太难了(降价被罚,楼市没招了)
豪宅 降价千万
价格降了,没人买了。
到了4月,昆山商品住宅供应面积环比减少52.17%,成交面积环比减少34.87%,供求双降,无论是房企还是买家都感受到了市场的冷清。
同一时间,深圳的新房库存居高不下,新增供应量也在增长。
有媒体采访了中介,中介说这次推出的是项目三期最后一批房源,五一假期前备案价是1.8到1.9万一平米,加上每套房优惠30万左右,折算下来每平米均价1.4万,相当于打了七五折到八折。
克而瑞数据显示,4月全国30个重点城市新增商品住宅供应1333万平方米,环比下降35%,同比下降19%。
这一次是国企、央企开发商的主场。
开发商或许愿意,但很多人会不乐意。
中国房价行情网数据显示,目前昆山二手房挂牌均价25428元一平米,平均每套349万元。
深圳是一个财富和顶流房产不断移动的城市。
二手房更惨,深圳房地产中介协会数据显示,2023年4月二手房备案网签3744套,环比下跌24%。
在上一轮房企财报业绩发布会上,很多高管就已经预测,随着土地市场在2023年的复苏,一二线核心城市的竞争压力会越来越大。
深圳市房地产信息平台数据显示,4月全市新房成交4164套,同比依旧下降4.8%。
大幅降价促销的根本原因是开发商急着回笼资金,然后把钱投进新项目。
中指研究院数据显示,2023年1到4月昆山成交分别为2114套、2054套、3019套和1724套。
即使真的全面取消政府指导价,也不会利好深圳所有的房子,提升银行贷款才是真正的目的。
最怕的就是:
2023年一季度,昆山前期积压的买房需求都释放完毕了,楼市逐渐回归常态。
降价卖房可以吗?
数据显示2023年以来深圳合计入市可售型人才房13个,累计房源9502套,截至4月底有2411套房源可进行常态化认购。
深圳房地产信息平台数据显示,全市新房可售套数高达39627套。
人才房的入市,也切掉了一块商品房市场的蛋糕。
根据贝壳找房的数据显示,昆山目前在售二手房44946套,房源充足。
改善住房的虹吸效应越来越明显了。
住建局人才配售住房系统,都火爆到网页卡顿了。
克而瑞数据显示,2023年1到4月昆山商品住宅供应面积同比增加60.77%,成交面积同比增加9.35%。
适当降价激活市场,让更多需要买房的家庭低价入手,是一件大好事。
其中一家被处罚的楼盘是常青藤尚滨花园。
一代又一代的高净值人群,总是不断更新换代自己的豪宅,争取入驻最好的顶尖富人区,体验最新最好的楼市产品。
之所以能在供应量和成交面积都下滑的状态下,让成交均价上升,主要是因为昆山的一批中高端改善楼盘集体入市网签,带动了当地的成交价。
尚滨花园距离上海大约开车35分钟,交通便利,这个优势经常被中介拿来宣传,然而很多当时买房的业主,如今都后悔了。
当普涨时代结束,就只有最优质的城市与板块,才能吸引开发商的目光。
昆山住建局发布一则通报,两家房企开发的楼盘擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序,造成社会不稳定因素。
5月5日,一则楼市消息刷屏。
打折太多 不准!
华润一共报名了12家地块,万科报名了10块,中海报名了7块。
其中价格最高、面积最大的425平米房源,降价幅度高达1012万元。
文/顾天杰
当然也有中介提出另一种推测
更深层次的原因是,很多地区的实际二手房成交价,甚至已经低于政府指导价了。
目前还有能力和意愿继续买房的群体,通常会选择卖掉一套进行置换,因此资金量更大、喜欢的楼盘价格也比刚需更高。
房子能降价吗?
很遗憾,有关部门并不认可这样巨大的优惠力度。
真正想买房的人,就应该抓住当下的窗口期,去多看房、多挑选几套满意的备选方案,即使是深圳这样的一线城市,内部的分化也从没停止过。
从深圳的大环境来看,楼市依旧正从谷底缓慢爬升。
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
改善群体购买力变强,所以价格越贵的房子一定卖得好吗?
从全国范围看,一二线的小阳春太短暂,房企还没能好好享受就结束了。
昆山住建局将这两个项目关闭网签,表示要整改后再开通。
自家项目因为降价太多,被同行举报了。
(来源:中国房价行情网)
当然可以。
然而这种趋势没能持续到第二季度,进入4月后当地楼市热度一降再降。
高净值的群体购房行为更谨慎了,再说深圳市面上绝大部分笋盘豪宅早就被买完了,剩下的多少都有一些短板。
在这种大环境下,类似昆山的降价卖房事件,未来在二三线城市只会越来越多。
(来源:贝壳找房)
刚刚过去的上海2023年第一轮土拍,头部房企热情最高。
之前昆山确实和大部分一二线城市一样,经历了一波小阳春回血。
事实证明也是如此,房企们有的退守大本营,有的回到自己最擅长的刚需改善产品,也有的退出三四线全力卖房回款。
有媒体报道显示,深圳福田香蜜湖的传统顶流豪宅,东海国际公寓,在五一假期推出了193到425平米的5套特价房源。
30个城市成交1642万平方米,环比下降27%,同比增长37%,只有北京、深圳、成都、西安4个城市能保持环比增长。
深圳此前还传出过一个大消息:
即使如此也没能掀起更大波澜,无论中介、房企和买家卖家,似乎都对这样的大消息免疫了。
二手房指导价要放开
2023年二季度,深圳全市预计入市的商品房项目31个,其中住宅供应超1.3万套。
豪宅降价千万,并没有能让更多的土豪心动。
不一定。
毕竟有些东西,一旦消失,就很难重新回来了。
当然这并不意味着所有高端楼盘都能卖得出去,比如说深圳很多豪宅,就迎来了降价潮。
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