张斌(房价大跌的前奏是什么,不会就问)
什么叫泡沫?你怎么定义泡沫?这是挺困难的。但是从国际上的经验来看,如果说房价持续大跌,那我们认为可能就是泡沫破了。房价什么时候会大跌呢?一般情况下是这样,无论是看欧美也好、日本也好,包括香港,比如说这套房子每个月月供3万块钱,你的收入全部加到一块都不到3万块钱,你透支去用杠杆买房,当房子升值的时候你赚了,当房子贬值的时候你连月供都还不起。这种情况出现的时候,就会短期内开始大量的抛盘,之后房价就会持续大幅度下跌。所以我们看到房价泡沫破的前奏都是运用大量的杠杆,超出他可支付能力的买房行为。
所以房价里面大部分是地价,特别是在房价高的地方,而那个地是一种集中供应,它的供应受到很大的限制。特别是在人口流入这些城市,产业增长也比较快,经济增长也比较快,反而这些城市住宅用地的供应是非常有限的。因为需求非常旺盛,但是供给没有,房价就起来了。你说它是泡沫吧?它未必是泡沫,但是它不合理,这里面有扭曲,要注意区分。泡沫可能过一段时间就破了,但是扭曲背后,它的支撑因素往往比泡沫的支撑因素更硬,它未必能破得了,可能会持续很长时间。
新媒体编辑/刘冰冰
反过来看中国,我们现在买房的时候,杠杆的控制率非常严格,首付比例很高。大家在还本付息这块,对银行来说住房抵押贷款是最好的一块资产,坏账率非常低。尽管房子很贵,但是对于买房者来说,基本上都能够用他的收入来覆盖他还本付息的成本。从这个角度来看,很难说中国的房价有很大的泡沫。
高房价是一种经济现象,很多人认为这种现象是中国人对房子的执念、炒房团、国外热钱涌入等原因造成的。
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中国社科院世经政研究所副所长张斌在2022年6月8日的《不会就问》直播中表示,中国高房价不等于房价泡沫,背后有扭曲又坚实的现实因素,但没有泡沫或者泡沫不大,不代表房价就是合理的。房价可以涨,但更重要的是提高住房供应。
但是,没有泡沫或者泡沫不大,不代表这个房价是合理的。举个例子,你知道一盒烟的成本多少钱吗?烟草成本可能就几毛钱,可能一两块或者两三块钱,但是它能卖几十块甚至上百块,你说它是泡沫吗?烟草很简单,它是专卖。你别说房地产开发商这样那样,其实背后的地他都要买,有地才能盖房,这个地是集中供应的,不是说谁都能把地拿出来卖的。
中国的高房价,一直是大家关注的焦点。在大部分人看来,房地产不仅有泡沫,而且泡沫巨大。过去二十多年,全国房价平均上涨了近4倍之多,部分一线城市核心区域平均房价甚至上涨了近二十倍,买房变得越来越艰难。
房价大跌的前奏是什么?
策划/张鹏会 张紫瑜
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为什么要做这个区分呢?如果你认为房价是泡沫,那是一套治理方法,通过杠杆率、金融投资、包括利率政策,这些可能更有针对性。但如果它的高并不是泡沫,而是别的因素,比如说土地因素,那就不是金融政策、杠杆率政策能够解决的,解决这个问题的方式就完全要变。
——中国社科院世经政研究所副所长 张斌
尽管房子很贵,但是对于中国的买房者来说,基本上都能够用他的收入来覆盖他还本付息的成本。从这个角度来看,很难说中国的房价有很大的泡沫。
张斌:我经常说:“高房价如果是个泡沫好了”,因为是泡沫就会破,但有可能它不是泡沫,它一直破不了,那对于很多家庭来说,等于这个负担一直降不下去。
外媒:华为把局势逆转了
本文原创,请勿抄袭和搬运,违者必究华为手机业务一度跌出国内前五,全球前十,空缺的市场份额被苹果拿走。业内广泛流传“华为跌倒,苹果吃饱”的说法,就是因为苹果成为了市场大赢家,在高端智能手机市场一家独大。供应商们都要看苹果的脸色,稍有不慎就有可能被苹果踢出果链。今时不同往日,华为手机业务逆袭了,中国产业链也受益匪浅,外媒:华为把局势逆转了。大财经2023-11-22 11:23:060000重庆:高速公路建设忙
9月17日,施工人员在桥面作业。连日来,国家高速公路网G69银(川)百(色)高速陕渝界至重庆市城口县城段在确保安全的前提下,合理推进施工进度,截至目前已完成总体施工进度的75%。新华社记者黄伟摄9月17日,在罗家梁隧道进口施工现场,施工人员进行防排水安装工作。9月17日,施工人员在桥面进行焊接作业。大财经2023-09-19 11:03:220000@长沙应届毕业生:6月毕业季,别忘了及时办理医保
三湘都市报·新湖南客户端6月15日讯(全媒体记者李琪实习生廖莹何林静)又是六月毕业季,应届毕业生们,可不要忘记关注自己的医疗保险。因为长沙大学生医保是按学年参保缴费,同学们的医保有效期截止到毕业当年8月31日,如果没有及时续费,会影响大家的医保待遇享受。具体如何办理?6月15日,记者向长沙市医保部门进行了解。城居医保办理0001【能源广角】理性看待火电热
近一段时间,火电企业的热度不减。A股电力板块异军突起,不惧大盘调整保持强势,其中又以火电企业受关注度最高。不仅多家公司在一季度获得头部公募基金大额增持,火电也成为今年以来A股中少数实现正收益的板块。能源绿色低碳转型大背景下,火电企业何以成为资本市场的香饽饽?大财经2023-06-05 23:25:540000厄尔尼诺或将带来全球变暖新高峰 会从哪些方面影响投资?
在刚刚过去的4月,全球多地出现了这个时节史上罕见的高温天气,其中尤以亚洲部分地区为典型。有气象专家认为,此次反常的高温过程,或与此前沉寂数年的厄尔尼诺现象的回归有关。世界气象组织秘书长彼得里·塔拉斯表示,厄尔尼诺现象的出现很可能导致全球变暖的新高峰,并增加打破气温纪录的可能性。0000