生育率倒数第一的国家(面对楼市的泡沫,终于也要扛不住了)
文|郭玉哲


押金问题的出现与韩方的楼市现状有关,迫于买房压力过大,韩方兴起了全租房模式。
这样租客就会承担押金的损失。他们挣的钱都用来还贷款了,就更没有能力买房了,房子会继续降价。

而现在韩方也步了日方的后尘,同样被楼市和人口问题困扰,并且比当初的日方情况更严重。
从数据上来看确实如此,韩方房价每增长1%,那么七年后总生育率就会下降0.014。那么房价如果下降就能提高生育率吗?
韩国应该是出生率最低的国家,未来很可能因人口而自然消失。

带来一系列负面影响。就拿日方来说,曾经日方人疯狂买房,为了买房甚至不惜背负千万负债。
香港人多地少,寸土寸金,首尔的房价仅次于香港,同样是人稠地狭。

从结果上看全租房模式实现了双赢,不过依旧存在一些问题。


既然生活如此艰难,那么何必要给自己徒增烦恼呢,自己一个人生活压力会更小,所以他们不婚不育的观念越来越牢固。
本来他们的生活就很困难,对社会现状存在强烈不满,他们自然不愿意再通过结婚生子将自己的无力感扩大。
韩方独创了全租房的购房模式,租客会支付50%到80%的房款作为押金,获得一定期限的房屋居住权。
其实出生率低不仅是我国面临的现实问题,很多国家都有,比如韩方。
韩方居民的生活是相当无奈的,竞争压力很大。韩方存在多个财阀,控制着大多数高薪职位,只有极少的人能通过竞争获得这些岗位。
而韩方的楼市泡沫将磨灭了,终于扛不住了,要被戳破了。
首尔是韩国经济最繁荣的城市,房价也是最高的,甚至还达到过每平米15万元,排名第二。
日方年轻人不再纠结于买房,也更不愿意结婚生育了,2022年生育率仅为1.27,可见日方面临着严重的老龄化问题。

韩方的出生率之所以处于倒数第一位,主要就是与房子有关,购房压力太大了,以致于人们不敢结婚生育。
韩方30岁以上单身人口数量占比高达42.5%,这也就意味着随着他们选择放弃内卷,大部分韩方人都选择了躺平。

房子的价格就会降低。另外还有些房东会选择跑路来逃避偿还押金。

在房贷方面采取了收紧政策,并一度停止了对房地产行业的贷款,随之楼市泡沫破灭,这一度造成日方经济发展倒退了20年。
当时在日方买房是需要摇号的,名额有限,所以为了获得购房资格,人们贷款千万也会买房。在他们看来房价是不可能下跌的,所以买房热情一度高涨。

韩方的房价一度上涨,上涨幅度超过80%,而韩方并没有实施有效措施管控房价,由此造成泡沫现象日益严重。
而当到达规定时间后,房东要将押金全额退还给租客。这种模式不管是对租客还是对房东都是极为有利的,可以缓解他们的生活压力。

房地产在一个国家经济中的作用确实很强大,所以几乎每个国家都会扶持这个行业的发展。但房市的虚假繁荣也会摧毁一个国家。
因为房价过度上涨,越来越多的人已经买不起房了,他们靠租房生活。
编辑|大宇
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虽然我国是人口最多的国家,但随着出生率下降,在人口规模上将会被印方赶超。
对于房东来说,可以获得一笔房租收入,这样就能有充足的资金周转,还可以用来投资获得收益。而对于租客来说,他们节省了购房成本,资金压力大大减轻。
韩方的现状也给我国提了个醒,我国也面临着楼市和人口双重问题,好在我国政府及时出手对楼市进行了宏观调控,所以楼市泡沫才消失了。

看到楼市的过分膨胀以及人们疯狂的买房行为,日方就开始推行加息政策,并提高了存款利率。
即使到了现在,日方人也是谈房色变,他们根本就不敢轻易买房。


不过未来我国还需要继续鼓励人们生育,从而缓解老龄化的现状。
可见韩方房价已经陷入了进退两难的局面,不管是涨价还是降价都无法健康发展。
就是因为房价居高不下,这才导致韩方人越来越抵触生育。
首先对于租客来说,他们支付的租金大多都源于贷款,每个月依旧要支付一定的利息。而随着贷款利率上涨,每个月支付的贷款已经超过了房租,租客被迫选择了退租。
当时日方一直在喊口号,要在经济上赶超美方,GDP增速明显。
从韩方的现实来看并不是这样,如果房价下降10%,那就意味着有25%的房东无力偿还租客的押金。
对于房东来说,他们很难一下拿出那么一大笔钱来偿还押金,所以就会选择将房子出售。随着越来越多房东抛售房产。
韩方的生育率仅为0.78,连1都不到,这就意味着一个家庭连生育一个孩子都保证不了。而之所以出现这种局面,与房价密切相关。
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