山东潍坊楼市的危机，房价低廉的潍坊楼市潜力与未来

山东省是我国的经济大省，也是我国的人口大省，对于这个区域而言，青岛的综合实力排名第一，其次是烟台、济南、潍坊。

潍坊的实力有多强，或许很多本地人不太认可，但潍坊的确在全国的排名相当靠前。

在过去的2022年，潍坊共完成经济总量7,469亿元，在全国300多个城市当中名列第34位。

与潍坊经济总量在300亿元左右的城市主要有：厦门、沈阳、昆明、绍兴、南昌、扬州、石家庄的等。

以潍坊市的经济总量来看，潍坊的确发展的不赖，这座城市的确走在全国城市的前列。

整个潍坊地区的常住人口大约为940万人，就算按照人均经济总量来计算，这个区域的人均经济总量仍然达到了7.95万元。

所以说潍坊这座城市并不穷，其综合实力的确走在全国城市的前列，而且在山东省可以说排在第4位。

潍坊的经济很发达，但这个城市的房价并不高。如果只是以经济总量的排名来衡量潍坊的房价，那么潍坊的楼市房价则是全国40强房价当中最便宜的那一座。

目前整个潍坊地区楼市的平均房价大约在0.75万元，全国300多个城市排名当中大约处于第125位。

经济的发展水平排在第34位，房价却排在125位，这或许也反映到潍坊这座城市的楼市房价真的掉队了。

目前与潍坊房价差距在100元左右的城市主要有：安徽阜阳市、云南丽江市、甘肃陇南市、安徽宿州市。

潍坊与这些城市相比具有的优势要大的太多，在过去的2022年，阜阳市的经济总量大约为3,233亿元。

阜阳市的常住人口大约为817万人，论综合实力，潍坊要强大得多，阜阳的综合实力并未进入全国城市100强。

没有比较，或许不知道潍坊综合实力到底有多强。有了更精确的比较，或许我们能够认识一个更新的潍坊。

潍坊的经济总量在山东省排名第四，潍坊的人口总量在山东省排名第三。

对于城市的楼市而言，经济是城市富裕之根本，人口基数是城市楼市需求的最大支撑。

当然决定房价的高与低，也与当地的人均收入有直接关系。

目前潍坊城镇居民人均可支配收入大约为4.6万元，而农村居民人均可支配收入大约为2.45万元。

在过去的2022年，全国城镇人均可支配收入大约为4.92万元，而农村居民人均可支配收入大约为2.01万元。

对于潍坊而言，城镇居民人均可支配收入低于全国平均值，但农村居民人均可支配收入远远高于全国平均值。

潍坊的农村比较富裕，但城镇的发展还有很长的路要走。

也侧面反映到潍坊城镇化已经到了迫在眉睫的发展状态，这个区域的城镇化暂时落后于全国很多城市。

潍坊是一座蔬菜之城，很多县市的农业相当发达，比如寿光的蔬菜更是遍及全国各地。

所以从潍坊农业发达的程度，或许我们能够理解，为何这个区域的农村收入要遥遥领先于全国农村的平均水平。

对于一座城市而言，促进大量的农村人口往城市聚集是城市发展的必然。

潍坊的房价不高，与当地的人口较为分散有直接关系。

地区级中心城区的优势往往要大于普通的县级城市，在过去10年时间，很多地级中心城区的人口在大幅度增加，但对于潍坊而言，并没有出现这种现状。

目前潍坊人口最多的并非是潍坊的中心城区，而是潍坊的寿光市。根据潍坊最新的常住人口统计数据，寿光市的常住人口达到了116万人。

而过去10年时间，这个区域的人口不但没有出现流出，而反而出现了2万以上的微增。在很多寿光人的眼里，寿光的发展潜力并不弱于潍坊的中心城区。

就楼市房价而言，寿光市的房价在潍坊地区也是仅次于奎文区。

目前奎文区的楼市整体均价大约在0.87万，而寿光市也达到了0.82万元。这个侧面反映到寿光市的城建的确获得了更多年轻人的认可。

对于现在潍坊地区区县的楼市房价而言，潍坊多个城区的房价偏低，要远低于潍坊多个县域中心城市。

现在青州市楼市的平均房价大约为0.77万，昌邑市大约为0.73万，临朐县大约为0.71万，诸城市大约为0.7万。

而潍坊城区当中，除开奎文区的房价约为0.87万外，而寒亭区的楼市平均房价大约为0.68万，坊子区楼市平均房价大约为0.67万，潍城区楼市的平均房价更是低到只有0.62万。

通过潍坊各区县的房价对比，我们也基本能看到潍坊城区的房价其实是不高的，而潍坊县级城市的房价也不高，只是相对于城区而言，要高那么一点点。

目前整个潍坊大市范围内的城镇化率大约为64%，潍坊的城镇化走在山东地区的前列。

但对于整个潍坊而言，中心城区人口基数偏低，这些区域的楼市需求量不大，从而这些区域的楼市房价也偏低。

尽管整个潍坊地区的常住人口超过940万人，但绝大多数都是集中在潍坊的县域城市。

除开寿光市的常住人口达到116万外，诸城市的常住人口也超过了107万人，青州市大约为96万人，高密市大约为88万人，安丘市大约为84万人，临朐县大约为80万人。

而潍坊多个城区当中人口最多的则是潍城区，潍城区的常住人口大约只有52万人，奎文区的常住人口大约只有47万人，坊子区的常住人口大约只有36万人，寒亭区大约只有32万人。

而且潍坊这些年还有很多新的城区，比如现在滨海区与经开区，这两个城区目前的常住人口基本都处于13万左右，另外潍坊高新区的常住人口大约为39万人。

人口的分散也基本分流了楼市的部分需求，所以对于潍坊的楼市而言，整体房价不高，而且各大区县房价的差距也并不是太过明显。

随着经济的发展城市的建设，全国城市的平均房价已在万元左右徘徊。潍坊市相比于一些综合实力与他差不多的城市相比的确差距不小。

当然对于潍坊市而言，未来的楼市空间仍然很大。随着城镇化的推进，经济的高速发展，相信潍坊城镇居民人均可支配收入大幅增长的可能性非常大。

而对于潍坊的农村人口而言，进入城市安家已成一种必然。

尽管现在的楼市房价不高，但随着每年源源不断的年轻人流入到城市购房安家，相信潍坊城市会变得越来越好，未来的潍坊楼市仍然具有很大的发展潜力。

个人观点，仅供参考。