看懂武汉的发展逻辑（就会明白长江新区为什么一定能建设成功）

当汉口城区发展已趋于饱和、成本高企之际，沿江而来的资本会在另一个地方停歇，他们在彼此寻找，在寻找一个落地生根的地方，这个地方就是长江新区。

四、填补空白。江岸、黄陂、新洲三区经济实力强劲，经济生产总值均超过千亿，处于三区交汇处的长江新区，因地理阻隔，开发难度大，在武汉北部区域长期缺乏一处能够代表城市形象引领发展的亮点区域，长江新区的建立正好填补了这片空白。

汉口作为武汉的商业之根，发展逻辑是先有汉江沿岸汉正街的繁荣，再到江汉区的商业和金融，再延伸到长江时代的江岸区。如剥洋葱一样，一层接一层的，如今这一层剥到了长江新区。现在汉口市区已经饱和，老城拆迁、整改成本太高，只有往北的谌家矶、武湖方向既沿长江，又有低成本的土地，这是长江新区从南往北发展的原生动力。

在国家大战略的需要下，以武汉市目前的规划能力和资金量正是开发这块区域的好时机，在不久的将来，这块区域将焕发出勃勃生机。

二、即便没有政府的规划，在市场的驱动下高速发展的汉口也会往长江新区方向发展，现在只是明确了目标，顺应发展潮流，让长江新区的发展能够成就更高。

如果没有长江，武汉可能只是一座普通的沿汉江城市，不会比襄阳、荆门强多少。在国家重点发展长江经济带的战略背景下，沿长江发展成为大势所趋。明白了武汉的发展逻辑就会清楚，长江新区为什么一定能够建设成功。

三、长江新区辐射区域广阔，可供持续开发土地多。长江新区处于江岸、黄陂、新洲交汇中心，通过三环线与江对岸青山区相连，拥有广阔的土地和充足的人口。长江新区附近的黄陂区2261平方千米115.16万人、新洲区1463.43平方千米人口96万、江岸区80.28平方千米105.10万人，除江岸区外均拥有充足的大片待开发土地。若能激活长江新区这一块连接中心点，将会打通武汉通往北部的任督二脉，收获超过三千平方千米的经济腹地和可供未来三五十年持续开发的土地。

一、长江新区处于资本交融之地。汉口的发展是南往北的，外来资金是沿着长江从北往南而来的，相互碰撞最激烈的地方就是汉口的市中心，这是汉口一百多年来繁荣的秘诀。

长江新区谌家矶区域这一块长江、府澴河、滠水三条河流相汇于此，之前因为地形复杂，河流多，且多条铁路和环线通过此处，没有大幅度开发。这是长江新区建立在此处的有利和不利条件。有利条件是正因为开发难度大，给发展日渐饱和的武汉中心城区留下了一大片低成本土地。不利条件是因为这里确实开发难度大，前期规划和路网改造，都需要投入大量资金。

五、对于武汉来说建设长江新区意义远高于武汉新城。处于东部的武汉新城更多是水果湖的战略规划，城市之间的利益分配，行政区划的阻隔需要协调的隐性成本或许比明面的投入更加高昂，即便顺利发展起来，摘得最多果实的或许不是武汉。而且武汉新城如果一城独大，会导致长江以北区域边缘化，从江滩利益出发也会多点投资，维持区域发展平衡。