现在买房(就是楼市炮灰)
一季度居民收入增长低于GDP增长,还有2亿人灵活就业,6亿人负债,城镇失业率达到5.3%,青年失业率更是高达19.6%。
从居民端看,就两个字,没钱。
那么问题来了,现在的人为什么都不买房了?
而鹤岗化这种现象一旦变多,虽然短期内不会影响到大城市的人口变化,但是可以影响到房价预期的变化。因为长期来看鹤岗化变多,大城市的楼盘找接盘侠的难度也会上升。
任何一个商品碰上这样的需求循环,价格必然是要下跌的。现在大家之所以没有感觉到房价明显出现下跌,是因为人口负增长刚刚开始,再加上咱们的国土面积比较大,人口基础众多,以及政策上的不断调控。导致房地产的规模依然保持在10万亿以上。
以前大家乐意去买房,是因为房价一直在上涨,它可以带来更多的资产收益。
这三个因素就是过去几十年房价一直快速上涨的基础因素。所有的需求量都是从这三个因素里面产生的。然而再大的蓄水池都有被抽空的一天。现在高房价已经把这三个蓄水池抽空了。
因为人口负增长已经开始,人口流动产生的后果将越来越明显,人口在500万以下的城市,房地产将会成为真正的不动产。并且鹤岗化的这种现象虽然不会波及到大城市里面,但是这种现象所造成的预期肯定会波及到大城市里面。
那么问题又来了,既然没钱买房,那为什么有钱出去旅游呢?
三是城镇化的扩张,也就是把农民带入城市里面,让他们也买房。
所以整体来看,房价快速上涨依靠房地产赚快钱的时代已经结束了。这个平稳的市场,你不接受也得接受。到现在如果你还一味的想从房地产里面赚块钱,那你只是给自己添加风险,给自己制造焦虑而已。
而房价上涨也离不开三个因素
这种数据之下哪来的钱买房呀?
下面咱们再从房地产端来看一下大家为什么不买房了?
另一方面,城镇化不断推进,导致农村人口大面积减少。城市版图越来越大,产生更多的库存量,人口负增长,房子卖不出去,库存量却在一直增加。
今年五一房地产是一点动静都没有了,反而是出游人人数高达2.4亿人次,超过2019年同期水平。
生育率开始大幅度走低,人口负增长到来,导致楼市无人接盘,老破小开始开始滞留,无人接盘,卖房周期不断延长。小的卖不掉就会导致大的换不起。
二是人均居住面积的增加。大家需要用小房子换大房子,不停置换,不停更新迭代需求。
特别是随着人口由北向南,由西向东,由县城到小城,由小城到大城的迁移。鹤岗将不是一个城市的特例,将是一种现象,只需要五年。这种现象就会越来越明显,
一是人口的增长,它可以带来更多的需求,
因为如此高的房价,肯定不是单纯的钢筋混凝土能够堆砌起来的。那一堆钢筋混凝土不可能值上百万。甚至是上千万,超出钢筋混凝土的这一部分价位里面,其实包含了很多金融属性,那这种金融属性又没办法具象化。这就非常依赖预期。
其实正是因为没有钱买房,才有了钱去旅游。买房是大宗消费,动辄上百万,月供30年,高房价反而抑制了消费。现在不买房,反而有钱去消费一些基础需求了,再说旅游也花不了多少钱,况且疫情三年压抑的旅游需求,也需要释放。
但是房价下跌的苗头确实已经出现了,最典型的例子就是鹤岗,鹤岗的房子几乎达到了给钱就卖的地步,真正的白菜价,三五万就能买一套房子。
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