372亿！80后千亿富三代郭基辉太低调，网友：奶奶是中国女首富

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来源/首席商业智慧作者/首席商业智慧

郭基辉（左二）

郭基辉和他奶奶邝肖卿

所以郭家人才是实打实的凡尔赛，祖传三代不是在看房就是在看房的路上。

网友说，应该要加一点，那就是还有收租，不是在收租就是在收租的路上。

郭基辉是1983年的出生，今年才四十岁，也是蛮硬核的80后，条条大路通罗马，但郭基辉就出生在“罗马”。

今年香港房地产是销售市场很冷，但租赁市场很热。

因为港府现在正在“抢人才”，截至10月底，已经有10万宗人才计划获批，现在已经有约6万名获批签证/注的人才到达了香港。

那么问题就来，这么多人住哪？这就得问新鸿基地产（简称“新地”）了，因为，香港包租生意，新地第二，没人敢第一。

根据新地2023年半年报财报数据显示，截至6月底，营收为656.4亿元，净利润为226.58亿元，其中，新地在香港的物业租赁收入高达150亿元，同比增加1.1%，占总收入的21.1%。

因为吃到港府人才计划红利，在目前房企销售业绩普遍腰斩的前提下，这份反向操作业绩堪称“巴菲特式”奇迹。

新鸿基地产旗下有个住宅租赁的品牌叫做"TOWNPLACE 本舍"，推出了为人才住宿做准备租赁项目。

TOWNPLACE WEST KOWLOON

而今年长租业务非常的吃香，7月第一次放租了105个单位、9月份第二放租了约180个单位，然后都被租光了，有三成租客是内地人。

一眼望去，这年头多少房企业绩不亏已经是万幸了，还能有百亿收租到账的房企，可以谈的上是优质房企。

王健林的万达也是收租，根据万达2023年上半年财报数据得出，万达商管总租金收入263.2亿元，但万达高额负债却远远高过新鸿基，或许，老王应该和邝奶奶学学？

王健林

香港收租收到手软的两栋楼，一栋是ICC大楼（香港环球贸易广场），一栋是IFC（国际金融中心），可以说是香港真正数一数二的楼，有钱又有面。

邝肖卿

这是谁家的楼？谁在收租？这是新鸿基地产创始人郭德胜的妻子邝肖卿手上的楼，她是两栋楼的股东之一，她也被称作是中国第一包租婆，郭家收租能力堪称地表最强。

今年的中国女首富，换人了！

根据胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》财富数据显示，94岁的邝肖卿以720亿元财富稳坐中国女首富。

这还是邝肖卿第一次成为中国最富的女企业家，籍贯还是广州花都区，也就是说是广州人。

去年还是杨惠妍，但是杨惠妍财富缩水至480亿元，排在第五名。

因为这两栋还只是小意思，内地就有上海的国际金融中心、北京王府井APM等。

北京王府井APM

新鸿基地产手上有22个商场、6栋超甲级写字楼，手上的土地储备也是多的很，面积也超过了1000万平方米，而且还没完全开发，只开发了15%。

邝肖卿又是怎么做到带着他的丈夫还有三个子女有事没事开车去看楼盘呢？

郭得胜

这就得说到郭基辉的爷爷郭得胜了，郭得胜是在1949年和邝肖卿结婚的，一个20岁，一个38岁，相差18岁。

本来两人只是开了一家杂货铺，名字叫做“鸿昌合记”。

但不到1年，郭得胜就转型代理卖一款尼龙产品，没想到这款尼龙爆款产品给郭家带来了千万财富，但这仅仅是开局而已。

狂赚10年后，郭得胜和李兆基、冯景禧三人就遇到年的风口，站在风口上，他们三人真的“飞”了，那会刚好是投资香港房地产的良机。

这就是“中国合伙人”，搞出了个新花样，就是“分层出售，十年分期付款”，所以房地产首付和分期就是这么来的！

于是，郭得胜就在1963年成立了新鸿基地产，并且在1972年将它做到上市，截至发稿日市值约是2237.09亿元。

但是上市不到1年，香港股灾就来了，这是新鸿基地产第一次遇到大风，虽然扛过来了，但是第二次大浪又来，就是1997年东南亚金融危机，又扛过来了。

风平浪静过了11年，2008年又发生了全球金融次贷危机，连续三次大风大浪，都过来了！

这其中有什么抗风险能力值得王健林、孙宏斌、杨惠妍等内地房地产企业家学习？

这就不得不说，早在1977年的时候，新鸿基地产开始转型，本来一直都是卖刚需楼盘，后面变成卖商业楼盘，一边卖的同时还买地皮，还投资了物业。

直到1992年，新鸿基地产基本是租楼业务和售楼业务各持一半。

那个时代中国的土地全都埋藏着“金子”，不到三十年，就全都起了栋栋高楼。

到了1997年，新鸿基地产的收租生意就从香港做到了内地。

总之，不管什么泡沫也好，什么危机也好，新鸿基地产销售利润减少非常大，幸好有租赁业务的利润填平。

关于新鸿基这条很像老李的“稳健中求发展”，内地房企倒是有一个就是万科抄作业了!

王石曾经说过，万科曾经学习过新鸿基，有定期参观新鸿基的楼盘。而且万科的物业管理有个品牌，叫做“万科汇”，它就是抄新鸿基作业的。

郭基辉的父亲是郭得胜的次子，郭德胜总共有三个儿子和一个女儿，大儿子就是郭炳湘，二儿子就是郭炳江，小儿子就是郭炳联。

郭炳江是比较好分辨的，因为一直顶着一个蘑菇头，为了遮住耳部的缺陷，所以哪怕是到老白头，几十年来一直都是这个发型。

但是，郭炳江在2012年被香港廉政公署请去“饮茶”，因为做了违法违规的事情，进去踩缝纫机，直到2019年才出来。

郭炳江 郭基辉

在这段时间里，新鸿基地产算是老二郭炳联父子的天下，同样在这段时间里，郭基辉临危受命，顶了他父亲的位，管理集团业务。

现在，新鸿基地产算是由第三代执掌了，第二代已经老的老，走的走！

今年杭州亚运会举办的时候，大家的目光都在霍启刚和郭晶晶之上。

郭基辉

其实郭基辉也在，只是非常低调！

中国香港单车队为国争得1金3银2铜，22名运动员中就有7名是新鸿基地产赞助的车队，拿了金牌之后，郭基辉还请他们吃饭奖励他们，香港企三代都比较热衷运动事业?

郭基辉

那么，现在郭基辉和他的父亲郭炳江有多少钱？

根据《2023福布斯中国香港富豪》数据显示，郭炳江和郭基辉以52亿美元（约372亿元）财富，排第18位。

其他堂哥堂弟和他们家差不多，财富都在50-60亿美金左右。

当年，郭家创二代在香江还留下了一段“十八年父承子业”非常成功的美谈。如果可以继续，基本上没有李嘉诚什么事了。

1990年，郭得胜离开了这个世界，他还留了一手，就是以妻子邝肖卿为第一受益人的家族信托基金，通过三间离岸公司Adolfa、Bertana和Cyric，持有新鸿基地产26.33%的权益。

邝肖卿

家族信托基金在超级富豪圈中已经不是秘密，简单点就是为了家族可以富过三代，以及防止败家子败光家产。

像国外的洛克菲勒、摩根、梅隆、福特等家族，无一不是用这种方式管理巨额的家族财产。

郭炳湘

自从郭得胜走之后，新鸿基地产就由长子郭炳湘管理集团所有大小事务，两个弟弟郭炳江和郭炳联就负责管理地产业务、行政与科技发展。

在1990至2008年这18年间，新鸿基也多了很多赚钱路子，比如通信、运输、互联网和基建，将新鸿基地产业绩做大了12倍，做到3000多亿的市值。

中环广场

香港中环广场、国际金融中心、四季汇、环球贸易广场、维港门廊等，全都是郭家的资产。

那段时间，李嘉诚家族第一，郭氏家族第二！

甚至在1992年的时候，新地市值曾一度超过了李嘉诚的长实地产。

郭家三兄弟

但是这份和气仅维持18年就维持不下去，这其中有各种三观不合，有各种外人插手，总之，不患寡而患不均，本来三兄弟天平很平衡，后面因郭炳湘这边权势变大，慢慢失去平衡。

郭氏家族就开始变天，开始一心变三意了！

但凡郭炳湘命运没那么多舛，花边新闻没那么多，也不至于被邝老太太从家族信托基金受益人踢出去，虽然后来又加进来了。

李天颖和郭炳湘

其实，郭炳湘在没被“绑架”之前，性格还算是稳重，就是对不起原配，把郭老夫妇气得可不轻。

郭炳湘第一任妻子是上海巨富顾新记老板顾林庆的女儿顾芝蓉，但是他们结婚不到半年，郭炳湘就在英国留学的时候遇到了李天颖。

电视剧里富二代不听话，做了这种丢脸的事情，第一肯定就是切断“不孝子”的钱袋子，果然，郭得胜就切断了郭炳湘的经济。

郭炳湘、邝肖卿、李天颖

但是，郭炳湘已经和李天颖生米煮成熟饭，郭老夫妇后面不得不同意让李天颖进了郭家的门，她还生了两个儿子和一个女儿。

李天颖和儿子和媳妇

只是，郭炳湘真的很花！后面又重遇青梅竹马的唐锦馨，就又抛弃了第二任妻子李天颖，而且李天颖和唐锦馨还是闺蜜，总之，到底谁前谁后？

唐锦馨

总之，郭炳湘算是因为这个“唐初恋”，将一手好牌打烂成烂牌，甚至连家都回不去，需要住在唐锦馨家中。

这也就算了，还试图让唐锦馨进入新鸿基地产董事会，这可把邝肖卿气到了！

11道家规

邝肖卿不止连下11道家规，后面还将郭炳湘的名字从家族基金中踢出去，而且回到新鸿基地产重新掌权，还坐了长子郭炳湘在公司的职位。

但是，随着郭基辉的父亲郭炳江被请去“饮咖啡”，不到两年风波再起，邝肖卿又改组了家族信托基本，重新将郭炳湘的名字加入。

郭炳湘还增持了新鸿基地产1.73亿股股份，持股比例由0.82%增长至7.21%，郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟股权基金和股权数量就差不多了。

香港的豪门电视剧的狗“雪”情节，剧情其实一点都没赢过现实。

总之，一切都在2018年结束，这一年，郭炳湘与世长辞，邝肖卿白发人送黑发人。

郭炳湘在《2018年全球富豪福布斯》排名第190位，身家约68亿美元（按当时汇率算，约471亿元人民币，现在约是487亿元人民币）。

同年根据新鸿基地产公布的数据显示，邝肖卿增持新鸿基地产14万股，持股量增至26.36%，是新鸿基地产最大的股东，也是新鸿基地产的“定心丸”。

所以，邝肖卿手上纵是有丈夫的财富，还有大儿子一半的财富，这种“继承”的方式成为富老太太，想必她老人家早已看的风轻云淡了，不在意这些虚名了！

如今，新地可不可以继续稳健超百年，就看郭氏第三代接班人同不同心了。

你觉得郭氏家族同李家对比，哪一家更稳健一点？请留下你的看法，留言评论。

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