湖北省武昌实验中学（湖北省武昌实验中学招聘）

这段数据两个点：

如今已是3万+了。

2010年-2021年，近十年是城镇化发展最快的十年。

对口南湖中学的神盘水域天际，2007年首开4000元/平，2014年9600元/平收官。

但话说，15年前只要买了房子的，不都赚到了么。

我的答复：都不会怎么样，放全武汉中等。

常青花园是东西湖区（远城区），但常青系们一立校就是市直属，20年前立的规矩是，常青花园系的毕业学生可以享有主城区毕业学生的同等待遇。

目前是武汉中考的二批次学校。

武昌区不如江北同事操心学区建设，可能有个原因是有新区洪山区孟母妈妈们志愿送生源。

重点是，白沙洲里的长虹中学（高中）正在建，就是服务白沙洲的孩子们就近读书用的。

另外，南湖中学、常青花园系15年前也是新学校，他们脱颖而出，超越了当年的很多老牌学校，一靠国运，二靠城市给新省城人的“特权”。

从名字上看，华师一系的老师、管理体系应该是全撤了。

现归洪山区统管。

再就是，20年前的新学校有特权。

现在，武汉的老城区武昌区、江岸区、江汉区抢生源（百万方新小区）也抢得很厉害。

“洪山区的省示范高中只有一个洪高！住在白沙洲家长的悲哀！”

不用在意学校，买套面积大的住；

城镇化发展的主力，就是武汉这样的二三线城市。

当年，带着常青花园系初中奔跑的老大是外高，带着南湖中学飞天的头是“惟楚有材，凤凰山下好读书”的湖北省武昌实验中学。

城镇化、生育高峰期的常青花园系也就如此，白沙洲中小学跟着大哥整体升档可能性比较小。

按最低入手价算，翻了8倍。

2000年到2021年，也是我国25-35岁年龄段的生娃主力们人口总量巨大的时间段。

有家长很关心新学校洪山实验中学的划片范围，觉得比老学校“村中”张家湾中学好。

像江汉区的遍地新一初，江岸区的花桥新6初，七一中学二七滨江分校（寸土寸金的地偏让保利配建了个初中）。

简单一点说，新学校长在了好时代。

常青第一学校成立于2001年，常青实验小学立校在2001年，南湖中学创办于2012年。

生在红旗下，长在春风里，大概就是这个意思。

这些学校开办的初衷就是接收新进城务工人员子女读书。

陪读了几年书，生的娃毕业在名校，自己又发了财，这种好事人人都想要。

比东原启城的二手房1.5万还高。

南湖中学长期看，需求市场扩大到白沙洲了。

上篇白沙洲没有学区房，有读者留言，希望直接分析学校哪个好，哪个不好。

武昌区的南湖中学承载着洪山区妈妈们的孟母梦。

我常说，学区房跟有钱人家的鞋子包包一样，是个摆件，是小朋友的玩具。

回到白沙洲。

洪山区的教育资源一天落后于武昌区，孟母妈妈们就会一天不纳的想往武昌区奔。

武昌区的高中数量多，发的糖也多。

现在依然有效，以后长期有效。

都是百万方大盘，都是白沙洲二手房里的价格天花板，卖新房的时候，价格就是1万6、7。

还有外校资格生名额。

2000年后城镇化有明显提速；

南湖片区的家长，操作方法一般是这样的：住在洪山区的南湖，买武昌区南湖的房子读书。

白沙洲二路的武汉未来实验外国语学校，是个学费15万+/年的民办学校。

对教育有要求的新区家长，只能送娃去武昌区或民办学校。

如果在意学区，小朋友先读着，攒钱搬家。

买学区房的重点是买，买就有在桌上的筹码，赚多赚少罢了。

国家统计局数据，2021年我国的城镇化率是64.7%。

张家湾的划片里有保利新武昌，保利上城。

湖北省的外高也是江汉区的外高，多年来一直厚待常青系（2021年划江汉区管理），资格生（可低于录取线30分优录）数量远高于很多学校。

一看学校有没有特权，运营得如何；

从多年数据来看，这个给家长发糖动作会优先本行政区的初中。

张家湾中学的生源是张家湾小学的毕业生。

每个高中，不管第一批还是第二志愿批都会拿出一半的招生名额做“资格生”发给各个初中。

有50多所不知名小学，1个名初中光谷实验中学，名高中是1个民办学校华师一附中。

主城区的高中随便报名。

南湖中学，恰在高中数量全市最多的武昌区和高中匮乏的洪山区之间。

The Economists 2022,数字1987，25-35岁 黄色，黑色标记线是我标的

这个从光谷的民办学校较其它区多，也可以看出来。

洪山区的高中上限在洪山高中，但白沙洲离洪山高中隔着一整个南湖。

生源质量未见得差。

洪山实验中学的前身是东原地产为自家楼盘配建、引入的“华师一附属初中东原启城分校”。

孟母妈妈们，新村中别瞧不上老村中。

白沙洲的二手房成交价在1.5-1.7万/平。

二看同学的爹，学区房的业主家底厚，更有闲钱搞教育军备。

1.9万的新房卖不动，这里的x湖天街就几栋住宅，卖了1年多还没卖完，销售不知道哪里弄到我电话天天给我打。

不排除长虹中学升一档，但常青一中目前也就是第二批。

1990年末常住人口城镇化率是26.41%，1990-2000年，年均提高0.98个百分比，2000年-2010年，年均提高1.37个百分比，近十年年均提高1.39个百分比。（国家统计局副局长李晓超《中国城市百人论坛2021年会》）

白沙洲的家长们“悲哀”自家娃没有4万单价长春街、水果湖，3万单价CBD、关山大道的教育资源。

大概就是这些。

家住白沙洲，读书武昌区，理论上更合理。

把学区房当ATM机用的家长，想着低价买入后，房子既要增值超过隔壁家，娃又要他日成为曲星状元郎。押对宝的牛皮可以吹一辈子。

洪山区的家长为了能有更高的概率通过中考，就会抢占武昌区的名额--买学区房，没办法，房产证是和入学资格绑定的。

南湖中学除了收纳老南湖片区的所有小学生源，因为地缘关系，还有个隐性特权。

要说白沙洲的学区未来，最值得参考的是现在的光谷。

我也查了一下白沙洲2022年小学的划片情况。

父母心，完全能理解。

还是那两句讨人厌的话：

可能，校董们也认同我的预测吧。

希望对选白沙洲“学区房”的家长们有帮助。

老牌教育资源强区盘新学校的思路很清晰，通过开名初分校，为本区名高中留住生源。

新城区如洪山区、东湖高新区抄不来江北的作业，普通老百姓伢上的名校还没来得及成型。

好初中（学区）都是靠顶级高中带上路的。

还有一条读者留言：

学校成长攀附了国运的两个点，一个是“城镇化”带来的二、三线城市的大跃进，另一个是赶上生育高峰期，生源充足。

新城里开贵族学校。