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云南昆明楼市退潮(房价震荡下跌,昆明楼市何去何从)

大财经2023-05-25 23:55:254

昆明市位于中国西南地区、云贵高原中部,是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。作为二线城市的昆明,昆明市是国家历史文化名城和著名旅游城市。2022年末,昆明市常住人口为860.0万人。

2023年一季度,昆明市工业投资增长54.5%,拉动全市固定资产投资增长6.9个百分点;基础设施投资下降6.3%,降幅较1-2月收窄3.6个百分点;房地产投资下降29.7%,降幅较1-2月收窄1.9个百分点。

从昆明的区域房价来看,房价最高的区域是西山区,参考均价约2万元/㎡,相对价格很高了;其次是五华区和盘龙区,参考均价1.5~1.6万元/㎡;官渡区和呈贡区在1.2万元/㎡,价格相对较低;安宁、普宁、嵩明、宜良、富民、禄劝、石林的房价依次降低。当然,实际的成交价格可能略有不同,数据只做参考。

2023年一季度,昆明市地区生产总值1983.28亿元,按可比价格计算,同比增长4.1%,增速较上年加快1.1个百分点。

从地理位置来看,昆明地处中国西南地区、云贵高原中部,气候温和,夏无酷暑,冬无严寒,四季如春,气候宜人,鲜花常年开放,草木四季常青,是著名的“春城”、“花城”。

根据安居客的数据,2023年5月,昆明新房均价12375元/㎡,环比上月下跌0.23%,同比去年下降7%。从近年来的房价走势可以看出,昆明的新房价格,2021年最高时突破1.43万元/㎡,然后一路下跌,至2023年产生了较大的跌幅,到目前为止,没有止跌的迹象。

对于昆明房价的这种走势,关键因素是购房者的信心和欲望的下降,无论政策如何影响,购房者对最终体现出来的房价,已经变得不敏感。房地产市场有这么一句话,“没有卖不出去的房子,只有没到位的价格”。或许还是价格不符合购房者的心理预期,那么昆明的房价究竟要到多少,大家才会心动?

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