最新房价发布(西安新房继续涨,二手房迎4个月以来最低涨幅)
从二手房看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
数据显示,4月西安新房继续涨、二手房房价涨幅明显回落!
这是西安二手房房价自今年1月以来止跌回涨后,近4个月以来的最低涨幅。
改善盘扎堆入市!
相较于新房市场的价格继续涨,西安二手房4月虽说价格环比仍有0.3%的上涨,但涨幅明显回落。
不仅价格涨幅收窄,4月西安二手房的成交量也呈现出“断崖式”下跌,据西安住建最新公布数据显示:4月西安二手住宅网签备案面积103.93万㎡,成交套数为9662套,环比3月的12151套,减少2489套,网签房源环比下跌20.4%,网签备案面积同比增长83.25%。
另外,全国性政策如降准、调整出台带押过户政策,降低二手房交易成本等政策,对楼市虽有一定的提振作用,但效果还需时间。
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销量断崖式下跌!
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1:前期挤压的买房需求在1-3月已经得到了集中释放,全国范围内小阳春现象告一段落,对于一二三线城市的刺激后劲不足。
数据可以看出,2023年4月全国市场整体在3月普涨之后,价格回落迹象明显。
而销售价格指数方面,4月新房面积90㎡以下房源销售价格环比上涨0.1%,面积90-144㎡房源销售价格环比上涨0.8%,面积144㎡以上房源销售价格环比上涨0.1%,可以看出,4月面90-144㎡房源依旧是西安市场主力。
仅从楼市走势来看,4月二手房降温明显,但如果我们把观察时间轴拉长来看,西安二手房成交量从去年10月至今实现了“6连涨”!即使是4月份网签的9662套,也仍然是住建公布数据以来的成交次新高。
具体到西安,4月新房、二手房房价又如何?我们具体到数据!
4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
回顾4月,西安新房市场数据表现,我们聚焦西安楼市推货楼盘数据情况,据统计,4月登记楼盘共计25盘(28次),从价格层面上来看,均价超2万/㎡楼盘有11个,占比45%;其中2-2.5万/㎡有5盘,2.5-3万/㎡项目5个,最高均价达3.4万 /㎡,而价格1.5万以下项目仅3个,占比很小。
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我们先来看下全国市场的数据表现情况:
全国楼市整体涨幅回落!
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西安新房环比涨0.6%
国家层面:政策环境延续企稳宽松趋势,中央层面强调房企风险化解、强调三保(保交楼、保民生、保稳定)、因城旅策、支持刚性及改善型需求等内容不变,但也有加快超大、特大城市(含西安)城中村改造等新内容。
二手房市场方面,截止到目前,西安二手房挂牌量达19.5万,挂牌量仍然在“高位站岗”,热度有一定的回落,买卖双方或将进入新一轮“博弈期”!
2023年西安楼市会有什么新的政策加持?哪些板块又值得入手?请持续关注我们!也欢迎大家积极在评论区留言!
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从新房看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
一波需求释放以后,4月二手房成交量有回落,最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声,现在进入平缓释放期,属实正常!
2、国家层面 地方层面组合拳,各种稳楼市政策对于购房者的影响还需时间。
刚刚,国家统计局发布了《2023年4月份70个大中小城市商品住宅销售价格变动情况》。
2023年4月,全国房价涨幅回落的主要原因可能有以下几个方面:
根据国家统计局发布2023年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨0.3%!房价涨幅仅次成都(0.7%)、韶关(0.6%)、唐山(0.5%)、武汉、哈尔滨(0.4%)。
从上市楼盘产品及价格我们可以看到,西安市场步入中、高端的趋势已经很明显了。
猛降?
西安二手房涨幅回落?
今年1-3月的一波小阳春其实已在意料之中,疫情将很多买房需求都压抑到了年后,这其中当然也包括置换房子、买房上学、政策推动等多种因素。
一方面,市场分化明显,部分区域产品已经全面步入改善化,高新、浐灞均价3万/㎡、航天等。
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结语:西安未来房价趋势向何处?这是很多网友最关注的问题,新房市场方面,目前包括房贷利率在内的多项楼市调控政策相对比较宽松,且高品质纯新盘扎堆入市,楼市推盘及开盘节奏在5月下半场或将有明显加快趋势,前期已纷纷加入蓄客期的项目,可能扎堆开盘,对购房者来说,是个不错的机会。
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一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加
二、商品住宅销售价格环比整体涨幅回落
地方层面:地方政策瞄向限购限售放松,侧重大力度优化公积金住房信贷政策,鼓励居民合理购房需求释放,在信贷政策调整的基础上,限购限售等核心政策进一步向厦门、长沙等高能级城市扩大,结合多孩政策、降低外地户籍购房门槛进行落实,有效提振市场预期。
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买房路上,除了利率变动,大家最关注的莫过于房价涨跌。
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另一方面,随着越来越多的万元地项目入市,均价2-3万/㎡梯队房源数量明显增多。从今年1-4月的备案房源价格走势情况,我们也能看到西安新房2万 /㎡已经是普遍现象。
70城房价涨跌表现情况
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