大招,因为房租上涨可以提高租房成本,增加房子的租金收益,提升房地产的估值,增加人们的买房积极性。
发生疫情的这几年,美联储货币大放水,全球房地产交易火爆,各国房价大涨。国内房地产不景气,新房销售大幅下降,开发商大量爆雷,各地都在发布房地产救市新政,鼓励人们积极贷款买房。
今后,房子要么涨价要么有价无市,接下来各地的房地产救市,不可能是房价下跌,而是房租上涨。房价上涨是必然趋势,房租上涨是大势所趋,刚需要尽快买房上车,千万不要幻想房价会下跌。
所以说,房价是钢铁泡沫,已经没有下跌空间了,房价稳步上涨是必然趋势,等待房价下跌注定徒劳无功,人们已经不可能等来房价大面积下跌了。
国内的房价平稳运行,虽然减轻了老百姓的购房负担,却大幅降低了房地产开发的利润率,把房地产开发变成了几乎不赚钱的生意。
但令人始料未及的是,人们并没有等来房价下跌,而是等来了房地产“限跌令”和房租上涨。先是各地都发布了房地产“限跌令”,防止开发商大幅降价卖房。接着深圳宣布对城中村进行“统租改造”,导致城中村房租大幅上涨。
在网络上,人们大肆唱衰房地产,房价下跌的消息越来越多,很多人甚至公开呼吁房价大跌。在现实生活中,普通人纷纷持币观望,贷款买房的人大幅下降,存钱吃利息的人大量增加,很多人都在等待房价下跌。
总的来说,深圳之所以对城中村进行“统租改造”,是因为最近这几年房地产不景气,深圳的房地产相关收入下降,已经没有条件大量新建公租房,只能从城中村里的存量私人民房筹集公租房。
最近这几年,建房成本不断上涨,房地产开发已经逐渐变成微利行业。房地产已经是钢铁泡沫,各地都有房地产“限跌令”,房子已经不可能降价。
当房价不再上涨时,人们不再积极贷款买房,房东不愿意买房收租,普通人倾向于选择租房生活,而不是贷款买房。这样一来在租房市场上,租房的人大量增加,租赁房源供应量大幅下降,房租上涨是自然而然的事情。
如果房租非常便宜,人们租房非常方便,人们自然倾向于租房,转而唱衰房地产,希望持币观望等待房价下跌。
经过多年的观察,我发现了一个令人震惊的事实:房地产已经变成微利行业,房价已经是钢铁泡沫,等待房价下跌注定徒劳无功,当房价不再上涨时,房租就该上涨了,房租上涨本身也是救市大招。那么,为什么会出现这样的情况呢?
在这种情况下,如果房价出现下跌,房地产开发就会变成赔钱的生意,自然也不会有开发商继续拿地建房。对于开发商来说,与其辛苦拿地建房做赔本买卖,还不如躺平了什么事情都不做。
为什么房价不能下跌?因为建房成本越来越高,房地产行业如果想要长期可持续发展,房价就不能下跌。
疫情期间,欧美国家货币大放水,大幅推高大宗商品和原材料的价格,进而推高全球建房成本,其他国家的房价纷纷大涨,有的国家上涨了100%,最多的国家上涨了200%。
揭秘房地产救市大招之谜:为什么房地产救市大招不是房价下跌,而是租金上涨?
当房价不再上涨时,开发商不再积极拿地建房,土地大量流拍,新房供应大幅下降,各地房地产收入大幅下降,没有财力大量供应保障房和公租房,人们不得不自己解决租房问题,房租大幅上涨是很正常的现象。
许多老百姓对这一现象感到困惑,究竟是什么原因导致了这种奇怪的现象,人们不仅没有等来房价下跌,反而等来了房地产“限跌令”和租金上涨。为什么房地产救市大招不是房价下跌,而是房租上涨?
由于控制得当,国内的房价并没有大幅上涨,只是出现小幅的上涨,有些地方的二手房甚至出现了轻微的回调。
开发商花100万的成本建好的房子,至少要卖120万,才能略微有点利润,你能指望开发商降价50万卖给你吗?不要做白日梦了。
深圳对城中村进行“统租改造”,引发城中村租金大幅上涨,底层社会的穷人对此颇有微词。
那么,深圳为什么要这样做?原因其实很简单,房地产不景气,深圳的房地产相关收入大幅下降,也许已经没有更多的钱建设公租房,只能对城中村进行“统租升级”,把一部分民房改造成公租房。
房地产已经变成微利行业,开发商的毛利率只剩下20%左右,净利润率只剩下不到5%,有些开发商已经出现巨额的亏损,很多开发商已经减少甚至停止拿地建房。
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