一脚刹车(徐州二手房价格突然转跌,挂牌量,成交量继续上涨)
虽然从2月至今,徐州二手房市场挂牌量在不断上涨,但是成交也在上涨,二手房市场处于平稳运行态势。
1、政策松绑加速。全面实行“带押过户”政策叠加对“限售”时限进行缩短,在新政策的积极作用下,很多房源得到解绑,二手房流通性得到显著提升,造成徐州二手房市场挂牌量激增。
支棱起来!
从国家统计局公布的数据来看,70城房价整体环比微涨,但涨幅回落,二手房环比涨幅回落更为明显。
不知道大家有没有发现,从2023年初开始,关于“楼市回暖”的消息变得越来越多,整个楼市格外热闹起来。
那么,当下徐州二手房市场出现了哪些变化?我们一起来看!
2、投资客抛售离场。进入2021年后,房地产发生重大变化,金融属性被剥离,房子回归居住属性,房子价值大大缩水,这个时候,很多投资客抓住时机,赶紧抛房离场。
其中,4月徐州楼市的具体表现为:新房价格环比上涨0.6%,同比上涨1.4%;二手房价格环比下降0.4%,同比下降0.6%。
从以上数据来看,目前徐州二手房存量依然高企,按照供需关系理论,供应量大了自然价格就会下降,也只有降价的房源才能率先售出。
4月徐州二手房价格下降主要受限售政策放宽等影响,大量二手房源挤压入市,面对超高位的挂牌量,为了尽快成交,业主下调挂牌价的比例显著增加,导致二手房价格下降。
据克而瑞统计数据显示,4月徐州市区二手房挂牌量为19.79万㎡,环比上涨8.50%。
经历了春节过后的一波楼市反弹之后,全国不少城市二手房市场成交规模都在4月出现了不同幅度的回落,主要还是购房需求不足导致。
确实,一季度徐州新房成交量显著回升,释放出楼市回暖的积极信号,但是市场是否真的回暖,也许二手房市场更加“春江水暖鸭先知”。
4、利率高位站岗。房地产行业经过深度调整之后,的确卖不动,这时候降利率就是最直接有效的手段,目前徐州利率降至3.8%,如此低的利率刺激了高利率买房的群体,为了降负债只能忍痛把房子卖掉。
谁在疯狂卖房?
2023年5月中旬徐州市区二手住房成交872套,环比增长24.39%。
当前徐州楼市的回暖,主要是购房需求被压抑后的集中释放,短期内形成了成交量显著上涨的局面,成交量的上涨还是主要依靠“以价换量”。
总结
5月过半,徐州二手房市场成交目前表现如何?
02
根据诸葛找房显示,目前徐州二手房挂牌量已经达到33570套。
在持续保交楼、旧改房票只能购买新房等一系列利好一手房市场的政策加持之下,二手房市场就相对冷清不少。
很多人看到二手房挂牌量增多,而担忧。但实际上对楼市来说,挂牌量大并不可怕,只要有成交,就能让整个楼市活跃起来。
数据表明,相比去年同期,徐州二手住房成交量上涨显著。
徐州5月二手房成交,还在涨!
3、置换需求增加。当前,徐州进入改善时代,市面上涌现不少高品质项目,值此楼市复苏的起点,赶在新一波行情到来之前,先把现有房产售卖,也能趁着房价“低点”进行资产置换,同时还能切实提升生活品质。
5月已经过去大半,从当前徐州市区二手房市场成交数据来看,整体成交量呈现稳步上涨的趋势,可见徐州二手房市场活跃较高,改善置换需求还有进一步释放的空间。
截止目前,徐州新房价格连续4个月环比上涨,二手房价格指数环比涨幅在此前连续6个月环比上涨的情况下,停止上涨。
再看看涨价和降价情况。
03
4月徐州二手房价格突然转跌!
01
2月之后,房东纷纷挂牌二手房的有以下几种情况:
日前,国家统计局公布了2023年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
24小时内,涨价房源66套。
一脚刹车!
据徐州市房地产信息网数据显示:2023年5月上旬徐州市区二手住房成交701套,同比增长143.4%;成交面积65529.19㎡,同比增长160.24%。
在当前置换和改善需求为主的情况之下,徐州有望出台更多利好二手房的政策,对市场运行形成强有力的支撑,逐步改善市场预期,但这个过程可能相对较长。
24小时内,降价房源867套。
今年徐州楼市还将以去库存为主,不过这时候,对刚需和改善自住的买房人来说,是个不错的机会。
04
徐州二手房挂牌量超3万套!
对改善人群来说,可以抓紧卖旧买新,尤其是非优质地段的老房子,趁现在可降价出掉;对刚需人群来说,市面上急于出售的次新房值得考虑,这类房子不仅价格比新房低,而且没有等待期,所见即所得。
巴菲特:我们对明天、对明年、对未来都没有特别肯定的态度
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