(三道红线,实施近3年,百家上市房企去年绿档率不足三成,2023年底所有房企达标能否实现)
其中,29家绿档房企包括万科、保利、招商蛇口、金地、龙湖、华润等,这些房企不是具有国央企背景便是优质头部民企,企业运营状况稳健、现金流充足。居于黄档的房企有20家,数据显示,黄档房企大部分在现金短债比这一指标集中踩线,该档位以中部阵营房企为主,如绿城中国、金科股份、雅居乐、旭辉、弘阳地产等。
据诸葛找房统计,2022年100家上市房企的“三道红线”指标,变动最大的集中于红档和绿档房企,两极分化现象凸显,且红档房企成为四档中唯一出现数量增加的。
财联社4月27日讯(记者 李洁)“三道红线”自发布至今已近三年,从最开始成为房企降负债、降杠杆的重要催化剂,到现在仍是衡量房企财务稳健性的重要指标。
“从2022年市场来看,房地产企业经历了重新洗牌,绿档房企数量正在减少,不少曾经的黄档、橙档房企掉入红档,两极分化现象较为明显。随着2023年政策端继续发力,以及销售回暖、市场预期转好,房企资金端压力有望逐步缓解,预计2023年房企三道红线情况将会好于2022年。”诸葛找房分析师表示。
“三道红线”出台后,房企在2021年积极调整,不少企业财务情况得到改善,部分企业快速优化至黄档,甚至是绿档。然而,由于2022年房地产行业进入深度调整期,房企生存难题日益凸显,部分房企爆发流动性危机,财务情况再度恶化。
整体来看,房企三道红线的合格率不足3成,2022年有21家房企较2021年升档,仅6家房企实现降档。
红档房企意味着连踩三条红线,在诸葛找房监测的100家上市房企中,红色档的房企多达30家。其中多数房企已发生长期违约甚至暴露较大风险,阳光城、蓝光发展、富力地产等均在其列。此外,身处央企阵营的中交地产也迈入红档,三道红线全部踩中。
值得关注的是,按照监管要求,自2021年1月1日起,房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。
根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看,2022年三条红线均未踩中、处于安全区间的绿档房企为29家,较2021年减少6家;只踩中一条红线,处于黄档区间的房企有20家,较2021年减少2家;踩中两条红线,处于橙档区间的房企有21家,较2021年减少1个,三条红线全部踩中的红档房企有30家,较2021年增加9个。
“对于出险房企而言,现在最重要的主题是活下去。三道红线已经不是主要的考核目标了,只要公司能够活下去,未来公司内部考核指标只会比三道红线指标要求的更加严格。”一位总部位于北京的房企人士告诉记者。
橙档代表房企踩中两条线,2022年100家上市房企中处于橙档的房企有21家。其中引人注目的是央企出身的中国铁建,也连踩两条红线。“在行业下行、销售降温等压力下,即使是央国企背景也不能成为永久的护身符,企业仍然要以降负债、稳资金为主要导向。”上述诸葛找房分析师称。
业内人士认为,按照目前房企财务状况以及房地产市场现状,所有房企在2023年底实现“三道红线”达标不太现实。届时“三道红线”指标是否会有所调整或者进行延期,还需拭目以待。
本文源自财联社记者 李洁
为控制房地产企业有息债务规模,监管部门2020年8月出台新规,对房企按“红-橙-黄-绿”四档进行管理,并设置了“三道红线”,具体指标为,剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
事实上,“三道红线”指标在2022年已有所松动,当年1月,记者从房企方面获知,房地产并购贷款不再计入“三道红线”。而在2023年伊始,市场又传出“三道红线”政策已取消的消息。
红档房企增至30家
根据诸葛找房数据,2022年100家上市房企的平均净负债率为174.8%,较2021年扩大49.8个百分点,剔除预收款后的资产负债率为73%,较2021年底扩大0.4个百分点,现金短债比为1.09,较2021年下降0.17。
对此,财联社记者从多家房企处获悉,目前“三道红线”政策并未取消,各房企仍在如期报送,所需填报表格中各项指标也没有发生变化。
“与2021年相比,三道红线指标呈现恶化迹象。2022年行业整体大环境影响之下,房企面临销售疲弱、债务压顶、经营困难等诸多问题,导致房企各项财务指标均不理想。”上述诸葛找房分析师称。
2022年“三道红线”指标有所恶化
防范金融诈骗,农业银行一直走在反诈路上
大众网记者徐浩潍坊报道11月9日下午,一名女客户来到中国农业银行潍坊市坊子区凤凰支行的大厅当中,告知大堂经理张力萍自己的卡被冻结了,希望解除冻结。在短暂的交流过后,张力萍意识到眼前的女客户是一个月前那位“固执”的客户,随即便叫来了内勤行长赵建敏。0000山东省临沂市12县(区)概况
临沂市,古称琅琊、沂州,市政府驻兰山区。位于山东省东南部,东连日照市,南与江苏省连云港市、徐州市毗邻,西接枣庄市、济宁市、泰安市,北靠淄博市、潍坊市。临沂市总面积17191.2平方千米,辖3个市辖区(兰山区、罗庄区、河东区)、9个县(郯城县、兰陵县、莒南县、沂水县、蒙阴县、平邑县、费县、沂南县、临沭县)。截至2022年末,临沂市常住人口1099.31万人。大财经2024-01-10 12:56:200000中国女首富:二个女儿惨死,三个儿子反目成仇,她的一生不简单!
特别提示:本文为真实案例,旨在以案普法,无低俗等不良引导。我们常听说王姓名人或者是马姓名人成为了全国首富,无一例外他们都是男性。2023年11月14日,胡润女企业家的榜单,赫然出现了一个女子荣登中国女首富的宝座,并且这名女首富已经达到了94岁的高龄,更被网友们称为了是世上最有钱的老太太。大财经2024-01-09 13:35:330000今年双11,中小商家在抖音站上C位
作者:何玥阳,编辑:赵元每年双11,都是观察消费市场的一个绝佳窗口期。今年双11,我们在抖音电商观察到一个现象,中小商家出现了爆发性增长,走到了更加显眼的位置。不仅如此,越来越多的中小商家正在将抖音电商作为经营生意的阵地。今年9月,抖音电商披露的数据显示,过去一年,有515万新作者入驻平台开启电商事业,有884万作者在平台获得电商收入。中小商家正是电商作者的重要组成。大财经2023-11-13 15:36:300000