中原（估价指数跌幅扩大,预示楼价窄幅横行）

观点香港网讯：5月5日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报64.86点，较上周76.45点下跌11.59点。CVI跌幅扩大，近2周累跌20.83点，由85点水平向下迫近60点，但尚未跌入40点至60点好淡分界区间。美国议息前，本地拆息持续上升，利率上调压力增加，反映银行按揭取态仍然乐观，但趋向谨慎，预示楼价将窄幅横行。5月4日美国联储局宣布加息0.25厘，市场预期加息周期结束，本地主要银行亦宣布加息0.125厘，而今周本港有银行调高按揭现金回赠优惠，可见银行对楼按业务保持进取态度，未来数周CVI值得关注。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

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2019年4月份CVI亦曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落，并跌穿80点，同期楼价由连升兼创新高转为反复向上，升势明显减慢。其后CVI持续下跌，跌入40点到60点好淡分界区间，同期楼价出现于高位争持局面。CVI进一步向下跌穿40点好淡分界区间下限后，同期楼价才开始调整回软。