今明两年不买房（3年后是,买不起,还是,随便挑,这下清楚了）

在刚过去的一季度，根据中国房地产报统计，百强房企市值依然处于下跌态势，百强房企市值总和环比2022年末缩水超1700亿元，跌幅超4%，四成房企市值不足200亿元。在2020年之前，房企市值百强的门槛在100亿元左右，而至2022年末，房企百强市值榜的最低入榜门槛为62亿元，今年一季度末，这一门槛进一步下探至58亿元。可以肯定的一点是，经历过去3年的疫情和市场的双重冲击，过去我们所熟知的部分房企正在不断消散，不断遭遇出清，你也可以理解成“定向爆破”，这是时代的趋势。

基于此，我认为，只要你不是冲着市面上极度稀缺的豪宅类产品而去，我想今明两年不买房才是明智的，因为从3年后来看，大部分房子的价格还会继续下跌。买不起的理论是站不住脚的，只要你的购买力只到普通的刚需阶层，那便意味着有大把的降价房在等着你，那3年后还不是任你随便挑嘛。只不过同样得满足两个前提，一是3年后你得有钱，没钱说啥也不好使；第二，别抱着白菜价的幻想，以免耽误自己的判断。因为各方都不允许，除非你所在的是三四线以下人口流出非常严重的小城市，那也不用等3年后，现在估计已经就够低了。本期就聊这么多，希望对大伙能有帮助。

房企日子不好过了，同涨同跌，共同进退已无可能，因为所谓的救市举措背后都有附加条件，并非不分张三李四，谁来了都给融资贷款，你得确保有足够的优质土储，足以抵消负债，公司运营平稳健康，具备相应的市场竞争力。可说实话，除了类似万科、碧桂园等浓眉大眼的三好生，以及地方城投，国企，央企以外。绝大部分民企包括运营失当的地方城投都很难确保接下来能够行稳致远，因此才会出现百强房企的门槛一再降低，市值不断的缩水。所以为了求生，那些游走在危机边缘的房企唯一能做的还是“以价换量”，类似福州中骏，根本不看别人眼色行事，降价一点不含糊。

虽说房地产依然还是个10万亿级的巨无霸产业，尚无其它产业能够给予替代，但有个问题必须被提出，这10万亿该由谁来瓜分。我国9万多家的房地产企业当中，规模排在前15%的房企在房地产开发总量当中占到了85%，而剩下的8万多家只开发剩下不到15%的量。记得冯仑在直播中指出，以前我们大概有将近7万家住宅公司，未来可能90%的都消失了。地产商减少这是全世界的规律。很显然，我国房企规模缩编还会继续，而伴随着这场淘汰赛的继续，未来房价下行的趋势或将成为一种必然。也许不是所有，但几乎可以肯定的是，将近7成的住房产品都很难有涨价的空间和机会。