青白江的楼市危机,为什么青白江的房价如此低

成都作为中国西部地区的重要城市之一,中国的新一线城市,近年来发展迅速。2022年成都GDP成为继上海、北京、广州、深圳、重庆、苏州第七个破两万亿超级城市。伴随着经济的快速发展,成都的房价也迅速升高。

根据锐理数据显示:截止6月成都中心城区住房均价破3万的1个,破2万的中心城区达到7个之多,然而位于成都市东北方向的一个中心城区,住房均价仅为8120元/㎡,是成都14个中心城区唯一 一个没有上万的行政区,至今都顶着“成都楼市价值洼地”的称号,这就是成都市青白江区。
青白江的房价之所以成为成都中心城区价值洼地,原因众说纷纭,但总结下来主要有以下几点:

第一,虽属中心城区,青白江区所处的区位比较尴尬,它属于成都的三圈层,距离成都的市中心有着三十公里左右的距离,很难吸引更多的有购买力的人群入场。

第二、成都多年来的发展规划是东进,西控,南拓,北改,中优的十字方针,位于成都北部的青白江,相比享受南拓红利城南的天府新区,政策上支持力度必然有限。

第三,在产业布局上,青白江早期为老工业基地,加上国际物流铁路港的迅速发展,导致青白江居住环境嘈杂,大货车多,居住环境差,进出口加工业多为中低收入的普通打工人,无法支撑青白江的高房价!

第四,也是青白江人多年来一直心有所念的存在,就是青白江地铁。交通配套上,青白江作为中心城区算是最尴尬的存在!有着50万常住人口的青白江,有着通向欧洲的蓉欧高铁,却没有通向市中心的地铁。

第五,青白江房价难以提升的原因,还有一点就是,新都房价多年来一直属于二圈层中垫底的,均价就一万二三的样子,青白江发展潜力再好,也无法超越新都区。

作为三圈城的青白江,距离成都中心仅半个小时的行程,辅之以成绵副二线修建,青白江与主城区的联系,将会更加紧密,基于西部重要的国际铁路港,青白江人口和经济发展未来也将得到快速发展,对于位于成都北部区域工作生活的外来人员,定居青白江或许也是一个相对不错的选择!
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