这个超大城市(太猛了)
那对于成都来说,有什么问题吗?
以上,成都这个新晋的超大城市,最近风光无限,不管是经济增长上,还是房价走势上,都走在了全国前列,尤其是后者,一举拿下双料冠军。
2021年9月,《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示,成都常住人口超过2000万,其中城区人口已达1334万,已经成为中国七座超大城市之一。
成都一季度GDP是5266.82亿,其中贡献最大的,就是三产。
不管是环比还是同比,新房还是二手,涨势都有所放缓,尤其是二手房,环比上涨的城市数量一下少了21个,简直是断崖式掉落。
此外在一季度各地发布的GDP数据中,成都居然还神奇地挤下了强大的苏州,爬到了全国第6的位置。
这个城市,就是成都。
图片来源:澎湃新闻
降幅连15%都没到,连续俩月超2万套。
而医药健康这块成都也有相关的产业园和科研支持,国内医药这块中关村、张江和苏州工业园都很强势,在争夺“药谷”之名,感觉成都也很想进去分一杯羹的样子。
为啥成都能卖成这样?是因为这几个月来的楼市政策吗?以租换购、传言中的单身放宽限购等,有可能。是因为放开后的需求爆发?看着走势,的确如此。
那成都人口出众吗?出众,非常出众。
这一些的背后,它庞大的人口规模,似乎起到了举足轻重的作用,这也很好解释了,为什么现在大城市们明明一个个都有千万人口了,还在一个劲吸人。
想要有强势的消费能力,收入反倒是次要的,首要的,是得有很多人。
城市整体水平上去,房价自然往上涨,这是一个前几年很常见的现象,不管是东南强市,还是中部那些个中心,都是这样,你就算是长沙,该涨还是涨,只不过不是爆发式而已。
而根据成都2022年经济发展公报来看,截至去年年底成都的常住人口2126.8万,是全国第四个两千万人口以上的城市。
好家伙,成都,有点儿猛啊。
结果成都,我没具体看从哪年哪月开始的,至少去年11月起,就一直是新房二手房房价同比高速增长,不止一次出现9%以上的数字,令人咂舌。
这边可以看到,不仅仅是增加值占比最大,连增速都是最大头,7.3%,远远高于其他两个产业。这样的结果,并不让人意外,因为我们印象中的成都,就是居民消费圣地,遍地是酒吧茶馆麻将馆,再不行可以采耳,吃小吃,都是消费。
图片来源:安居客
看看一季度消费前十强,没一个人少的,相对人口规模最小的南京,2022年常住人口也已经达到了949.11万,四舍五入一下,都是千万人口大城。
图片来源:各地统计局
图片来源:成都统计局
至于这种热度能持续多久,从整体上来说,成都没可能一直一枝独秀的,最后趋势总归大家都一样,而且环比上来看成都的确不算太出彩,只是同比实在是高。但是随着去年基数本身的逐渐走高,这个数据恐怕也不会一直持续在7%-9%的增幅上。
5月17日,国家统计局发布了4月的70城房价指数,楼市从整体来说,正在回落。
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
文/檀扒爷
那消费能干嘛?能拉动商业、服务业等行业的发展,而这些,就是第三产业的重要组成部分。
除去强大的三产和全国前列的消费能力,一季度的成都在电子信息、医药健康以及新型材料产业都表现亮眼,增速分别为8.0%、7.9%和7.3%。
当然,虽然看走势感觉很离谱,但安居客上目前成都均价其实还是在1万5一平的水平,相对于近4.8万的全市人均可支配收入来说,或许还不算太过分。
连涨的成都 还涨得动吗?
成都也不负众望,社会消费品零售总额达到了2355.2亿,全国排名第6。
而成交方面,据新京报5月17日消息,一季度成都二手房成交达到了5.74万套,同比大涨87%,光3月就2.82万套,当然4月也免不了像其他城市一样来个滑坡,但是成交依旧达到了2.4万套。
这些也不意外,中国新闻网2月的报道中就提到,电子信息产业是成都第一个破万亿的产业,投入很大,去年1-11月为了引进强链补链重大项目总投资就近2000亿,可谓第一支柱,让成渝地区成了全球前十的电子信息先进制造业聚集地。
三产 是成都的底气
一个字,绝。
不过影响最大的,估摸着还是这巨大的人口基数,这个人口真的给成都带来了太多太多。
有时我们会觉得人口是负担,毕竟资源是有限的,人越多意味着人均占有量越少,但对于作为经济第四极重要组件之一的成都来说,人多就是一大动力。
没什么问题,这个城市在国家政策倾斜和多年积累下,这些年发展本来就很迅猛,要知道它和重庆这俩地方某种意义上是要撑起大半个西部的,就是要它快速发展起来。
成都,生猛啊!
就是在这些产业的高增速下,把成都顶上了全国一季度GDP第6的高位,而这其中,三产的强势就成了这个新晋超大城市的底气。
但是!注意转折要来了,有这么一个超大城市,新房同比增幅8.7%,二手房同比上涨9.4%,双双大幅领先第二名,夺得全国双料冠军。
现在比较搞的是,楼市正好在增长放缓甚至下滑的阶段,从一线到十八线,房价都有些涨不动的样子,成交更是悲惨,像合肥4月二手房甚至是掉了40%,近乎腰斩。
威华达控股拟收购香港华汇中心27楼物业股本及贷款 代价2.2亿港元
观点网讯:5月4日,威华达控股有限公司发布公告称,收购一家物业持有公司。据观点新媒体了解,于2023年5月4日(交易时段后),买方(威华达控股全资附属公司)与卖方订立该协议,卖方有条件同意出售及转让,而买方有条件同意收购销售股份(相当于目标公司全部已发行股本)及股东贷款,代价为2.20亿港元(可予调整)。0000七年之痒是什么意思 夫妻七年之痒的征兆
爱不能只有新鲜感,但爱情也不能失去新鲜感,那是我们长久爱下去的加速度。——青玖情感新鲜感的作用我曾多次听到这样的指责。“他就是个渣男,就是没新鲜感了,所以想甩了我!”我充分理解被分手一方的痛苦、愤怒与无奈,但在爱情里,是否要求新鲜感就是错的呢?大财经2023-03-22 06:15:030001行李箱密码锁打不开怎么办 行李箱密码锁咋开图解
在人们的日常出行中,很多人都喜欢在出远门的时候带一个拉杆箱来存放东西,一来拉杆箱时候一个很好的运输工具,二来使用拉杆箱使用起来很方便,而且还不回想塑料袋那样污染环境,可以循环使用。在人们使用拉杆箱时,我们常会遇到这样的一个问题,就是我们忽然之间想不起来拉杆箱的密码了,这是我们应该怎快速解决这个问题呢?大财经2023-03-22 08:46:250000耐磨科技2022年净利1055.67万 同比减少33.14% 材料销售成本增加
挖贝网5月4日,耐磨科技(831212)近日发布2022年年度报告,报告期内公司实现营业收入182,939,223.79元,同比增加10.53%;归属于挂牌公司股东的净利润10,556,720.90元,同比减少33.14%。报告期内经营活动产生的现金流量净额为-4,751,786.68元,归属于挂牌公司股东的净资产122,708,480.82元。0000