以下3类楼层难转手（没买到的要偷乐了,希望不是你家）

往期文章：多地打响二手房“保价战”，3类群体的日子，不好过了？

简单来说就是一栋楼最低和最高的一层，即一层和顶层，首先，一层的问题，不管是多层还是高层楼，都具有采光差、视野受遮挡的问题，为了保持房间亮光，只能长时间开灯，无形中，电费都比别人家贵，电灯消耗量高，更换频率高。出行上，确实方便，但却要白花更多钱，高层基本都有电梯，现在的规定仍然是整栋楼每层分摊电梯费，一层房子的价格低，但是仍然要多交这笔公摊费，可是很多家庭住了十几年可能都用不到一次；多层楼，新房可能不用，新房受地价影响，价格比高层贵，工薪阶层基本不能考虑，而老旧多层，现在要逐渐利用旧改代替棚改，同时在不断推进外部加装电梯，一层还是要掏这笔钱。相比高层内嵌的设计，多层旧房加装电梯，从外部链接，影响一层采光不说，噪音大，隐私也要受更大影响。

一层弊端多，但唯一的优点是有独立下水，不需要像以上楼层共用一根，二层是最倒霉的，因为从这一层起以上楼层都是走一个下水系统的，虽然大家都从一个地方排污水，但是二层由于处于下水系统终端，楼上只要堵塞管道，二层的马桶、下水处是最敏感的，会开始发生倒灌、反水反臭，虽然后续可以通过找物业、走法律途径维权，起诉楼上的住户，但也意味着要和以上楼层的邻居都产生矛盾，因为一般发生这种事，大概率没人承认，只能一起起诉，但很多家庭会因此无辜赔钱。即使拿到赔偿，在这里可能也很难住下去，且家里发生这种情况后，卫生间被污水淹没，要花钱维修，要散味儿后才能居住，还要在外租房，又要增加租房成本。下水系统是建房过程中建造的，只要楼房主体没有拆了重建更改设计，以后也不能保证其他家庭不会堵塞下水管，对二层家庭这种隐患将没完没了。

其次，顶层虽然是整栋楼视野最开阔光照最好的，但也最靠近楼顶，夏季暴晒、冬季下雪后，房间处于冬凉夏热的状态，虽然可以通过空调和暖气缓解，但漏水很难避免。下月下雪后，房顶积水，腐蚀建筑材料，第一个受害的就是顶层住户，家里的装修将被破坏，还要再重新翻修，又是一笔支出。

房子的好坏，一个看居住，一个看转手增值，其中，楼层这一因素也是选房的重要一环，如果持有的房子正好处在以下这3类楼层的位置，保值力将越来越差，还没买的人，还是看过以下这些弊端后，再做决定吧：

高层二三十层，住户多，空间大，需要安装空调、电梯房，高楼层上水难，需要二次加压水泵，以及其他通风、消防等设备，为了方便使用，开发商会选择一个楼层进行布置。虽然公摊是每个住户分摊的，但注意，楼道就那么大，每层是一样的，用于布置这些大型设备，就将占用公共空间，这一层的住户，交了和大家一样的公摊，但是要缩短公共空间使用面积，就很吃亏，如果减少公摊费，虽然省钱了，可是活动空间减少，就会住的很拥挤，降低了居住体验感。

从安全性上，房企资质不同，不能保证都是用安全无辐射无噪音的设备，一旦这些设备集中开始工作，可能产生一些噪音和辐射，影响到这一层住户的身体健康，就麻烦了。