解惑（为什么又是减免契税）

二手房交易不满二年会有5.3%的增值税，这个税种在2016年之前叫营业税，当时收5.6%。营业税是地方税，收入归地方所有，16年后改为增值税，增值税是共享税，中央地方各拿50%。

以二手房交易为例，

工业用地往往很便宜，句容市场价一般是21-30万/亩。

自2022年10月1日至2023年12月31日，二手房出售后1年内在市场重新购买住房，1%个人所得税减免的政策由财政部、国际税务总局发布？

94和02年的税改，加剧了地方政府财政压力。地方不得不另谋出路，寻找资金来源，轰轰烈烈的“土地财政”就此登场。

当家不易，员工们吃饭要花钱，干活要发工资，如果没钱，话说得再好听也难以落实。

我国在税收上的变化大致如下：

地方上的土地资源本身就是有限的，工业用地多了，商业住宅用地自然就少了。同时工业用地上的企业会带来税收，也会吸引大量的就业人口，这些人是需要住房的，这就形成了人多地少（住宅用地少）的局面，房价自然会上涨。

当下地方政府收入主要靠企业税收 卖地收入。

市与所辖县的分享比例由各市负责制定。

1994年的分税制改革把税收分为三类：中央税（如关税）、地方税（如营业税）、共享税（如增值税）。改革之前，增值税（即产品税）是最大的地方税，改革后变成共享税。

卖地分为工业用地和商住用地。

---

句容早年过分注重住宅用地的收入，只想赚开发商买地和投资客契税的钱，忽视了工业企业的税收收入，大量土地用来盖房子，当地人口与住宅用地比例失衡，今天的局面冰冻三尺非一日之寒。

因为契税是地方税，地方拿100%。

为什么每次契税补贴句容要等镇江先公布后才会发文？

为什么地方政府每次救市都喜欢减免契税？

年后句容各种动作不断：产业强市大会，推进重点产业项目、优化营商环境，驻点招商工作，江苏发展大会句容行合作恳谈，乡贤回家，组织句容楼盘栖霞房展会，赴浙江蓝城考察特色小镇建设，房地产企业座谈会推销句容土地，昨天的镇江楼市新政...

2002年改革之前，企业所得税按行政隶属关系上缴：中央企业交中央，地方企业交地方。地方企业比中央企业多，所以六成以上的所得税交给了地方。在2002年的所得税改革中，除一些特殊央企，所有企业的所得税中央和地方六四分成。

大家在买房时交的契税是地方税，地方拿100%；

1985年以后全面推行建立了“分灶吃饭”的财政体制。财政包干造成了富裕地区实力很强，而中央变得越来越穷。

要真正理解政府行为，必然要了解财税。长平之战赵王用主动进攻的赵括换掉主张固守的廉颇，根源在于赵国财力不如秦，无法支撑几十万军队和秦军长时间干耗。

5.3%的增值税是共享税，中央地方各拿50%。

1%的个人所得税是共享税，中央拿60%，地方拿40%；

个税是共享税，中央拿60%。