2022物业年报盘点(第三方在管面积,34家物企第三方在管面积占比超5成,9家企业超1亿平米)
每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺
而对母公司依赖程度最高的依然是华发物业服务,其来自第三方的在管面积占比仅为13.33%。显然,华发物业也注意到了这一点,过去一年逐步加大了外拓步伐,报告期内承接广发银行珠海分行、林芝巴宜区建筑构件产业园、珠海市人才资源与就业服务中心、珠海市斗门区卫生健康局、沈阳龙湖天曜案场等一系列非住宅业态,第三方在管面积也由2021年的173.1万平方米增加至2022年的约320万平方米,增长幅度达43%。
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《每日经济新闻》记者统计发现,目前已发布2022年报的53家上市物企中,共有34家物企披露了来自第三方的在管面积数据,其中有15家物企第三方在管面积占比超50%。
其中,新希望服务第三方在管面积同比提升188.50%,最大一笔是以1.8亿元收购的明宇商服51%股权,完成了上市以来首笔收并购,为新希望服务新增在管建筑面积约343万平方米;同样,东原仁知服务也在2022年以1.41亿元的总代价,收购四川东蓝商业管理有限公司持有的旗下两家物业公司100%股权、80%股权,至少为东原仁知服务新增约1250万平方米在管面积,这也使得其第三方在管面积同比增长126.6%。
34家物企第三方在管面积累计约27亿平方米,平均在管规模为7940万平方米。其中有12家物企的第三方在管面积位于行业均值以上,占比约35.3%;另外22家物企的第三方在管面积低于行业均值水平。
事实上,摆脱对母公司业务的依赖,正成为当前上市物企健康发展的关键。而第三方在管面积规模的增长,主要受益于收并购市场,这也成为多家物企实现跨越式增长的利器。
此外,2022年第三方在管面积增长超过100%的物企有三家,分别是新希望服务、东原仁知服务和朗诗绿色服务。
以华润万象生活为例,2022年其先后收购了中南服务和禹洲物业两家物企,为其新增在管面积超6000万平方米,助力华润万象生活进入第三方在管面积1亿平方米俱乐部。
上市物企开拓第三方在管面积的力度正在加大。
从榜单来看,上市物企的第三方在管面积呈现强者恒强的态势。2022年,包括雅生活服务、保利物业、中海物业、金科服务等在内的9家物企第三方在管面积超过了1亿平方米。其中,雅生活以第三方在管面积4.53亿平方米、82.97%的占比稳居榜首;紧随其后的是保利物业,第三方在管面积达3.53亿平方米。
与上述物企形成鲜明对比的是,排在榜单最后三位的烨星集团、宋都服务和华发物业服务,第三方在管面积均不足500万平方米,分别约为280万平方米、300万平方米和320万平方米。其中最后一位的烨星集团与雅生活服务的差距进一步扩大至161.8倍。
需要注意的是,第一服务控股、宋都服务、鲁商服务三家物企的第三方在管面积同比出现负增长。其中,下滑比例最大的是宋都服务,第三方在管面积同比减少69.2万平方米,同比下滑20.03%;其次是鲁商服务,同比下滑11.4%、减少109万平方米。
记者注意到,34家上市物企的第三方在管面积占比为54.23%,而这一数据同比于2021年末(32家上市物企第三方在管面积平均占比62.7%)的占比来看,下降了约7.5个百分点。其中,雅生活服务、合景悠活、和泓服务、银城生活服务等4家物企第三方管理面积占比达到80%以上;占比最大的是银城生活服务,为90.77%。
每日经济新闻
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