坐实现金流危机（祥祺集团香港物业公开招标背后）

据悉，陈红天就该3项物业向银行借贷约60亿港元，但累计还款本金逾10亿港元。虽然物业现时估值约100亿港元，大额本金及利息仍以待偿还。

这一消息似是坐实祥祺集团现金流危机，而货架上的香港物业往往能映射到企业的发展起伏。

关联违约等吞噬着现金流，英国物业陷入违约困境，放售物业解决资金问题或将成为祥祺集团的关键一步。

2018年，陈红天便一度被传财困。

陈红天更为有名的身份是作为同心俱乐部主席。同心俱乐部在公众号上发布回应称，造成短暂现金流断裂是因为多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约；加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍。

由此看来，投资及运营物业作为祥祺集团发展路径之一，押注于英国与香港物业并不意外，但受宏观因素等影响，陈红天在此折戟。

据观点新媒体了解， 上述项目地块位于红磡湾红鸾道，2011年由会德丰以40.28亿港元投得，后建成One HarbourGate两幢商厦。

媒体报道称，陈红天突然要求提早一年向庄士缴交约10亿港元尾数，似乎是为了尽快抵押物业。随后，陈红天对此进行了否认，并解释道自己需要的是超豪装修，而庄士可能只会作简单装修，因此在双方协议下，庄士减收7000万元尾数，自己则提早收楼进行豪装。与此同时，祥祺中心被指用作抵押贷款，他强调是正常融资安排。

更早之前，陈红天以3.87亿港元购入东半山傲璇一个单位及21亿港元向庄士机构收购山顶歌赋山道15号屋。

之所以投资海外项目，按照祥祺集团自身的介绍是，公司创建于1990年，是一家多元化投资集团，业务集中在地产和矿业两大板块。其主要着眼于全球核心都市经济圈优质经营性物业、资本市场优质企业股权和金融资产的投资并购，形成“投资 运营”的双轮驱动模式。

几年前，祥祺集团主席陈红天在港“扫货”拿下几个物业，一时风光无两。不过事态反转也很快，近期，有媒体消息称，其三个核心物业被接管。

彼时，祥祺集团表示，项目已在6月30日落成，除部分自用外，其余都会对外出租，预计每月租金收入约2000万港元。

5月8日，第一太平戴维斯（香港）为独家代理，公开招标出售红磡One HarbourGate东座（现改名祥祺中心），截标日期为2023年8月28日；由原业主提供的去年物业估值约70亿港元。

5月6日，媒体消息称，祥祺集团正在与银行商讨解决方案，东半山豪宅已与另一家银行申请二按，红磡祥祺中心现时更由陈红天友人出资洽购部分股权，短期内将有资金回笼。

沽出项目西座后，会德丰便放售东座。经一番争夺后，会德丰于2016年7月将东座写字楼及商铺部分出售予祥祺集团，涉及金额45亿港元。

观点网 市场的热点在不断流转，但拥有香港山顶物业及写字楼一贯是身份及财富的象征。

陈红天当年的“大手笔”亦展现在英国。2017年，祥祺集团先后以4.1亿英镑购入伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼20 Canada Square和2.7亿英镑买入同在金丝雀码头的丘吉尔广场（Churchill Place）5号甲厦。

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再至今年3月，陈红天香港物业被接管消息不胫而走，3个物业分别为祥祺中心、东半山傲璇单位及山顶歌赋山道15号屋地，均为2015、2016年拿下的物业。

欠缴利息15天情况下，有关机构提出接管。而被接管的下一步或就是被出售。

祥祺集团官网显示，祥祺中心为祥祺集团全资持有的，位于香港九龙红磡红鸾道18号的一线海景超甲级写字楼，是祥祺集团香港总部大厦。该物业高20层，总建筑面积约30万平方呎，配带155个地下室机动车位。

还有市场消息称，加拿大广场20号仍欠2.75亿英镑贷款余额，债权人已将该幢商厦放售，开价2.5亿英镑。但成交价预计仅2亿英镑，较买入价贬值超50%。

另一方面，祥祺集团此前向银行借取高额贷款购入英国物业，但现在利息高升的背景下，出租率和租金承压，收入及盈利并不如预期那般可覆盖利息。

2015年11月，会德丰以58.5亿港元将红磡One HarbourGate西座商厦及西座商铺售予中国人寿，包括写字楼35.7万平方呎及商铺3.6万平方呎，共计39.3万平方呎，折合呎价约1.49万港元，这打破了当时九龙最贵商厦成交纪录。