多城二手房交易为何小阳春后又降温
广东住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,刚需和换房积压的需求释放完毕以后,后续无论是刚需还是改善型需求的接续能力都较弱。整体来看,购房者的预期还是比较弱,包括对房地产市场前景的预期和自身收入的预期等,这些因素都对购房需求带来影响,也就导致接续能力没有办法释放出来。
“从我们观察来看,今年二手房市场回暖从1月底就开始,也可能是因为今年过年早,所以市场活跃的周期也比往年来得更早,但这波购房需求有点‘来得快去得快’,这在过去很少见。”张华表示。
对于深圳市场来说,二手房参考价调整的传闻可以说是最近市场的焦点之一。不过,从成交数据来看,二手房参考价调整的传闻也没有带来很明显的“刺激”作用。
深圳的情况并非个例。成交降温,挂牌量上升成为当下多数一二线城市二手房市场的主要特点。
去年年底以来各地接连出台楼市刺激政策。对于二手房市场而言,“带押过户”简便了二手房交易手续。为活跃市场,不少地方政府也出台多项购房补贴。近日,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》(简称《意见》),就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。有业内人士认为,如果能降低中介佣金,在目前楼市行情有待复苏的背景下,相关部门也要进一步打通交易流通环节上的阻碍。不过,相关的楼市刺激政策效果要真正体现出来,也确实需要一点时间。
今年3月,深圳二手住宅过户量达到3949套,接近2021年2月的水平,二手房网签量更逼近5000套,趋近深圳楼市的“荣枯线”。进入4月,二手房交易量曾出现连续环比下滑。而在4月,深圳二手住宅过户量为3192套。截至5月21日,深圳二手住宅成交量为1801套,按照这个趋势也难以回到3月的水平。
在经历了“金三”的成交量高位后,多城二手房市场却在“银四”迎来褪色,5月市场也没有出现较大起色,给人一种“猝不及防”的感觉。
在李宇嘉看来,楼市最终能否回暖,最关键的还是在需求端。李宇嘉表示,二手房挂牌量明显增加,一方面说明大家对后市预期并不是特别好。那么,如何更好地提升购房者信心?对于需求端的修复,这个需求提振不能仅仅依靠政策的刺激,还要让大家拥有购买能力,例如加大对就业的扶持以及对低收入居民的扶持等。对于供给端的保障,除了大规模增加保障性住房,另外就是要促使开发商更好地降价促销,只要价格到位,需求也能在一定程度上释放,当然也需要相关政策同步跟进。(记者 吴家明)
市场信心待恢复
“这在过去很少见”
就在部分城市二手房成交量环比下跌的同时,不少城市的二手房挂牌量却在攀升。记者梳理发现,不少主要城市的二手房挂牌超过10万套,比如广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,深圳在售二手房数量回升至5.3万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访多位前来放盘的二手房业主,问及为何选择在此时放盘,得到的回复主要包括出于自身经济因素选择卖房套现;也有改善型业主卖房准备置换,而且不太希望加过多“杠杆”,希望用卖房的资金进行置换;也有部分手持多套房的投资客表示,目前租赁市场压力也很大,空置期变长,持有成本越来越高,所以选择出售。
来源: 证券时报
据克而瑞研究中心统计,今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米,环比下降17%。克而瑞研究中心认为,究其原因主要源于行业信心尚未完全修复,前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。
工作在一线的房产中介们,对于二手房市场的感受更为直观。“小阳春的热情过后,成交量开始显出疲态。”在深圳福田八卦岭,张华是一位资深房产中介经理,他告诉记者,“相比去年此时,深圳二手房市场表现还是回暖了一些,但与今年3月相比有所降温,有时候约好的客户都不愿意出来看房,我们原本都以为成交复苏的势头会延续。”
“去年,我就曾经将自己的房子挂盘,但挂了3个月都没有卖掉,房子也算是福田区的优质学区房。”陈晨告诉记者,“今年年初我再度挂盘,看房的客户平均每周也有一两次,但从4月中旬至今,就只有一次看房记录。”
“看到今年初二手房市场开始回暖,我赶紧把手上的房子挂盘,没想到从4月中旬到现在,连看房的人都几乎没有。”在深圳福田,陈晨(化名)显得有些不解,“说好的市场热度呢?”
方盛股份2023年一季度营收利润双位数增长:净利润增93% 产品毛利率恢复上升
挖贝网4月27日消息,北交所上市企业方盛股份(832662)发布2023年一季度报告,在2022年高速增长的基础上,今年第一季度公司总体经营业绩延续稳健增长态势,营收、净利润实现双位数增长,其中净利润同比增长93.43%。0002无锡在美流浪博士孙卫东的老家江阴长泾镇,是一个经济发达的地方
这两天,随着江阴留美博士孙卫东的新闻冲上热搜,江阴市长泾镇也开始进入了大家的视线。作为GDP全国第二县(市)江阴的下属建制镇,长泾镇有哪些为人所津津乐道的事呢?那就让我们一起来看看吧。一、人口数量不多、面积不大,但是经济发展却很屌。大财经2024-01-09 09:54:150000Q1动保行业复苏明显 普莱柯:公司盈利已走出低谷|直击业绩会
财联社5月8日讯(记者张晨静)自去年下半年养殖利润回暖,动物保健行业逐步复苏,Q1景气度延续。在今日公司举行的业绩说明会上,普莱柯(603566.SH)董事长张许科向财联社记者表示:“公司2023年一季度增长幅度较大,一方面有去年同期基数较低的原因,另一方面是公司在深挖大型养殖集团销售的同时严控销售费用开支。目前从行业上市公司一季度的表现来看,有较为明显的复苏趋势。”0001不用争了?老房子加装电梯或“统统”这样处理,这类人有福了
前言:现如今谈到老房子加装电梯,已经不稀奇了,然后近期的一则新闻,却再次这件事推上了风口浪尖。▼文|李大宝11月11日,“老人反对装电梯,建好又想用被全楼拒绝”突然冲上热搜,评论区更是炸开了锅。一方面,有人觉得当初老人只是不想交钱,,才会百般阻拦,并不是真正反对加装电梯,现在知道错了,得饶人处且饶人,既然他愿意交钱就让他用,邻里之间和为贵。大财经2023-11-23 10:56:080000跨行转账多久到账 跨行转账2天未到账
生活中我们和家人朋友之间可能会发生转账业务,而且经常会遇到跨行转账的情况。那么,如何将自己银行卡中的钱转到家人朋友的卡中?跨行转账都有哪些常见的转账方式?现在跨行转账要多长时间到账?周末跨行转账什么时候能到账?1、网银跨行转账:网银跨行转账一般到账时间都比较快,通常会在1个工作日内到账,时间较快的会在2个小时之内到账,个别的银行可能时间会较久,不过正常转账的情况下不会超过3个工作日到账。大财经2023-03-23 04:38:470000