现在买房(就是楼市炮灰)
其实正是因为没有钱买房,才有了钱去旅游。买房是大宗消费,动辄上百万,月供30年,高房价反而抑制了消费。现在不买房,反而有钱去消费一些基础需求了,再说旅游也花不了多少钱,况且疫情三年压抑的旅游需求,也需要释放。
因为如此高的房价,肯定不是单纯的钢筋混凝土能够堆砌起来的。那一堆钢筋混凝土不可能值上百万。甚至是上千万,超出钢筋混凝土的这一部分价位里面,其实包含了很多金融属性,那这种金融属性又没办法具象化。这就非常依赖预期。
以前大家乐意去买房,是因为房价一直在上涨,它可以带来更多的资产收益。
那么问题又来了,既然没钱买房,那为什么有钱出去旅游呢?
从居民端看,就两个字,没钱。
一是人口的增长,它可以带来更多的需求,
任何一个商品碰上这样的需求循环,价格必然是要下跌的。现在大家之所以没有感觉到房价明显出现下跌,是因为人口负增长刚刚开始,再加上咱们的国土面积比较大,人口基础众多,以及政策上的不断调控。导致房地产的规模依然保持在10万亿以上。
二是人均居住面积的增加。大家需要用小房子换大房子,不停置换,不停更新迭代需求。
那么问题来了,现在的人为什么都不买房了?
今年五一房地产是一点动静都没有了,反而是出游人人数高达2.4亿人次,超过2019年同期水平。
这种数据之下哪来的钱买房呀?
而房价上涨也离不开三个因素
生育率开始大幅度走低,人口负增长到来,导致楼市无人接盘,老破小开始开始滞留,无人接盘,卖房周期不断延长。小的卖不掉就会导致大的换不起。
而鹤岗化这种现象一旦变多,虽然短期内不会影响到大城市的人口变化,但是可以影响到房价预期的变化。因为长期来看鹤岗化变多,大城市的楼盘找接盘侠的难度也会上升。
因为人口负增长已经开始,人口流动产生的后果将越来越明显,人口在500万以下的城市,房地产将会成为真正的不动产。并且鹤岗化的这种现象虽然不会波及到大城市里面,但是这种现象所造成的预期肯定会波及到大城市里面。
下面咱们再从房地产端来看一下大家为什么不买房了?
另一方面,城镇化不断推进,导致农村人口大面积减少。城市版图越来越大,产生更多的库存量,人口负增长,房子卖不出去,库存量却在一直增加。
这三个因素就是过去几十年房价一直快速上涨的基础因素。所有的需求量都是从这三个因素里面产生的。然而再大的蓄水池都有被抽空的一天。现在高房价已经把这三个蓄水池抽空了。
但是房价下跌的苗头确实已经出现了,最典型的例子就是鹤岗,鹤岗的房子几乎达到了给钱就卖的地步,真正的白菜价,三五万就能买一套房子。
特别是随着人口由北向南,由西向东,由县城到小城,由小城到大城的迁移。鹤岗将不是一个城市的特例,将是一种现象,只需要五年。这种现象就会越来越明显,
三是城镇化的扩张,也就是把农民带入城市里面,让他们也买房。
一季度居民收入增长低于GDP增长,还有2亿人灵活就业,6亿人负债,城镇失业率达到5.3%,青年失业率更是高达19.6%。
所以整体来看,房价快速上涨依靠房地产赚快钱的时代已经结束了。这个平稳的市场,你不接受也得接受。到现在如果你还一味的想从房地产里面赚块钱,那你只是给自己添加风险,给自己制造焦虑而已。
佳兆业集团前4月共交付约1.1万套房源 已达去年交付量一半
观点网讯:5月9日获悉,佳兆业集团2023年1-4月交付约1.1万套房源。据观点新媒体了解到,2023年1-4月,佳兆业在深圳、上海、广州、重庆、武汉等地相继交付21个项目、21批次、共计约1.1万套房源,已达到2022年全年交付量的一半。4月,佳兆业集团深圳樾伴山、上海未来城、中山香山熙园等9个项目共交付4617套房。0000事关医保个人账户!河北4月25日起施行
为健全职工基本医疗保险门诊共济保障机制,提高医保基金使用效率,近日,河北省医疗保障局发布通知,4月25日起,职工基本医疗保险个人账户主要用于支付参保职工在定点医疗机构或定点零售药店发生的政策范围内自付费用,可以用于支付参保职工及配偶、父母、子女(以下简称家庭成员)医疗机构个人负担费用。0001聚氯乙烯有毒吗 聚氯乙烯主要用途
来源:新华网新华社南京6月27日电(记者郑生竹、潘晔)记者27日从江苏省消费者权益保护委员会获悉,近期该机构所做的一项比较试验显示,PVC材质保鲜膜接触油脂性食物后,易产生塑化剂等有害物质。0000