REITs一季报全景出炉(经营分化显著,年内最多下跌幅度超20,公募REITs面面观)
高速公路项目修复,产业园区项目承压,REITs可供分配金额完成度超过100%
当前的估值来看,长期配置的性价比逐渐显现,大部分产权类的年化派息率已达4%以上,高速类的IRR在6%以上。展望后续REITs市场,杨业伟认为,不同产品的二级表现会随着底层资产所处行业的趋势、实际运营的效果而进一步的分化,底层资产表现的预期假设也将调整。板块中当前推荐关注:经济复苏传导较快、有较为确定性的复苏趋势的交通类产品、表现较为稳定的保障房类产品、今年新上市的IRR较高的能源类产品、以及产品扩募带来的投资机会。
本文源自财联社 杨一骏
除今年3月上市的两只新能源REITs外,其余25只公募REITs均已披露2023年一季报。根据国金证券分析师田露露的统计,高速公路类型项目的经营业绩迎来较为显著的边际修复,相比2022年四季度,半数REITs的收入实现环比提升。其中,平安广州广河REIT一季度的收入环比增长44.22%,华夏越秀高速REIT环比增长43.13%,增速较高。
从完成度的角度来看,根据平安固收首席分析师刘璐的数据,REITs整体平均的收入、EBITDA和可供分配金额的年化预测完成度分别为98.06%、109.88%、102.81%,收入预测完成度接近达标,可供分配金额预测完成度超过100%。能源类下的鹏华深圳能源REIT由于在一季度与运营管理机构结算了2022年四季度的运营管理支出,导致本期可供分配金额较预测值的完成率阶段靠后。
高速公路型项目的修复与一季度交通出行需求快速回升,项目车流量与通行费边际改善有关。以平安广州广河REIT底层高速公路项目为例,一季度拆分结算后的收费车流量为1255.64万车次,日均13.65万车次,较上年同期同比增长20%,实现通行费拆分结算收入 (含增值税) 19912.83万元,同比增长14.17%。
其他类型项目方面,仓储物流类型延续稳健运营,保租房项目出租率均有所提升,环保水务项目运营整体平稳,清洁能源项目一季度运营数据环比下降。
自2020年4月启动试点以来,我国基础设施REITs市场运行已满三周年。根据Wind数据,当前共上市27只REITs,资产范围覆盖产业园区、高速公路、仓储物流、保障性租赁住房和新能源等多种类型,募集资金909亿元。
国盛固收首席分析师杨业伟认为,公募REITs市场短期由于市场情绪不佳、对底层资产运营情况的预期假设出现改观、以及缺乏增量资金入场,市场以观望为主,导致二级市场表现较弱。
财联社5月9日讯(编辑 杨一骏)公募REITs一季报已全部披露,整体来看,REITs可供分配金额完成度超过100%。高速公路类项目修复态势良好,产业园区项目承压,各类型项目经营分化明显。今年REITs二级市场表现较弱,未来不同产品的市场表现会随着底层资产所处行业的趋势、实际运营的效果而进一步的分化。
相比之下,产业园区类型项目由于一季度为传统淡季,多数REITs收入相较上季度有所下滑。其中,华安张江光大REIT一季度收入环比减少21.03%,下滑幅度较大。据华安张江光大REIT披露,占项目可租赁面积约28%的重要租户到期,由于一季度商业活动处于恢复阶段,新增租赁需求不足,续租进展较为缓慢。截至一季度末,出租率为70.57%,较2022年四季度末下滑22个百分点。
今年市场表现较弱,未来或进一步分化
从成交情况来看,今年成交低迷。整体REITs板块的换手率在今年大部分时间维持在1%以下,近期换手率创历史新低,在0.5%附近。
从今年的市场表现来看,除了华安张江光大REIT、中航首钢绿能REIT,其他REITs均出现不同程度的下跌,跌幅较大的REITs出现在园区类和交运类。截至5月5日,建信中关村REIT和博时蛇口产园REIT今年来分别下跌22.3%、15.4%;华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT今年来分别下跌15.6%、10.7%。
战列舰和巡洋舰的区别 十大最丑战列舰
战列舰是一种火炮口径大,攻击力和装甲防护力都很高的大吨位海军舰艇。能进行远洋作战。战列舰在二战结束前一直是各个国家海军的主力作战舰艇。二战结束后战列舰被航空母舰和导弹潜艇所取代,被各国海军淘汰,只有美国保留了几艘。战列舰是以大口径火炮作为主要武器,日本的大和号主炮口径达到了460毫米,威力惊人。在一战至二战结束前,战列舰是海洋霸主,几乎是无敌的存在,是海军不可缺失的力量。大财经2023-03-23 11:16:4400022023中国各城市GDP角逐战:第10位的竞争越来越激烈
中国各城市正在就GDP展开角逐。各城市差距缩小,TOP10竞争越来越激烈。随着中国地方城市的壮大,加入GDP1万亿元俱乐部的城市数量也在逐渐增加。TOP10排名不变,成都↑苏州、广州↓不久前,2023年中国前三季度各城市GDP排名公布。排名前两位的仍然是上海和北京。据统计,两个城市前三季度GDP分别为3.3019万亿元和3.1723万亿元。其次是深圳,以2.4468万亿元位居第三。大财经2023-11-15 12:38:120002汇佳科技2022年亏损343.69万同比亏损增加 信用减值损失增加
挖贝网5月5日,汇佳科技(872878)近日发布2022年年度报告,报告期内公司实现营业收入6,404,002.00元,同比下滑31.69%;归属于挂牌公司股东的净利润-3,436,876.68元,较上年同期亏损增加。报告期内经营活动产生的现金流量净额为-3,075,785.26元,归属于挂牌公司股东的净资产10,740,910.89元。00002023铁塔招标采购评价推介活动榜单发布
大财经2023-11-22 13:20:310000易事特:光伏组件价格波动对公司呈现正面影响
易事特近日接受机构调研时表示,光伏组件价格变动带来的影响要看施工建设前期协议约定的方式,如果建设开始前签署的是开口协议,那么组件价格上涨可能会延期项目开工进度,待上游材料价格恢复合理水平后恢复建设及交付,一般延期时间不会太长。上游材料价格下降将会有利于建设进度的加速,对公司收益率也能有提升。总体来看光伏组件价格波动对公司呈现正面影响。0000