2022楼市会怎么样（看完清清楚楚）

什么是高品质住房需求，就是买面包的人需要的不止是面包，还需要果酱、黄油、火腿和三明治，这些产品能力才是未来区分地产商竞争力的关键。

从前几名身上，我们能看到一些共同的特点，"经营稳健"和"财务安全"，

根据今日头条和中指研究院联合发布的房企头条榜，前十家房企卖了大约4万亿元的房子，占全国住宅销售总额的近30%。

未来，地产行业更像是一种基础设施行业，并且规模一定会很大。

盖房子这件事没有大家想象地这么简单，现在土拍不仅要竞价，还要竞租赁住房，就是这个房子你建了只能租不能卖，杭州今年最高的开发商自持比例达到了45%，按照目前一二线城市土地集中供应的模式，大家一起交保证金，融资成本势必会上升。

建设保障性住房和共有产权房，都离不开一个重要的参与者，那就是房地产商。明年楼市的第三个目标促进房地产业健康发展和良性循环，这个问题不仅是明年的目标，是当下正在解决的问题。

另外还有地产行业在机器人建造领域的突破，也是未来十年地产行业最大的变数之一，碧桂园博智林机器人可以用机器更快地完成复杂环境下的工作，降低建筑建造成本，还能避免建造过程中工人的高风险作业问题。

首先，明年大家的日子会好过很多。拿一套300万的房子举例，(按照去年的利率水平5.2%，一个月需要还11531.33元，今年九月的最高房贷利率6.3%)借30年贷款，一个月要比去年多还一千多，而且这笔钱还不是你想贷就能贷，很多人今年借了钱，要到明年才能放贷。可以肯定的是，明年普通人买房一定会轻松一些。

明年是十四五规划的第二年，也是保障性租赁住房逐步入市的开始，而且公租房建设有几个标准，首先是交通便利，离产业园近，工作机会多。政府补贴后，租金相对更划算。算上通勤时间，居住体验比在偏远郊区买房要好得多。

首先，推进保障性住房建设，一直都在提，但明年的情况肯定会不一样。

头部房企已经开始行动了，碧桂园在今年9月，提出了住房全生命周期服务。什么是全周期？就是服务渗透到看房、购房、侯房、收楼、入住每个阶段。小到全屋智能家居，大到整个小区的智能物业，在庞大的用户群体下，碧桂园完全可以用互联网打造产品的思路，吸收用户反馈来持续优化服务，整合上下游全链路资源，打造依托"生活空间" "生活场景"的全景居住服务理念，这些都是小地产商没有的优势。

11月24日人民日报发表了"必须实现高质量发展"的相关文章，里面关于房地产的部分是这么写的："坚持房住不炒，落实好房地产长效机制，顺应居民高品质住房需求"。

参考碧桂园的中期业绩报，碧桂园现金余额达1862.4亿元、权益回款率连续6年高于90%，一年内有息负债仅为27%，国际评级机构穆迪、惠誉给了碧桂园投资级评级。

这样的环境下，只有规模够大，才能不断提升效率，降低成本，对利息也有更高的议价能力。另外在统一的标准化流程下，房屋的质量才能有所保证。

一年几十万套公租房，相比于中国庞大的租房群体来说，不算很多。但是这些都不是短期政策，五年后，十年后，公租房一定会成为楼市非常重要的组成部分。

说起2022年的楼市，十个有八个会说，房价会保持稳定，但是今年和明年的稳定有什么不同呢？普通人到底应不应该在明年买房？今天我们用一段视频，讲一讲明年的楼市。

会议上关于房地产的目标有三个：第一，要推进保障性住房建设；第二，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；第三，促进房地产业健康发展和良性循环。三个目标都离不开一个核心，那就是住房需求。

今年开始，各地开始制定具体的保障性住房目标，比如上海市提出"十四五"期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%；广州市提出"十四五"期间建设筹集各类住房131万套，其中，保障性租赁住房60万套，占比45%；杭州也明确了"十四五"期间，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

每到年底我们都会有一场重量级的经济会议，这次会议会总结一年来的经济走势，然后定调明年的经济政策，今年的会议在12月10日已经结束，也就是说2022年的政策基调已经定了，只是大家还没怎么看懂。

这样下来，一线城市或大城市的购房压力就减少了很多，稳定楼市，政府还是有很多方法的。

总之所有的变化都在朝着一个方向发展，那就是房子为人让路，但是又不能离人太远。地产行业的稳定极大关系着人民生活的稳定。让房子不再成为生育、爱情、事业、健康的门槛，同时又有更好更多的房子让人民安居乐业，是2022年地产业的核心命题。

在大型房企身上，我们可以看到规模带来的稳健红利，这些企业就是行业的压舱石。

从纳税榜单上我们也能看到，碧桂园、中海、华润这些体量越大的房企也在承担着更多的社会责任。

这些房企未来一定是重要的基础设施参与者，和政府一起满足大众的居住需求，未来这些房企的核心能力是满足居住需求的能力。

第二个目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，目前地产行业的深层矛盾是人口流动和区域错配，也就是需求错配。我在几天前的视频里提到过，中国的房子不是不够住，而是因为流动人口太多，农村的房子多但是没人住，大城市里的房子不仅少，而且很贵。

碧桂园目前是中国卖房最多的地产商，早在3年前，碧桂园就以"行稳致远"战略来统筹企业发展，追求长期主义。

中国银行间市场交易商协会近期频频举办房地产企业座谈会，目的就是支持地产商发行债券，紧接着12月15日央行降准正式实施，释放资金1.2万亿，虽然这次的主要目的是支持中小企业融资，但相应地银行手里的钱多了，地产商的融资条件也会宽松很多。

碧桂园智能随动式布料机作业中

杭州要建共有产权房给我们一个提醒，那就是以后房子贵不是问题，房子少也不是问题，政府可以跟你一起买，但是住还是你住，目前已经有超过20个城市已出台共有产权住房政策，杭州、上海、深圳、西安、成都等15个城市的共有产权房，最后都能花钱取得全部份额。