美联（港4月二手私楼账面获利比率跌至84）

观点香港网讯：5月10日，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，根据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，4月份账面获利比率录约84.7%，虽然较3月约86.2%减少约1.5个百分点，但仍创半年以来的第二高。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，4月账面获利比率略为回落，主要来自持货15年或以下个案账面获利比率下跌有关。若以二手私楼个案按持货年期划分，4月份持货逾15年个案悉数获利离场，与3月相同；至于4月份持货15年或以下个案的账面获利比率约79.7%，比起3月约81.5%减少约1.8个百分点。

若以18区划分，4月账面获利宗数最多为将军澳及西贡，录165宗，获利比率约86.8%；第二位是沙田区，录157宗账面获利，获利比率约88.2%；荃湾宗数排第三，录132宗，而该区获利比率达89.8%，则为宗数最多5区之冠；至于元朗及东区则分别录119宗及107宗，获利比率分别占约86.2%及89.2%。

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