利嘉阁：料6月份港整体楼宇买卖登记量仍处窄幅徘徊

观点香港网讯：6月2日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，楼市次季连月回气，继五月再录轻微跌幅后，六月料续横行整固，待积累购买力于下半年再爆发。根据土地注册处数据所得，2023年五月全港共录5,268宗楼宇买卖登记（数字主要反映四月中旬至五月上旬的楼市实际状况），较四月的5,746宗再跌8%，创近4个月低位；而月内整体物业登记总值更下跌26%，录得454.78亿元，为连续两个月录得跌幅，至近3个月新低。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量显著减少，主因是受大型新盘推售节奏所影响，加上五月初本地银行随美加息，而略为冷却市况，并拖低五月份一手私宅买卖登记只录得943宗，按月大跌38%；至于月内录得的买卖登记总值更相应大减58%，录108.72亿港元，当中原因包括前月有多宗大额洋房登记而抽高基数。另外，五月份一手私宅登记量最多的首3个新盘依次为UNIVERSITY HILL 2A期(327宗)、飞扬1期(87宗)及KOKO MARE(83宗)。

二手住宅市场方面，五月登记日数明显较四月为多，不过在一手新盘持续以贴市价争占购买力下，加上本地银行再次加息，亦窒碍二手反弹力度，故登记量只能维持平稳微升。数据显示，五月份二手私宅买卖登记按月微升34宗或1%，录得2,655宗登记，表现算是平稳横行；至于月内登记总值亦相应微升4%，录得247.96亿元，仍属今年内第3高水平。

至于非住宅市场方面，是表现最好的一个类别，在店铺及车位双双录得较显著升幅带动下，刺激五月份非住宅物业登记量再度扭转跌势。数据显示，五月份整体工商铺及其他买卖登记量按月升9%，录得768宗；不过，月内买卖登记金额背驰大跌26%，录得57.71亿元，主因是前月有大额工厦强拍及转让登记之故。

陈海潮表示，整体楼宇买卖在首季大举入市后，于四月及五月出现连月整固，加上通关效应暂告一段落，市场转趋冷静及观望，尤以二手市场更要面对新盘的贴市价竞争，料于六月亦会跑输大市。反之，在一手再次有大型细价盘应市，加上工商铺预期可继续造好下，本月整体楼宇买卖量可保持横行微升的趋势发展。综合估计，六月份整体楼宇买卖登记量仍处窄幅徘徊，一手新盘及工商铺可再次担纲支撑市况，全月登记量料约5,350宗，按月料微升1.56%，相信经过次季整固及购买力积累后，最快七月期望会有较显著的突破回升。

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