南京一栋价值8428万的顶级别墅，7163万拍卖竟没人要，流拍了

说到接近或者超过1亿元的顶级别墅，在全国，也不只是北京、上海和深圳这样的大城市有。南京，作为江苏省的省会城市，虽然在经济实力上稍微弱于北京、上海和深圳等一线城市，但是它有着自己独特的优势和魅力。这里有着悠久的历史和文化底蕴，拥有着得天独厚的自然环境和优越的地理位置。在南京市也有一些顶级豪宅，价格也是毫不逊色与北京、上海、深圳这样的城市，这些豪宅一般会出现在南京市区的黄金稀缺地段，周围环境优美，空气清新，交通便捷。这不，近日，在南京市，就迎来了顶级别墅被拍卖的事情。

11月23日，一栋位于南京市玄武区环陵路9号的豪宅别墅迎来了被拍卖最后一天竞拍，这栋别墅评估价高达8428万元，而拍卖的起拍价为7163.85万元，比评估价少了一千来万元，拍卖吸引了多达14211人次围观，但是拍卖，吃瓜都是观众，最终却没有一个人愿意缴纳716万元的保证金报名竞拍，这栋豪宅别墅遭遇了第一次拍卖流拍。

那么，这是一栋什么样的豪宅别墅，评估价竟然超过了八千万元呢？

这栋别墅本身算不算豪宅，先不说，但是地段绝对是整个南京市极其稀缺的黄金地段。这栋别墅位于南京市玄武区环陵路9号。这里是哪里呢？这里就是全国有名的钟山风景名胜区旁边，一栋山脚下的别墅。也就是苏宁钟山国际高尔夫紫金山麓里的一栋别墅。

这个位置，大家说，是不是整个南京市最稀缺的黄金地段呢？不但地段，还是风水宝地，背靠钟山风景名胜区，不但有高端的高尔夫球场，旁边还有紫金山庄，居住自然环境优越，确实是高端人士的理想之地。这样的地段，你想买别墅，只能通过二手市场购买了，因为以后都没有新开发的楼盘了，可谓是孤品了。

说完地段，再者就是别墅本身，这栋别墅绝对说得上顶级豪宅了，不说别墅值多少钱了，别墅本身就大到惊人，别墅总层数为4层，拍品所在层为-2层至2层（地下2层、地上2层）；建筑面积为1,019.34平方米，独享的土地面积更是高达1,448.20平方米，超过了2亩。别墅周边树木郁郁葱葱，仿佛处在森林中的房子一样，院内设有小型喷泉景观池，凉亭一处，游泳池一处，长15米，宽约3米。别墅虽然只有四层，但是内设电梯，地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸，天花板多石膏造型吊顶。

但是这样一栋顶级豪宅别墅，却空置了多年了，没人住，实在是浪费这么好的房子了。从拍卖给出的图片来看，整栋别墅内部灰尘遍地，墙壁发霉、天花板掉落，已经很久没有人打理了，别墅的花园到处都是落叶杂草，略显凄凉的样子。

这栋豪宅应该是从2017年开始就没有人居住了，拍卖公告说，这栋别墅从2017年6月1日开始就拖欠物业费了，那就是说，别墅已经空置六年多了。别墅的物业费是6.50元/平方米/月，按照建筑面积1,019.34平方米计算，累计拖欠的物业费超过了51万元，再加上滞纳金，这费用还更高。

此次拍卖的这栋别墅，为一个姓张人士所有，但是为何被拍卖，拍卖没有给出有关信息，别墅没有租赁，也没有抵押债务之类的，应该是没有啥纠纷瑕疵，至于为何流拍，可能还是起拍价太高了。不知道第二次降价拍卖后，会不会有顶级富豪考虑入手呢？