房产巨头昆山项目大降价遭政府处罚(房价,跌停板,到底在哪)
财联社记者向上述两楼盘工作人员求证,楼盘确实因为降价促销被当地住建局处罚。
日前,一则昆山住建局处罚两楼盘违规行为的通报文件广为流传。该通报文件显示,昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中,擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序,造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签,待整改结束后予以开通。
“房价快速增长是风险,房价普遍下跌同样是风险,房价过快过高上涨可能会衍生泡沫,房价跌幅过大影响社会稳定,只有房价在一定区间内变动时,风险才有可能得以控制。”于小雨表示。
“从降价效果来看,只有降幅达到10%以上的中低档项目对短期成交促进作用较为显著,余下多数促销方式效果平平。”克而瑞分析师指出。
“近两年,伴随着房地产市场的深度调整,房企为更快促进项目去化、提高回款利用率,会在房屋价格上会做出更多让渡,”亿翰智库分析师于小雨表示,“以价换量”是最佳选择之一。
事实上,昆山处罚降价促销楼盘仅是三四线楼市的一个缩影。在多种因素叠加下,近年来全国楼市,尤其是三四线城市成交降温,部分房企出现流动性困难,降价促销成为常态。
而为维稳市场预期,近年来已经有多地出台了“限跌令”。
业内人士认为,为保持房地产市场稳定,各地不会轻易放松限跌令范围,允许10%或15%的房价降幅是大部分城市能接受的调整幅度。
为维稳楼市,部分城市除限制房企降价,还从供需两端发布相关扶持性政策,从而恢复居民购房信心。
据悉,昆山部分项目加大营销力度的背后,是其楼市活跃度出现下降。
多地对房价设置“跌停板”
公开资料显示,被处罚的昆山长泰置业有限公司为苏州万科旗下项目公司,苏州万科持股60%,广州广电房地产持股37.5%,所开发项目为万科常青藤尚滨花园。
“不同城市对于房价下跌幅度的接受度不一样,有的城市可以接受房价下滑15%以内,有的城市只能接受10%的下降幅度,这与当地房地产市场环境有关。”上述房地产行业分析师告诉记者。
“从出台限跌令以及约谈房企的城市来看,主要是三四线城市,这些城市新房销售压力比较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
尤其是2022年房企各种花式促销方式频出,包括河南小麦换房、南京西瓜换房、无锡水蜜桃换房、“房产置换,以旧换新”等变相让利行为出现,希望带动项目去化,但部分促销动作已被叫停。
不过也有例外,广州于去年对新房销售限价幅度进行了放松。2022年9月广州市调整了新房备案价,“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超过项目核定线均价。
据房天下信息显示,梦之悦花园售价为2.2万元/平方米。梦之悦花园置业顾问告诉记者,近期推出促销房源的单价在1.6万元-1.8万元/平方米左右。以此计算,该项目优惠力度相当于打了7-8折。
其中,保定、梧州要求商品房销售价格浮动不超过±10%;大理政策明确宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%;中山规定商品房销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%;福州也要求销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。
据中指研究院不完全统计,2022年5月-12月,全国已有近20市(县)出台政策,限制商品房成交价格下跌幅度,其中包括保定、福州、梧州、大理、中山、绵阳等城市。
“这次的优惠暂停,一是受到了处罚,再就是推出的房源并不多,就是希望通过优惠加快一下销售速度。常青藤那个项目听说也受到了处罚,而且后面还面临一个问题,被暂停网签,已经下了定金的怎么办,现在还不清楚。”梦之悦花园置业顾问表示。
常青藤尚滨花园置业顾问告诉财联社记者,楼盘的确于近日受到了处罚。
在明降阻力重重下,一些房企通过推特价房、垫首付、送精装修、送车位等方式,选择了暗降。对这些变相降价行为,开发商对外的口径,往往是楼盘促销,却始终避谈降价。
本文源自财联社记者 李洁
此次通报文件中另一个项目梦之悦花园,也因降价销售而受到处罚。
据房天下数据,上述楼盘此前售价为1.9万元/平方米,以其本次活动最高优惠来计,相当于打了7折,降价幅度约为30%。
目前出台限跌令的城市主要以三四线城市为主。2021年时就有超20座城市出台“限跌令”,包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
昆山两楼盘打七折被暂停网签
不过,58安居客房产研究院分院院长张波认为,房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应,将对市场形成不小影响,也会对土地市场、地方经济产生较大影响,因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。
财联社5月8日讯(记者 李洁 王海春)因降价促销幅度过大而被处罚的楼盘屡见不鲜。
从上述出台“限跌令”城市的具体措施来看,在价格方面,严管随意降价现象,并为房价设置“跌停板”,要求项目降价不能超过15%或10%,否则便被界定为违规降价。
2022年以来,多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策,为房价设置“跌停板”,要求项目降价不能超过15%或10%,并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。
“我们近期推出了促销活动,一些房源优惠下来单价约1.4万元-1.5万元/平方米。楼盘是小高层,本次推出的房源仍有一定可选空间,目前活动还没有收回,仍有少量房源可供选择。”常青藤尚滨花园置业顾问表示。
中指院数据显示,在前期积压需求集中释放后,4月昆山市场活跃度出现一定回落,新建商品住宅成交面积为20.3万平方米,环比下降约14%。
“目前房地产市场尚未明显回暖,房企仍面临较大的资金压力,上述昆山项目应该是想趁着五一假期,加大营销力度,通过对项目进行较大幅度的降价促销,加快出货节奏,快速回笼资金。”一位房地产行业分析师告诉记者。
就上述文件所提对两楼盘暂停网签及其整改进展如何,财联社记者联系昆山市住建局了解进一步情况,昆山市住建局相关人士对记者表示,“并不清楚相关情况。”
优比贝柠拟向银行申请不超过800万贷款 由杨泽天夫妇、李开建夫妇提供保证担保
挖贝网5月9日,优比贝柠(871330)近日发布公告,惠州优比贝柠科技股份有限公司(以下简称“公司”)为满足经营发展的需要,拟向广发银行股份有限公司惠州分行(以下简称“广发银行惠州分行”)申请不超过800万元人民币流动资金贷款,期限为12个月。本次贷款由杨泽天夫妇、李开建夫妇(李开建和杨泽天系公司实际控制人)提供保证担保。本次贷款及担保的具体内容以公司与银行最终签订的合同为准。0000卤肉的制作方法和步骤 脆皮五花肉的做法
做法步骤1、菜谱的辅料里面只写了主要材料,其实没有那么复杂!我这是在四川火锅料店铺买的散装材料,自己随便捡的。如果为了省事也可以直接问老板买一包卤肉的卤料。这些里面都会有。2、准备大葱2小段、蒜苗一条绑起来。干辣椒10个(适量增减)、姜3片。3、将卤料用纱布包起来,绑紧后用清水冲一下灰尘。所有材料冲洗干净。4、取一个锅,倒入大半锅清水,将所以卤料放进去煮出香味。大财经2023-03-21 10:31:210002中国大批富豪卷款移民海外,背后究竟是什么原因呢?
标题:探秘中国富豪的新征程:寻找全球家园在全球化的大潮中,一股不可忽视的现象正在悄然兴起——中国富豪正纷纷展开他们的海外移民之旅。这背后的原因复杂而多样,包含了个人抱负、家庭规划乃至对社会环境的深思。本篇新闻稿件将带您深入了解这一趋势背后的故事。大财经2023-11-23 13:17:230001横店在哪个城市 横店门票全票多少钱
世界义乌已“闻名”天下,五湖四海已经“装不下”义乌。近期,根据浙江义乌市2021~2035的国土规划,义乌市2035年的常住人口将达到240万人,总服务人口将超过340万人。表面上看,义乌只是全国2000多座县级城市当中的一座。但现在的义乌常住人口已达188.8万人,城镇化率已超80.7%,现在的义乌市已经成为全国一座知名的城区人口拥有百万级别的大城市。大财经2023-03-21 01:53:480000云南首家民营创投企业完成备案
5月19日,来自云南省发展和改革委员会消息,振华(昆明)创业投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称“振华昆创投”)日前完成创投企业备案。这是云南省首家民营创投企业完成备案。振华昆创投成立于2021年8月,认缴出资额3013万元,是云南首家民营企业备案的创业投资企业,未来将围绕云南省内的特色行业、有关上市公司上下游产业链发掘优势企业进行投资。大财经2023-05-22 15:25:260000