浙江乐清楼市的危机,发达的乐清,高昂的房价,乐清市楼市的潜力
浙江有很多县级城市的房价很高,特别是位于浙南地区的温台一带。随着城市化发展,这些区域经济越来越发达,城市房价也随之水涨船高。

那么今天我们一起来聊一聊位于浙江温州地区的乐清市,重点探讨目前乐清市楼市的现状与未来楼市的潜力。
说起乐清这座城市,或许很多年轻人不知道。但如果说起温州如何发达,民营资本如何发达,那么最发达的地方肯定是乐清市。
现在乐清市的新房平均房价大约为1.68万,而二手房的平均房价已高达2.06万元。

表面上看新房的房价要远远低于二手房实际,乐清现在的房地产开发基本遍及了大部分乡镇,而这些乡镇所开发的房子房价自然也就拉低了整个城市的平均房价。
很难想象一座县级城市的二手房平均房价能够超过2万,以目前乐清的楼市房价则在温州所有的区县当中也能排在第3位,仅次于鹿城区和瓯海区,而且乐清市的二手房房价与瓯海区仅有150元左右的差距。
城市房价高,或许会抑制一部分年轻人置业安家,但城市房价高,或多或少也反映到这个区域或许有它房价高的道理。

乐清的发达主要源自于民营资本发达,这个地方的确诞生了多个民企500强企业,比如著名的正泰与德力西均出自于乐清。
根据温州最新的常住人口统计数据,现在乐清市的常住人口达到146万人,这样的人口总量在全国县级城市当中能够进入前20强。
另外乐清本身就非常发达,其经济总量本身就很高,以2021年数据为例,乐清市的经济总量突破1,433亿,这样的数据在温州所有的区县当中名列第一。

人口众多,而当地的经济又非常发达,那么当地的城市房价高,也应该是理所当然了。
毕竟随着人均收入的大幅增长,城市配套设施越来越好,那么城市的家庭必然会改善自己的居住条件,而一部分年轻人还要成家立业,自然也就需要购房了。
乐清仅仅只是县级市,所以这些年乐清本地非常富裕的一拨人,或许选择了更大的城市有的去了,上海有的去了深圳也还有很大一部分去了杭州,这或多或少对乐清的楼市也有一定的抑制作用。

可以说从县级城市的角度出发,城市房价太高其实也是一种危机,而这种危机来自于购房需求量的减少,也来自于未来楼市房价可能下跌的存在。
当然,现在的乐清仍然是一座快速发展的城市,而目前乐清的城市化率大约为66%。
这样的城市化率与上海杭州这样的城市化率,高达80%以上的城市相比,仍然还有一定的差距。
对于乐清这座县级城市而言,其工业底子相当雄厚,截止到2021年末,乐清已经形成了规上工业企业达到1573家。

以目前乐清市的工业底子,能够与全国很多地级市相互媲美了,更何况乐清的工业企业更是走在各细化领域的前列。
仅2021年,乐清市大中型规模以上企业完成产值1,807亿,现在的乐清已经形成了高端制造、环保制造、时尚制造、高技术等多个新型领域产业。
而这些企业每年大规模投入研发,促进企业产品升级,推动企业在整个领域的竞争力。
很早就发达起来的乐清市,自然当地居民对生活需求有很大的品质要求。现在的乐清市拥有各类机动车保有量,超过44万辆,也就是说每4个乐清人,至少有一辆汽车。

这几年乐清市的发展速度很快,而当地的城市预算收入更是接近百亿元。每年巨额的预算收入必然会用于整个城市建设,推动整个城市的蝶变。
另外乐清本身就是一座藏富于民的城市,截止到2021年末,乐清市各类存款余额达到2,045亿,其中当地住户内的存款余额就超过了1,400亿。
对于乐清这座县级城市而言,人均收入甚至比部分省会城市还高,以2021年的数据为例,当地的城镇居民人均可支配收入达到7.32万,而农村居民人均可支配收入达到4.19万,更何况乐清这几年人均可支配收入基本增长都在8%以上。

每年的巨额收入必然要用于自己家庭的改善,吃穿住行是每个人必要的选需求。现在的乐清市,不管是城镇居民还是农村居民,其住房建筑面积都在60平方米以上。
对于乐清市而言,当地人敢于消费,勇于消费。而当地人敢于挣钱,勇于挣钱,所以乐清为什么这些年一直走在温州地区的前列,是有它本身的原因。
当然城市化发展进程中也存在一定的不足,有很多本地人选择到上海、杭州这样的城市去购房安家,主要是因为上海、杭州这样的城市配套设施的确要远远好于乐清市。

比如城市的三甲综合医院,城市一流的基础教育学校,都是每个家庭向往的,另外在大城市生活,或许家庭每一个人的眼光都会发生变化。
从这个角度出发,未来的乐清或许也面临很大的挑战。
当然,乐清地处温州地区是温州都市区重点建设的核心区,随着温州鹿城区、瓯海区与乐清市融合发展,相信温州市未来的城市配套,乐清市同样也能够享有。

而温州本身又是海西区域次中心城市之一,其地位并不低,更是浙江省中江第三大中心城市,是浙南的中心。
这些年乐清市的上市企业越来越多,截止到2021年末,乐清市共有11家在国内外的上市公司。
对于乐清市而言,加速经济发展,促进企业能够站稳脚跟,立足于所细分领域。另外在城市化发展的进程中快速提升整个城市的配套设施,让更多在乐清创业及工作的年轻人愿意留在这个城市,愿意与这座城市共奋斗、共发展。

尽管现在乐清市的房价很高,但乐清市的确也是值得一部分年轻人与之共同奋斗的城市。
尽管现在的乐清市只是县级市,但乐清市是温州都市区重要的核心组成部分。

尽管现在的乐清市存在一定的不足,但乐清市的成长的确让我们看到他的未来。
相信乐清市随着经济的发展,整个城市能级还会再上台阶。期待乐清市的蝶变,对乐清市楼市的未来同样保有一定的信心。
个人观点,仅供参考。
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